黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

太古城減220萬售 學者：樓價末季跌6%

大型屋苑劈價成交，紅磡黃埔花園半個月終出現零的突破，3房累減125萬元沽，呎價11,972元創今年新低；另鰂魚涌太古城收租客亦累減220萬元出貨。

減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬元」計，地產代理指出，雖然近日小業主議價空間明顯擴大，但市場充斥負面因素下，準買家入市意慾低，故出現藍籌屋苑大幅劈價情況。

黃埔3房765萬售 破半月悶局

市場人士指出，黃埔花園業主帶頭減價逾百萬元沽貨，打破近兩周屋苑「零成交」的悶局。屋苑11期11座低層F室，實用面積639平方呎，屬3房連套房間隔，8月中以890萬元放盤。據悉上月新盤環海‧東岸低市價推出後，該單位即日減價至800萬元，成為屋苑中的「筍盤」。惟近日單位仍然乏人問津，單位再減價至780萬元放盤，終以765萬元沽出，1個月內累減125萬元。

比較本年面積相若單位的每月平均呎價，由12,168元至13,765元不等，上述單位減價後成交呎價為11,972元，低於本年按月平均呎價，創過今年低位。另外，兩間銀行網上估價分別為840萬元（滙豐）及858萬元（中銀香港），成交價較估價低逾1成。據悉，原業主於1999年以255萬元入市，持貨16年，帳面獲利510萬元，升值2倍。

除上述3房戶外，市場指黃埔花園5期3座低層D室，兩房間隔，昨錄得以684萬元成交，較7月份開價780萬元，累減96萬元，呎價13,598元。

另龍頭屋苑太古城亦錄大幅減價220萬元沽貨，屋苑燕宮閣低層D室，面積747平方呎，3房連套房間隔，叫價1,400萬元，放盤約1個月後以1,180萬元沽出，實用呎價15,797元，代理指單位低市價約6%。原業主於2003年低位入市，持貨12年帳面獲利932萬元，升值近3.8倍。代理指出，本月太古城僅3宗成交，全屬減價貨。

昨天多個大型屋苑，包括：藍田麗港城、鰂魚涌康怡花園，以及將軍澳新都城等，均錄得減價成交，其中藍田麗港城亦累減百萬元沽出，3房海景單位以890萬元沽出。

20大屋苑 一周僅11宗成交

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，淡市中往往有人急於離場，但不認為會導致整體樓價大跌，尤其現時樓價指數升勢雖然放緩，但仍錄得升幅。他又預期，樓價調整的趨勢會是緩慢及有秩序，相信今年底前跌幅僅5%至6%，又認為樓價指數一般滯後股市3至6個月，因此相信最快今年底或明年初才反映股災。

二手交投低迷，香港置業統計指出，過去1周（9月7日至9月13日）全港20大主要屋苑，僅錄得約11宗二手買賣成交，按前周的15宗，跌逾兩成半，數字已連續3周少於20宗。香港置業高級執行董事伍創業認為，市場減價潮持續至10月初有機會緩和，至於成交量則仍需尋底。

撰文:文倩婷

15 Sep 2015

經濟日報