【話你知】補地價計算方法

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據按證公司表示，現時約有40萬未補地價資助房屋。根據補地價計算方法，樓價愈高，補地價金額愈多，故普遍分析不建議於樓價高企時預先補地價求售或放租。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市場普遍看淡樓市後勢，除非急於放租，否則「依家補地價就唔抵」。

補地價計算方法：
補價 = 補價時市值 x 折扣率
，而折扣率即為（購入時之十足市值-原來樓價）/購入時之十足價值

舉例業主當年買入屯門美樂花園獲7%折扣率，該物業現時估值為450萬元，即補地價金額為31.5萬元。據了解，一般資助房屋的折扣率約為30%至40%。

值得留意的是，若資助房屋業主於未補地價前，出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例， 可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。

記者：黃珮琳