公屋居屋45成交 按月跌45%

公屋居屋45成交 按月跌45%

【本報訊】據房委會成交紀錄顯示，11月綠表公屋及居屋第二市場（綠表）暫僅錄得45宗，較10月的81宗，大幅下跌約45%。其中，香港仔華貴邨高層2房戶以綠表價（未補地價）160萬元沽出，造價跌回去年初水平。

東濤苑3房 累減98萬沽

二手樓價回落，公屋及居屋樓價同步下跌，香港仔華貴邨高層單位，實用面積385平方呎，以綠表價160萬元成交，呎價4,156元。為本年新低，與7月高層同類型單位成交價219萬元相比，平近59萬元。

筲箕灣東濤苑A座高層04室3房海景單位，綠表價650萬元易手，實用面積638平方呎，呎價10,188元，較7月開價748萬元，累減98萬元，減幅達13%。長城物業區域經理李志偉指，單位享開揚海景，區內極少同類型單位放盤，業主看淡後市，才願意大幅減價。李志偉續指公屋及居屋近月交投大減，參考數字不多，對二手樓價影響較淡。

廣明苑中層 綠表350萬售

將軍澳廣明苑F座中層12室，實用面積539平方呎，單位設裝修，坐向東北，望向單車公園，世紀21（將軍澳）分行經理黃永佳指業主叫價368萬元，因市場環境氣氛最後以綠表價350萬元售，減價18萬元，跌幅約5%。

長城物業區域董事謝志華指小西灣富欣花園8座高層G室，3房戶，享內園景，綠表價458萬元，實用面積592平方呎，呎價7,736元。業主開價470萬元，減幅約3%。

2 Dec 2015

經濟日報

藍田康瑞苑390萬沽 兩月減19%

藍田康瑞苑390萬沽 兩月減19%

欄名:交易現場

市場減價成交續現，持有藍田居屋康瑞苑業主，放盤兩個月需累減19%始獲承接，以390萬元於自由市場沽出其單位，較區內同類戶型低約7%至10%。

407呎靚裝 望開揚景

單幢式設計的康瑞苑，位於藍田半山的碧雲道，靠近康栢苑，由於供應少，加上補地價比例較高，自由市場成交向來偏少。是次減價成交單位為中層3室，實用面積407平方呎，建築面積505平方呎，由兩房改1房用，備有靚裝修，望開揚樓景。

原業主於09年6月於自由市場以159萬元購入，及至今年9月放盤，叫價為480萬元；由於偏離市價水平，10月中時，戶主已將叫價調低至430萬元，其後市場一直走下坡；11月初再減至418萬元水平。

累減90萬 呎售9582

戶主一減再減，表明沽貨意慾甚高，因而再度引起早前已睇樓的同區上車客垂青，近日再次翻睇後積極還價，第一口價低至380萬元水平，雙方來回議價後，最終以390萬元達成交易。業主兩個月累減90萬元，減幅接近最初叫價的兩成。

按實用面積計算，上址平均呎價9,582元，建築呎價7,723元。據悉，上述成交較區內銀行口頭估價約420萬元低約7%；而較比鄰康栢苑兩房戶最新自由市場造價為435萬元低約10%。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康瑞苑於97年樓市高峰期時推售，故物業補地價比率偏高，加上單位供應少，二手市場向來只錄零星成交，而且多集中居二市場。

市場對上一宗成交為今年8月錄得，中層7室，實用面積559平方呎，居二價398萬元易手，實用呎價7,120元。

 

18 Nov 2015

經濟日報

今月居屋交投料跌破300宗

今月居屋交投料跌破300宗

2015-09-27

        (星島日報報道)今月二手樓市成交量回落，居屋買賣亦見同步減少，綜合市場消息稱，以今月首二十四天計，居屋二手交易僅二百五十一宗，料全月成交量跌穿三百宗水平，且連續三個月出現跌勢。
        
         美聯物業資料研究部，昨日綜合土地註冊處資料指出，九月首二十四日二手居屋註冊量錄二百五十一宗，比上月同期二百七十九宗下跌約一成，錄得宗數勢連跌三個月，本月最終甚至有機會跌穿三百宗水平。
        
         該行物業首席分析師劉嘉輝指，本月二手居屋註冊宗數走勢不僅跟隨大市放緩，且跌幅甚至更大，據資料顯示，本月迄今整體二手住宅註冊錄二千四百零四宗，按月跌約百分之六點二，而同期二手居屋則跌約一成水平。
        
         除大型私人屋苑外，居屋市場交投同樣淡靜，該行指，今月首二十四日註冊個案中，宗數最多的是屯門兆康苑，但只錄十二宗登記；第二位是天水圍天富苑僅八宗，而第三及四位分別是九龍灣麗晶花園及天水圍天盛苑，各只有七宗及五宗，反映居屋交投量疲弱。
        
         據指出，若以居屋成交金額劃分，月內逾五百萬元成交僅錄二十八宗，佔約一成一，當中有四宗個案更超過六百萬元，且悉數屬於港島區，包括香港仔嘉隆苑A座中層二室，及同一屋苑D座低層二室，均以六百四十萬元售出。
        
         另外，柴灣康翠臺二座高層H室，錄得六百二十六萬元買賣登記，而筲箕灣東旭苑A座低層八室，於上月錄以六百二十萬元轉售登記。
        
        

藍田高俊苑 頂層3房562萬售

藍田高俊苑 頂層3房562萬售

欄名:交易現場

樓市轉靜，反而吸引個別用家入市，換樓客因買樓預算不多，但同時又需要3房間隔，最後物色到藍田居屋一個電梯不直達的頂層戶，並獲業主減價3%後，於自由市場以562萬元入市。

634呎新裝 電梯不直達

新近易手的高俊苑A座頂層單位，實用面積634平方呎，建築面積869呎，3房2廳間隔，內籠備有簇新裝修，而且層數夠高，可享開揚區內景致，惟美中不足是電梯不能直達，住戶出入需上落一層樓的樓梯，受此所限，放盤多月始獲承接。

原來單位早於今年5月已於自由市場放售，叫價580萬元，按當時市況，屬合理價水平，主要是屋苑今年3月錄得同呎數單位於自由市場成交，低層戶作價560萬元，此亦為屋苑高價紀錄。

市況今年中以後逆轉，頂層戶放盤多時仍缺買家問津，直至上周，該換樓客上門參觀，對景觀及裝修感滿意，加上單位樓價符合其買樓預算：低於600萬元，可向銀行借足8成，減輕首期負擔，故換樓客快速拍板入市，積極向業主議價。

獲減價18萬 呎售8864

業主考慮一周後，始達成協議，減價18萬元，至562萬元成交，仍創屋苑新高紀錄，按實用面積計算，呎價8,864元，建築呎價6,467元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田及油塘區均有居屋屋苑供應3房戶型，但樓價以高俊苑較為相宜，600萬元或以下已有選擇，加上頂層戶業主肯讓步，議價3%，故此吸引該名換樓客入市。

25 Sep 2015

經濟日報

青衣公屋長發邨 呎價逾萬破頂

青衣公屋長發邨 呎價逾萬破頂

欄名:交易現場

已補地價公屋受買家追捧，青衣公屋長發邨呎價首破萬元大關，以368萬元沽出，單位3年間，身價升值逾倍。

349呎高層368萬售

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，長發邨賢發樓高層24室，實用面積349平方呎，可間兩個房間，單位於8月份以368萬元（已補地價）沽出，呎價10,544元，創長發邨以及區內公屋呎價新高。據悉，單位原業主於2012年時，以166.2萬元（已補地價）購入單位，持貨3年轉手獲利201.8萬元，升值1.2倍。

上述新高成交單位，較同邨於7月份錄得的紀錄呎價9,685元，高出近9%。由於長發邨鄰近青衣港鐵站，部分前排單位擁海景，支持屋苑呎價突破萬元水平。

其次，沙田顯徑邨顯沛樓高層24室，實用面積381平方呎，以360萬元（已補地價）沽出，呎價9,449元創屋苑新高。

沙田顯徑邨呎造9449

盤源少兼且樓價仍較私樓低水，逆市下東九龍居屋續創新高，包括藍田鯉安苑F座中層02室，實用面積516平方呎，屬兩房間隔，以443萬元（未補地價）沽出，呎價8,585元，創屋苑未補價單位呎價新高。資料顯示，本年初同面積單位，成交價由386萬元至391萬元不等，相比下現兩房戶樓價，較年初已升逾1成。

另外，油塘高俊苑A座高層08室，實用面積634平方呎，原業主5月份時開價580萬元，後減價18萬元，以562萬元沽出，呎價8,864元，成交價創屋苑新高。原業主2010年以231.8萬元入市，持貨5年升值330.2萬元，升值1.4倍。

 

23 Sep 2015

經濟日報

青衣夾屋宏福花園 793萬破頂

青衣夾屋宏福花園 793萬破頂

欄名:交易現場

夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。

高層套3房 呎售11232

宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。中原地產分行經理黎子華指，今次的買家已物色宏福花園單位近兩年，惟屋苑一向少放盤。尤其3房大戶，其間該買家亦曾到各新盤睇樓。

近日，適逢屋苑1座高層H室放售，屬3房套房間隔，短短放盤兩天已獲多組客睇樓及還價，一般客人還價750萬至760萬元，上述買家終斥793萬元奪得單位，以實用面積706平方呎（建築813平方呎）計，實用呎價11,232元。

此造價不單創屋苑新高，較屋苑舊紀錄700萬元，一下子推高逾90萬元，更登上全港夾屋造價第3高。黎子華指，原業主於08年初以約349萬元自由市場價購入上址，現沽貨帳面賺444萬元，7年多升值近1.3倍。目前，宏福花園已再無同類盤源放售。

悅海華庭3房戶 逼近800萬

另邊廂，鴨脷洲夾屋悅海華庭3房戶同樣逼近800萬元成交，成全港夾屋次高。世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，該3座中層A室，實用面積605平方呎（建築803平方呎），3房間隔，望香港仔臨海景，連租約以798萬元沽出，實用面積呎價13,190元。原業主於08年以310萬元自由市場價入市，持貨逾7年帳面獲利488萬元，物業升值逾1.5倍。

上述造價創全港夾屋單位成交價歷來次高，僅次於何文田欣圖軒中層戶，今年3月以850萬元成交，連同宏福花園，夾屋3甲排名中的第2、3名已被改寫。另悅海華庭1座高層B室，上月股災期間以590萬元易手，呎價達13,817元，據悉屬內部轉讓。

15 Sep 2015

經濟日報

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

太古城減220萬售 學者：樓價末季跌6%

大型屋苑劈價成交，紅磡黃埔花園半個月終出現零的突破，3房累減125萬元沽，呎價11,972元創今年新低；另鰂魚涌太古城收租客亦累減220萬元出貨。

減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬元」計，地產代理指出，雖然近日小業主議價空間明顯擴大，但市場充斥負面因素下，準買家入市意慾低，故出現藍籌屋苑大幅劈價情況。

黃埔3房765萬售 破半月悶局

市場人士指出，黃埔花園業主帶頭減價逾百萬元沽貨，打破近兩周屋苑「零成交」的悶局。屋苑11期11座低層F室，實用面積639平方呎，屬3房連套房間隔，8月中以890萬元放盤。據悉上月新盤環海‧東岸低市價推出後，該單位即日減價至800萬元，成為屋苑中的「筍盤」。惟近日單位仍然乏人問津，單位再減價至780萬元放盤，終以765萬元沽出，1個月內累減125萬元。

比較本年面積相若單位的每月平均呎價，由12,168元至13,765元不等，上述單位減價後成交呎價為11,972元，低於本年按月平均呎價，創過今年低位。另外，兩間銀行網上估價分別為840萬元（滙豐）及858萬元（中銀香港），成交價較估價低逾1成。據悉，原業主於1999年以255萬元入市，持貨16年，帳面獲利510萬元，升值2倍。

除上述3房戶外，市場指黃埔花園5期3座低層D室，兩房間隔，昨錄得以684萬元成交，較7月份開價780萬元，累減96萬元，呎價13,598元。

另龍頭屋苑太古城亦錄大幅減價220萬元沽貨，屋苑燕宮閣低層D室，面積747平方呎，3房連套房間隔，叫價1,400萬元，放盤約1個月後以1,180萬元沽出，實用呎價15,797元，代理指單位低市價約6%。原業主於2003年低位入市，持貨12年帳面獲利932萬元，升值近3.8倍。代理指出，本月太古城僅3宗成交，全屬減價貨。

昨天多個大型屋苑，包括：藍田麗港城、鰂魚涌康怡花園，以及將軍澳新都城等，均錄得減價成交，其中藍田麗港城亦累減百萬元沽出，3房海景單位以890萬元沽出。

20大屋苑 一周僅11宗成交

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，淡市中往往有人急於離場，但不認為會導致整體樓價大跌，尤其現時樓價指數升勢雖然放緩，但仍錄得升幅。他又預期，樓價調整的趨勢會是緩慢及有秩序，相信今年底前跌幅僅5%至6%，又認為樓價指數一般滯後股市3至6個月，因此相信最快今年底或明年初才反映股災。

二手交投低迷，香港置業統計指出，過去1周（9月7日至9月13日）全港20大主要屋苑，僅錄得約11宗二手買賣成交，按前周的15宗，跌逾兩成半，數字已連續3周少於20宗。香港置業高級執行董事伍創業認為，市場減價潮持續至10月初有機會緩和，至於成交量則仍需尋底。

撰文:文倩婷

15 Sep 2015

經濟日報

【話你知】補地價計算方法

【話你知】補地價計算方法 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150915&s=7015342&a=54209077

據按證公司表示，現時約有40萬未補地價資助房屋。根據補地價計算方法，樓價愈高，補地價金額愈多，故普遍分析不建議於樓價高企時預先補地價求售或放租。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市場普遍看淡樓市後勢，除非急於放租，否則「依家補地價就唔抵」。

補地價計算方法：
補價 = 補價時市值 x 折扣率
，而折扣率即為（購入時之十足市值-原來樓價）/購入時之十足價值

舉例業主當年買入屯門美樂花園獲7%折扣率，該物業現時估值為450萬元，即補地價金額為31.5萬元。據了解，一般資助房屋的折扣率約為30%至40%。

值得留意的是，若資助房屋業主於未補地價前，出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例， 可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。

記者：黃珮琳

藍田康田苑3房 換樓客550萬購

藍田康田苑3房 換樓客550萬購

欄名:交易現場

新盤開售攤薄客源，居屋市場也不能倖免，在睇樓量疏落之下，個別業主心態回軟，議價空間擴大。藍田康田苑一名業主，放盤4個月後，最終累減38萬元以550萬沽貨。

放盤4個月 累減38萬沽

新近減價成交的康田苑B座中層5室，實用面積531平方呎，屬3房間隔，外望球場景，而且內籠備有裝修。原業主於今年4月放盤，叫價588萬元。據悉，當時屋苑同類戶型市場成交高價達600萬元，上址業主的叫價不算偏離市場。

不過，近數月新盤陸續開售，吸納市場不少資金，令二手樓甚至居屋自由市場也受拖累，交投減少，連帶睇樓量亦低。上址業主為求沽貨套現，於今年7月調低叫價，至565萬元水平。

中層望球場 呎售10358

直至近一星期，有同區換樓客鍾情屋苑位置近港鐵藍田站出口，加上址備有裝修，故睇樓後即決定入市，參考過屋苑上月的3房成交造價，向業主還第一口價550萬元。

由於業主有心沽貨套現，又見買家入市態度實在，便立即爽快應承，還一口價後以550萬元成交，實用呎價10,358元，建築呎價8,914元，造價距離業主原叫價588萬元低約6%。

雖然擴大議價空間，但業主帳面獲利仍豐厚，上址於07年以162萬元購入，持貨8年，帳面獲利388萬元，升值2.4倍。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑8月暫錄此室成交，而7月則錄得3宗成交，實用面積整體呎價約9,784元。康田苑屬藍田最早一期居屋，以位置靠近港鐵站而受用家歡迎，主供2、3房戶型，而所有單位均不用補地價便可轉售。

 

26 Aug 2015

經濟日報

東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王

東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王

2015-07-17

        (星島日報報道)居屋二手市場熱火朝天，其中同區綠表居屋更一個月內兩度破頂，據房委會最新資料顯示，筲箕灣東旭苑一個三房海景單位，上月獲換樓家庭客以六百六十八萬元沽出，創全港綠表造價新高，不足一個月即將同區舊有紀錄再推高二十萬元。
        
         市場消息指，該居屋王單位為C座高層五室，單位面積六百五十方呎，三房間隔，外望開揚海景；據房委會資料顯示，該單位於六月以六百六十八萬元售出，呎價約一萬零二百七十七元，創全港居屋造價新高紀錄。
        
         據土地詳冊處次料顯示，原業主於○一年以一百九十四萬九千四百元，持貨逾一四年轉手，物業期內升值約二點四倍；據市場代理指，上址放盤約兩個月，原開價六百八十萬元，最後獲家庭換樓客洽購後，經議價後獲業主減十二萬元成交。
        
         本報記者昨親身到上址採訪，其中有一位年約五十歲的女士開門，她表示，由於現時獨居，單位面積逾六百呎，對她來說太大，因此將單位出售，而買家為一對「八十後」的新婚夫婦；對於單位已創全港綠表新高沽出，她表示由於單位望海景，造價尚算合理，又指自己打算租用西灣河較細的單位。
        
         有居於該屋苑的住客表示，現時居屋市場因受新白居二消息影響，業主預期日後更具經濟實力的買家將加入該市場，價格亦必會上調，故新高價亦算合理，更表示曾放盤現居單位，開價約六百五十萬元，但近日有感「不止呢個價」，故封盤等待適合的時機，現時心水價約為七百萬元。
        
         宏智客戶經理梁志青表示，東旭苑由於放盤量不多，故成交量亦少，平均一個月約一至兩宗買賣；而屋苑現時有三個放盤，全為綠表，叫價五百六十萬元起，由於屋苑大部分單位為三房套房單位，在區內較為罕有，而同區的居屋如東濤苑只有少量單位屬三房套房單位，故東旭苑更受一般家庭換樓客歡迎。
        
         另外，有區內代理指，單位補地價折扣率約為估值四成，若以自由市場價放售，售價接近一千萬元；而屋苑現時最高叫價為A座高層五室，三房套房間隔，外望開揚海景，叫價七百萬元；而屋苑於五月份成交呎價約九千五百元，至六月份已升至約一萬元，短短一個月內屋苑呎價升約百分之六。
        
         據資料顯示，原先的綠表居屋王為同區東濤苑C座中層四室，同於六月沽出，該單位成交為六百四十八萬元，而今次新居王造價再調升二十萬元，升幅約百分之三；而同屋苑對上新高紀錄則為E座高層八室，該單位於五月以六百三十九萬元易手，故是次新再將屋苑紀錄推高約百分之四點五。
        
         中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，居屋及公屋市場近來頻錄破頂成交，而且均以用家為主，反映置業需求強勁，而且該類破頂屋苑均位處市區地段，交通及生活配套都十分方便，故吸引不少用家入市，而現時部分居屋造價已達私樓水平。
        
         據房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄約一百八十六宗成交，較五月份的二百一十一宗，按月減少約一成一，而七月暫錄約二十三宗同類成交。
        
        

鴨脷洲漁安苑 504呎創新高555萬

鴨脷洲漁安苑 504呎創新高555萬

漁安苑高層山景2房戶，以555萬元連地價成交創歷史新高。

世紀21嘉聯地產林泰和表示，鄰近未來港鐵利東站的居屋漁安苑，該行近日促成A座（銀安閣）高層8室成交，實用面積504平方呎，建築面積618平方呎，2房間隔，向南，外望山景，於自由市場以555萬元成交，實用面積呎價11,012元，建築面積呎價8,981元，創該屋苑自由市場成交價歷史新高。

原業主於1999年12月於自由市場以156萬元購入，持貨至今逾15年，帳面獲利399萬元，物業升值2.6倍。

16 July 2015

經濟日報

青衣青泰苑綠表首破500萬

青衣青泰苑綠表首破500萬

二手成交破頂潮不絕，青衣居屋青泰苑一個高層戶，以綠表價（第二市場，未補地價）510萬元成交，成為屋苑首個突破500萬元的綠表戶。將軍澳新都城一個中層戶以873萬元出售，創屋苑成交價新高。

市場消息指出，青泰苑A座高層9室以綠表價510萬元易手，創屋苑綠表成交價新高，實用面積645方呎，呎價7907元。

利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，新都城2期4座中層E室以873萬元成交，創屋苑成交價新高，實用面積721方呎，呎價1.21萬元。資料顯示，屋苑5月一個高層戶以865萬元沽出，成為當時的新高，今次成交把原紀錄推高0.9%。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍栢慧豪園3座高層B室以489萬元賣出，實用面積502方呎，呎價9741元，創天水圍分層戶呎價新高。據了解，買家因喜歡單位擁有海景，即場還價後獲原業主減價9萬元成交。

另外，太古城漢宮閣高層G室，原業主因急於沽貨，願以低於市價約半成的1150萬元出售，實用面積723方呎，呎價1.59萬元。

2 July 2015

信報

【短命居屋王】富榮紀錄1日被康山830萬打破

【短命居屋王】富榮紀錄1日被康山830萬打破 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150624&s=7015342&a=53892846

藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

欄名:交易現場

公屋戶繼續摸頂成交，藍田興田邨一高層3房戶，獲外區公屋客承接，實用呎價5,624元，刷新綠表市場呎價紀錄，較上月的高價更高出9%。

高層3房 較上月破頂價飈9%

剛易手的興田邨彩田樓高層20室，實用面積489平方呎，建築面積637平方呎，屬3房戶型，層數夠高，景觀開揚，單位內籠則保持企理。原業主於01年4月以25.51萬元購入。

自住多年後，近期購入全新私樓，故計劃沽出上址，於今年4月份開始於綠表市場放售，眼見同屋邨賣盤甚缺，故頗為惜售，叫價高於市場可承接水平，達300萬元。

其後象徵式減2萬元，一直維持298萬元放盤，態度強硬。惟5及6月期間，二手市場氣氛被新盤所掩蓋，連睇樓量、問盤客也少，故近期業主心態略為回軟，見有準買家臨門，亦願意擴大議價空間。

新買家為居於黃大仙的公屋客，近日有意置業，但手頭資金有限，一心選購300萬元或以下物業，愈平愈好。由於選擇少，最後輾轉到連德道興田邨睇樓，並於上周參觀完上址後感到滿意，便與業主議價。

黃大仙公屋客 275萬入市

買家一度還價低見270萬元，而業主則意願在288萬元水平，雙方拉鋸長達一星期，最後各有讓步，於綠表市場以275萬元達成交易，實用面積呎價5,624元，建築呎價4,317元，為興田邨綠表市場新高呎價成交。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋邨不足一個月時間，又要改寫新高呎價紀錄，一戶面積較細的單位，5月時以實用呎價5,147元易手，新成交樓價再向上攀升多9%。

至於原業主約以26萬元購入，持貨14年，帳面獲利249萬元，升值接近10倍。

 

24 June 2015

經濟日報

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

寶盈呎售9339 將軍澳綠表新高

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

新一批白居二出台前夕，居屋市場再掀破頂潮，將軍澳寶盈花園兩房海景戶，以綠表價452萬元沽出，倘若單位連地價售，市值逾700萬元直逼天晉兩房價。另大角咀富榮花園3房以817.3萬元易手，成全港最貴居屋。

綠表買家實力不容忽視，寶盈花園兩房海景樓王呎價首次升穿9,000元。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝指，屋苑5座高層C室，實用面積484平方呎，內擁裝修，放盤兩周，零議價下以452萬元（未補地價）沽出，呎價9,339元創區內綠表居屋呎價新高紀錄。

倘連地價達741萬 媲美天晉

原業主2001年以107.1萬元入市，持貨14年間獲利344.9萬元，升值3.2倍。

鄺志輝透露，上述單位放盤期間，獲多組買家還價，目前屋苑亦未有同類放盤。資料顯示，寶盈花園兩房戶綠表價未曾升穿400萬元大關，即上述單位至少高於市價50萬元沽。另外，單位折扣率約39%，假設連地價沽，市值可達741萬元，與天晉兩房價相若。

新一輪「白居二」計劃8月下旬推出，根據以往經驗，買家揀樓入市期間，樓價至少升1至2成。現業主已率先提高叫價，如另一熱門屋苑大角咀富榮花園，部分兩房綠表叫價已達400萬元，較數月前由350萬至380萬元，調高至少5%。另市場現有的綠表買家，亦願意高價接貨，如筲箕灣東旭苑、愛蝶灣等，樓價連環破頂，料計劃推出前後，綠表居屋樓價仍有一定幅度上升空間。

其次，富榮花園誕全港居屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑14座中層D室，實用面積592平方呎，為3房間隔，以817.3萬元（已補地價）易手，樓價創全港居屋新高，呎價13,806元，原業主1998年以184.5萬元（未補地價、綠表價）購入單位。

粉嶺華明邨高層 300萬拍出

代理指單位主望樓景，屬罕有方廳戶。由於新買家及原業主姓氏相同，故交易有機會屬內部轉讓。

其次，市場指鰂魚涌康山花園3座高層戶，實用面積592平方呎，以白表價約790萬元易手。

另昨有公屋及居屋透過環亞拍賣行沽出，包括粉嶺華明邨添明樓7座高層16室，實用面積485平方呎，以300萬元（已補地價）沽出，較開價高出40萬元或15%。

撰文:文倩婷

24 June 2015

經濟日報

藍田康柏苑3房 530萬破頂

藍田康柏苑3房 530萬破頂

【本報訊】居屋3房造價與私樓2房相若，造就大碼居屋頻現高價成交，藍田康柏苑3房戶以530萬元自由市場價沽，創屋苑造價新高。

康誠物業分行經理謝寶山指，康柏苑D座高層9室，實用面積554平方呎，以自由市場價530萬元易手，屬屋苑造價新高，較上月締造的紀錄，再高22萬元，實用呎價9,567元。買家為同區換樓客，而賣方於08年以186萬元入市，現帳面賺344萬元。

事實上，同區私樓如麗港城或匯景花園的500餘平方呎兩房單位，現時造價最平亦要560萬起，且屬極低層，惟同等金額於居屋市場尚有高層3房選擇。

青衣青泰苑 450萬綠表新高

另外，青衣青泰苑綠表再破頂，該A座高層01室，實用面積554平方呎，屬3房戶，以450萬元新高價易手，實用呎價8,123元。賣方於1998年僅以13萬元入市，現帳面大賺437萬元或大升33倍。

另富誠地產營業董事林栢榮指，新蒲崗采頤花園3座中層C室，實用面積591平方呎，3房兼望樓景，獲減38萬至以500萬元綠表價成交，為屋苑綠表造價首達5字頭，實用呎價8,460元。原業主2000年以146萬元入市，現帳面賺354萬或2.4倍。

22 June 2015

經濟日報

東濤苑海景戶648萬 綠表居屋王

東濤苑海景戶648萬 綠表居屋王

中層呎售9730元 7年升值1.5倍

全港居屋綠表樓價再破頂，筲箕灣東濤苑3房戶，以648萬元沽出重奪居屋王寶座。相比同區私樓價要逾千萬元，造價仍大幅落後，估計新一批白居二出台後，屋苑樓價有望再升。

套3房666呎 僅減2萬易手

港島居屋向來受換樓客追捧，最新東濤苑C座中層4室，實用面積666平方呎，3房連套房間隔，擁海景。區內代理指出，單位放盤約一個月，原開價650萬元，僅略減2萬元，以648萬元（綠表、未補地價）新高價沽出，實用呎價9,730元。原業主2008年以約262萬元購入單位，持貨7年，單位升值386萬元，升幅近1.5倍。

是次成交較對上居屋王舊紀錄筲箕灣東旭苑，3房戶售價639萬元，高出9萬元或1.4%。另亦比東濤苑3個月前，同類樓王樓價628萬元，高出約20萬元。區內3房居屋樓價，幾乎月月創新高，代理表示市場3房買家多，惟盤源只有一、兩個，買家不欲再等，並願意以高價接貨。

愉翠苑550萬 貴絕新界綠表

資料顯示，東濤苑新居屋王補地價折扣率約33%，假設單位連地價沽出，市值逾960萬元。惟相比同區私樓逸濤灣，實用面積737平方呎的3房戶，新近成交1,500萬元，兩者樓價有逾500萬元的差距，反映出港島居屋樓價低水，料新一批白居二的買家入市，可進一步刺激港島居屋樓價。

另外，新界亦誕居屋王，市場指沙田愉翠苑L座高層1室，實用面積650平方呎，以550萬元（綠表、未補地價）沽，創新界綠表居屋價新高，實用呎價8,462元。原業主2001年以151萬元入市，轉手獲利399萬元或升2.6倍。

公屋方面，香港仔華貴邨錄本年首宗成交，屋苑低層實用面積598平方呎，以310萬元（綠表價、未補地價）沽出，屬本港綠表公屋價次高。

華貴邨310萬 綠表公屋次高

事實上，綠表市場交投近日有升溫迹象，根據房署資料顯示，5月份錄208宗公屋及居屋綠表成交，較4月份124宗，升84宗或68%。至於6月份截至15日，暫錄30宗成交。

居屋有價，連銀主亦以高價放盤，天水圍天盛苑放盤價突破「5字頭」，N座低層銀主盤，近日於市場上推出，實用面積650平方呎，於自由市場叫價505萬元（已補地價），貴過同區私樓嘉湖山莊，另單位同時以330萬元（未補地價）於綠表市場上放售。

撰文:文倩婷

 

17 June 2015

經濟日報

「白居二」2500配額 單身佔一成

「白居二」2500配額 單身佔一成

2015-06-12

        (星島日報報道)免補地價購買二手居屋的第二期「白居二」計畫最快八月底推出，提供二千五百配額。房委會資助房屋小組昨反對單身人士申請不設配額安排，最後通過維持單身申請者只佔一成配額，家庭入息及資產限額分別為四萬八千元及一百六十萬元。房委會資助小組主席黃遠輝預計，準買家最快可於明年初入市，並於明年下半年就計畫作全面檢討。
        
         房委會資助房屋小組昨通過推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計畫（「白居二」），預計於八月底至九月接受申請，將提供二千五百個名額，較首輪的五千個名額減半，家庭及單身申請者的配額比例則沿用首輪計畫的九比一，單身申請者只有二百五十個配額。
        
         入息限額方面，兩人或以上家庭的每月入息上限，由四萬元增至今輪的四萬八千元，資產上限則從一百萬元調升至今輪的一百六十萬元，單身人士的入息及資產限額減半。
        
         房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，原建議不設配額，家庭及單身申請者可以「公平競爭」，但委員昨認為應沿用上輪計畫家庭單身九比一的配額，由於計畫未進行全面檢討，委員認為應維持配額比例；加上上輪二千四百一十一宗成交個案中，單身人士佔二百六十一宗，比例大約是一成，反映配額比例合適。
        
         對於有人擔心計畫入息及資產上限增加，將推高居二市場樓價，黃遠輝表示，雖然符合申請資格的人數會上升，但配額只有二千五百個，不相信入息及資產限額增加會推高樓價。
        
         黃遠輝又預料，準買家最快可於明年初入市，房委會將於明年下半年就計畫作全面檢討，決定會否繼續推行計畫；他並稱，個人認為新居屋推出後，若「白居二」申請者仍多，反映需求龐大，才值得續推；反而成交數字受樓價、準買家喜好及單位供應等多種因素影響，未能反映計畫的受歡迎程度。
        
         不過，資助小組委員黃成智批評，單身人士申請配額僅得一成，即二百五十個，形同虛設，而入息資產限額增加、名額減少，會令居二市場更為緊張，帶出明年樓價上升訊息，業主反而不願減價賣樓，令準買家「要不買貴樓、要不買不到樓」。
        
        

居屋註冊量按月升逾三成

居屋註冊量按月升逾三成

2015-06-07

        (星島日報報道)近期居屋市場錄高價成交，令市況成焦點。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合土地註冊處資料指出，上月二手居屋註冊量錄三百七十五宗，涉及金額約十四億四千四百萬元，平均每宗交易金額為三百八十五萬元，按月續升百分之二。
        
         該行又指出，上月居屋市場平均每宗金額達至新高，二手居屋註冊宗數及金額於連跌三個月後，錄止跌回升。
        
         據資料顯示，五月二手居屋註冊量錄三百七十五宗，按月急升約三成二。
        
         與此同時，月內涉及約十四億四千四百萬元，按月亦增加約三成半；無論宗數抑或金額，二手居屋均遠遠高於同期整體二手住宅市場，分別錄約一成六的註冊量升幅，以及約二成二的註冊金額升幅。
        
         由於受新一輪政府收緊按揭成數措施的打擊，令二手居屋買賣量減少，再加上去年底新居屋接受認購申請，至五月下半月才開始陸續進行揀樓，令一批新居屋申請人士抱觀望，亦暫時擱置原先投入二手居屋的計畫，亦是早前二手居屋交投減少的另一原因。
        
         不過，有部分向隅新居屋申請的人士，已投入二手居屋市場，成為五月居屋物業交投註冊量回升動力。
        
         至於五月錄得之三百七十五宗二手居屋註冊個案中，其中，更錄得五宗銀碼超過六百萬元，當中以牛池灣彩峰苑高層九室單位涉金額較高，成交價達六百九十四萬四千元。
        
         其次，為香港仔雅濤閣二座中高層D室單位，以六百二十八萬元轉售。
        
         筲箕灣東濤苑B座中層四室易手，交易單位則錄六百二十六萬八千元登記金額。
        
         何文田俊民苑有兩宗個案，分別為H座低層六室單位，以及E座高層六室單位，涉及金額分別為六百二十七萬元及六百二十五萬元沽出。