藍田康瑞苑390萬沽 兩月減19%

藍田康瑞苑390萬沽 兩月減19%

欄名:交易現場

市場減價成交續現，持有藍田居屋康瑞苑業主，放盤兩個月需累減19%始獲承接，以390萬元於自由市場沽出其單位，較區內同類戶型低約7%至10%。

407呎靚裝 望開揚景

單幢式設計的康瑞苑，位於藍田半山的碧雲道，靠近康栢苑，由於供應少，加上補地價比例較高，自由市場成交向來偏少。是次減價成交單位為中層3室，實用面積407平方呎，建築面積505平方呎，由兩房改1房用，備有靚裝修，望開揚樓景。

原業主於09年6月於自由市場以159萬元購入，及至今年9月放盤，叫價為480萬元；由於偏離市價水平，10月中時，戶主已將叫價調低至430萬元，其後市場一直走下坡；11月初再減至418萬元水平。

累減90萬 呎售9582

戶主一減再減，表明沽貨意慾甚高，因而再度引起早前已睇樓的同區上車客垂青，近日再次翻睇後積極還價，第一口價低至380萬元水平，雙方來回議價後，最終以390萬元達成交易。業主兩個月累減90萬元，減幅接近最初叫價的兩成。

按實用面積計算，上址平均呎價9,582元，建築呎價7,723元。據悉，上述成交較區內銀行口頭估價約420萬元低約7%；而較比鄰康栢苑兩房戶最新自由市場造價為435萬元低約10%。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康瑞苑於97年樓市高峰期時推售，故物業補地價比率偏高，加上單位供應少，二手市場向來只錄零星成交，而且多集中居二市場。

市場對上一宗成交為今年8月錄得，中層7室，實用面積559平方呎，居二價398萬元易手，實用呎價7,120元。

 

18 Nov 2015

經濟日報