大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

寶盈呎售9339 將軍澳綠表新高

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

新一批白居二出台前夕，居屋市場再掀破頂潮，將軍澳寶盈花園兩房海景戶，以綠表價452萬元沽出，倘若單位連地價售，市值逾700萬元直逼天晉兩房價。另大角咀富榮花園3房以817.3萬元易手，成全港最貴居屋。

綠表買家實力不容忽視，寶盈花園兩房海景樓王呎價首次升穿9,000元。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝指，屋苑5座高層C室，實用面積484平方呎，內擁裝修，放盤兩周，零議價下以452萬元（未補地價）沽出，呎價9,339元創區內綠表居屋呎價新高紀錄。

倘連地價達741萬 媲美天晉

原業主2001年以107.1萬元入市，持貨14年間獲利344.9萬元，升值3.2倍。

鄺志輝透露，上述單位放盤期間，獲多組買家還價，目前屋苑亦未有同類放盤。資料顯示，寶盈花園兩房戶綠表價未曾升穿400萬元大關，即上述單位至少高於市價50萬元沽。另外，單位折扣率約39%，假設連地價沽，市值可達741萬元，與天晉兩房價相若。

新一輪「白居二」計劃8月下旬推出，根據以往經驗，買家揀樓入市期間，樓價至少升1至2成。現業主已率先提高叫價，如另一熱門屋苑大角咀富榮花園，部分兩房綠表叫價已達400萬元，較數月前由350萬至380萬元，調高至少5%。另市場現有的綠表買家，亦願意高價接貨，如筲箕灣東旭苑、愛蝶灣等，樓價連環破頂，料計劃推出前後，綠表居屋樓價仍有一定幅度上升空間。

其次，富榮花園誕全港居屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑14座中層D室，實用面積592平方呎，為3房間隔，以817.3萬元（已補地價）易手，樓價創全港居屋新高，呎價13,806元，原業主1998年以184.5萬元（未補地價、綠表價）購入單位。

粉嶺華明邨高層 300萬拍出

代理指單位主望樓景，屬罕有方廳戶。由於新買家及原業主姓氏相同，故交易有機會屬內部轉讓。

其次，市場指鰂魚涌康山花園3座高層戶，實用面積592平方呎，以白表價約790萬元易手。

另昨有公屋及居屋透過環亞拍賣行沽出，包括粉嶺華明邨添明樓7座高層16室，實用面積485平方呎，以300萬元（已補地價）沽出，較開價高出40萬元或15%。

撰文:文倩婷

24 June 2015

經濟日報