東濤苑海景戶648萬 綠表居屋王

東濤苑海景戶648萬 綠表居屋王

中層呎售9730元 7年升值1.5倍

全港居屋綠表樓價再破頂，筲箕灣東濤苑3房戶，以648萬元沽出重奪居屋王寶座。相比同區私樓價要逾千萬元，造價仍大幅落後，估計新一批白居二出台後，屋苑樓價有望再升。

套3房666呎 僅減2萬易手

港島居屋向來受換樓客追捧，最新東濤苑C座中層4室，實用面積666平方呎，3房連套房間隔，擁海景。區內代理指出，單位放盤約一個月，原開價650萬元，僅略減2萬元，以648萬元（綠表、未補地價）新高價沽出，實用呎價9,730元。原業主2008年以約262萬元購入單位，持貨7年，單位升值386萬元，升幅近1.5倍。

是次成交較對上居屋王舊紀錄筲箕灣東旭苑，3房戶售價639萬元，高出9萬元或1.4%。另亦比東濤苑3個月前，同類樓王樓價628萬元，高出約20萬元。區內3房居屋樓價，幾乎月月創新高，代理表示市場3房買家多，惟盤源只有一、兩個，買家不欲再等，並願意以高價接貨。

愉翠苑550萬 貴絕新界綠表

資料顯示，東濤苑新居屋王補地價折扣率約33%，假設單位連地價沽出，市值逾960萬元。惟相比同區私樓逸濤灣，實用面積737平方呎的3房戶，新近成交1,500萬元，兩者樓價有逾500萬元的差距，反映出港島居屋樓價低水，料新一批白居二的買家入市，可進一步刺激港島居屋樓價。

另外，新界亦誕居屋王，市場指沙田愉翠苑L座高層1室，實用面積650平方呎，以550萬元（綠表、未補地價）沽，創新界綠表居屋價新高，實用呎價8,462元。原業主2001年以151萬元入市，轉手獲利399萬元或升2.6倍。

公屋方面，香港仔華貴邨錄本年首宗成交，屋苑低層實用面積598平方呎，以310萬元（綠表價、未補地價）沽出，屬本港綠表公屋價次高。

華貴邨310萬 綠表公屋次高

事實上，綠表市場交投近日有升溫迹象，根據房署資料顯示，5月份錄208宗公屋及居屋綠表成交，較4月份124宗，升84宗或68%。至於6月份截至15日，暫錄30宗成交。

居屋有價，連銀主亦以高價放盤，天水圍天盛苑放盤價突破「5字頭」，N座低層銀主盤，近日於市場上推出，實用面積650平方呎，於自由市場叫價505萬元（已補地價），貴過同區私樓嘉湖山莊，另單位同時以330萬元（未補地價）於綠表市場上放售。

撰文:文倩婷

 

17 June 2015

經濟日報