藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

欄名:交易現場

公屋戶繼續摸頂成交，藍田興田邨一高層3房戶，獲外區公屋客承接，實用呎價5,624元，刷新綠表市場呎價紀錄，較上月的高價更高出9%。

高層3房 較上月破頂價飈9%

剛易手的興田邨彩田樓高層20室，實用面積489平方呎，建築面積637平方呎，屬3房戶型，層數夠高，景觀開揚，單位內籠則保持企理。原業主於01年4月以25.51萬元購入。

自住多年後，近期購入全新私樓，故計劃沽出上址，於今年4月份開始於綠表市場放售，眼見同屋邨賣盤甚缺，故頗為惜售，叫價高於市場可承接水平，達300萬元。

其後象徵式減2萬元，一直維持298萬元放盤，態度強硬。惟5及6月期間，二手市場氣氛被新盤所掩蓋，連睇樓量、問盤客也少，故近期業主心態略為回軟，見有準買家臨門，亦願意擴大議價空間。

新買家為居於黃大仙的公屋客，近日有意置業，但手頭資金有限，一心選購300萬元或以下物業，愈平愈好。由於選擇少，最後輾轉到連德道興田邨睇樓，並於上周參觀完上址後感到滿意，便與業主議價。

黃大仙公屋客 275萬入市

買家一度還價低見270萬元，而業主則意願在288萬元水平，雙方拉鋸長達一星期，最後各有讓步，於綠表市場以275萬元達成交易，實用面積呎價5,624元，建築呎價4,317元，為興田邨綠表市場新高呎價成交。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋邨不足一個月時間，又要改寫新高呎價紀錄，一戶面積較細的單位，5月時以實用呎價5,147元易手，新成交樓價再向上攀升多9%。

至於原業主約以26萬元購入，持貨14年，帳面獲利249萬元，升值接近10倍。

 

24 June 2015

經濟日報