藍田康華苑1房 呎售10694破頂

藍田康華苑1房 呎售10694破頂

欄名:交易現場

細價樓依然受捧，繼續摸頂成交。藍田居屋康華苑一個實用346呎1房戶，近日以新高呎價10,694元於自由市場易手，新買家為同區家庭分支客。

346呎靚裝 370萬成交

上址為B座高層5室，實用面積346平方呎，建築面積469平方呎，原裝為1房戶型，雖然外望樓景，但尚算開揚，最大賣點是備有靚裝修，業主於09年於自由市場以125萬元購入，自用至今，3月份開始放盤，叫價385萬元，可謂高於市場承接水平，當時有銀行估價約340餘萬元水平。

近日有同區分支客積極搵樓，惟外區新盤樓價高於買樓預算，故只集中二手市場細價物業，對康華苑低於400萬元放盤甚感興趣，因而到上址睇樓後，積極與業主議價之同時，亦向銀行查詢按揭事宜。

分支客的首期預算有限，故此，銀行估價對其入市有莫大關係，所以當有銀行對上述放盤口頭估價貼近市價，約360餘萬元水平時，買家積極向業主議價。

減價15萬 同區分支客購

最終業主因需換樓而作出讓步，減價15萬元，議幅4%，雙方以370萬元達成交易，實用面積平均呎價10,694元，建築呎價7,889元，創屋苑新高呎價紀錄。

據悉，同戶型市場尚有一個放盤，中層戶叫價略低，約360萬元水平，但因為無裝修而令分支客選擇樓價較高的一個。據悉，由於新買家備有供款能力，故將向銀行申請承造9成按揭。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，區內細價物經濟日報受外區新盤開售影響，睇樓氣氛淡靜，連帶交投量亦偏低。以康華苑為例，連同上述成交，5月錄得5宗成交，悉數於自由市場交易，造價由338萬至400萬元不等，實用面積平均呎價10,186元，建築呎價7,506元。

 

3 June 2015

經濟日報