藍田高俊苑 頂層3房562萬售

藍田高俊苑 頂層3房562萬售

欄名:交易現場

樓市轉靜，反而吸引個別用家入市，換樓客因買樓預算不多，但同時又需要3房間隔，最後物色到藍田居屋一個電梯不直達的頂層戶，並獲業主減價3%後，於自由市場以562萬元入市。

634呎新裝 電梯不直達

新近易手的高俊苑A座頂層單位，實用面積634平方呎，建築面積869呎，3房2廳間隔，內籠備有簇新裝修，而且層數夠高，可享開揚區內景致，惟美中不足是電梯不能直達，住戶出入需上落一層樓的樓梯，受此所限，放盤多月始獲承接。

原來單位早於今年5月已於自由市場放售，叫價580萬元，按當時市況，屬合理價水平，主要是屋苑今年3月錄得同呎數單位於自由市場成交，低層戶作價560萬元，此亦為屋苑高價紀錄。

市況今年中以後逆轉，頂層戶放盤多時仍缺買家問津，直至上周，該換樓客上門參觀，對景觀及裝修感滿意，加上單位樓價符合其買樓預算：低於600萬元，可向銀行借足8成，減輕首期負擔，故換樓客快速拍板入市，積極向業主議價。

獲減價18萬 呎售8864

業主考慮一周後，始達成協議，減價18萬元，至562萬元成交，仍創屋苑新高紀錄，按實用面積計算，呎價8,864元，建築呎價6,467元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田及油塘區均有居屋屋苑供應3房戶型，但樓價以高俊苑較為相宜，600萬元或以下已有選擇，加上頂層戶業主肯讓步，議價3%，故此吸引該名換樓客入市。

25 Sep 2015

經濟日報