【短命居屋王】富榮紀錄1日被康山830萬打破

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藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

欄名:交易現場

公屋戶繼續摸頂成交，藍田興田邨一高層3房戶，獲外區公屋客承接，實用呎價5,624元，刷新綠表市場呎價紀錄，較上月的高價更高出9%。

高層3房 較上月破頂價飈9%

剛易手的興田邨彩田樓高層20室，實用面積489平方呎，建築面積637平方呎，屬3房戶型，層數夠高，景觀開揚，單位內籠則保持企理。原業主於01年4月以25.51萬元購入。

自住多年後，近期購入全新私樓，故計劃沽出上址，於今年4月份開始於綠表市場放售，眼見同屋邨賣盤甚缺，故頗為惜售，叫價高於市場可承接水平，達300萬元。

其後象徵式減2萬元，一直維持298萬元放盤，態度強硬。惟5及6月期間，二手市場氣氛被新盤所掩蓋，連睇樓量、問盤客也少，故近期業主心態略為回軟，見有準買家臨門，亦願意擴大議價空間。

新買家為居於黃大仙的公屋客，近日有意置業，但手頭資金有限，一心選購300萬元或以下物業，愈平愈好。由於選擇少，最後輾轉到連德道興田邨睇樓，並於上周參觀完上址後感到滿意，便與業主議價。

黃大仙公屋客 275萬入市

買家一度還價低見270萬元，而業主則意願在288萬元水平，雙方拉鋸長達一星期，最後各有讓步，於綠表市場以275萬元達成交易，實用面積呎價5,624元，建築呎價4,317元，為興田邨綠表市場新高呎價成交。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋邨不足一個月時間，又要改寫新高呎價紀錄，一戶面積較細的單位，5月時以實用呎價5,147元易手，新成交樓價再向上攀升多9%。

至於原業主約以26萬元購入，持貨14年，帳面獲利249萬元，升值接近10倍。

 

24 June 2015

經濟日報

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

寶盈呎售9339 將軍澳綠表新高

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

新一批白居二出台前夕，居屋市場再掀破頂潮，將軍澳寶盈花園兩房海景戶，以綠表價452萬元沽出，倘若單位連地價售，市值逾700萬元直逼天晉兩房價。另大角咀富榮花園3房以817.3萬元易手，成全港最貴居屋。

綠表買家實力不容忽視，寶盈花園兩房海景樓王呎價首次升穿9,000元。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝指，屋苑5座高層C室，實用面積484平方呎，內擁裝修，放盤兩周，零議價下以452萬元（未補地價）沽出，呎價9,339元創區內綠表居屋呎價新高紀錄。

倘連地價達741萬 媲美天晉

原業主2001年以107.1萬元入市，持貨14年間獲利344.9萬元，升值3.2倍。

鄺志輝透露，上述單位放盤期間，獲多組買家還價，目前屋苑亦未有同類放盤。資料顯示，寶盈花園兩房戶綠表價未曾升穿400萬元大關，即上述單位至少高於市價50萬元沽。另外，單位折扣率約39%，假設連地價沽，市值可達741萬元，與天晉兩房價相若。

新一輪「白居二」計劃8月下旬推出，根據以往經驗，買家揀樓入市期間，樓價至少升1至2成。現業主已率先提高叫價，如另一熱門屋苑大角咀富榮花園，部分兩房綠表叫價已達400萬元，較數月前由350萬至380萬元，調高至少5%。另市場現有的綠表買家，亦願意高價接貨，如筲箕灣東旭苑、愛蝶灣等，樓價連環破頂，料計劃推出前後，綠表居屋樓價仍有一定幅度上升空間。

其次，富榮花園誕全港居屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑14座中層D室，實用面積592平方呎，為3房間隔，以817.3萬元（已補地價）易手，樓價創全港居屋新高，呎價13,806元，原業主1998年以184.5萬元（未補地價、綠表價）購入單位。

粉嶺華明邨高層 300萬拍出

代理指單位主望樓景，屬罕有方廳戶。由於新買家及原業主姓氏相同，故交易有機會屬內部轉讓。

其次，市場指鰂魚涌康山花園3座高層戶，實用面積592平方呎，以白表價約790萬元易手。

另昨有公屋及居屋透過環亞拍賣行沽出，包括粉嶺華明邨添明樓7座高層16室，實用面積485平方呎，以300萬元（已補地價）沽出，較開價高出40萬元或15%。

撰文:文倩婷

24 June 2015

經濟日報

藍田康柏苑3房 530萬破頂

藍田康柏苑3房 530萬破頂

【本報訊】居屋3房造價與私樓2房相若，造就大碼居屋頻現高價成交，藍田康柏苑3房戶以530萬元自由市場價沽，創屋苑造價新高。

康誠物業分行經理謝寶山指，康柏苑D座高層9室，實用面積554平方呎，以自由市場價530萬元易手，屬屋苑造價新高，較上月締造的紀錄，再高22萬元，實用呎價9,567元。買家為同區換樓客，而賣方於08年以186萬元入市，現帳面賺344萬元。

事實上，同區私樓如麗港城或匯景花園的500餘平方呎兩房單位，現時造價最平亦要560萬起，且屬極低層，惟同等金額於居屋市場尚有高層3房選擇。

青衣青泰苑 450萬綠表新高

另外，青衣青泰苑綠表再破頂，該A座高層01室，實用面積554平方呎，屬3房戶，以450萬元新高價易手，實用呎價8,123元。賣方於1998年僅以13萬元入市，現帳面大賺437萬元或大升33倍。

另富誠地產營業董事林栢榮指，新蒲崗采頤花園3座中層C室，實用面積591平方呎，3房兼望樓景，獲減38萬至以500萬元綠表價成交，為屋苑綠表造價首達5字頭，實用呎價8,460元。原業主2000年以146萬元入市，現帳面賺354萬或2.4倍。

22 June 2015

經濟日報

東濤苑海景戶648萬 綠表居屋王

東濤苑海景戶648萬 綠表居屋王

中層呎售9730元 7年升值1.5倍

全港居屋綠表樓價再破頂，筲箕灣東濤苑3房戶，以648萬元沽出重奪居屋王寶座。相比同區私樓價要逾千萬元，造價仍大幅落後，估計新一批白居二出台後，屋苑樓價有望再升。

套3房666呎 僅減2萬易手

港島居屋向來受換樓客追捧，最新東濤苑C座中層4室，實用面積666平方呎，3房連套房間隔，擁海景。區內代理指出，單位放盤約一個月，原開價650萬元，僅略減2萬元，以648萬元（綠表、未補地價）新高價沽出，實用呎價9,730元。原業主2008年以約262萬元購入單位，持貨7年，單位升值386萬元，升幅近1.5倍。

是次成交較對上居屋王舊紀錄筲箕灣東旭苑，3房戶售價639萬元，高出9萬元或1.4%。另亦比東濤苑3個月前，同類樓王樓價628萬元，高出約20萬元。區內3房居屋樓價，幾乎月月創新高，代理表示市場3房買家多，惟盤源只有一、兩個，買家不欲再等，並願意以高價接貨。

愉翠苑550萬 貴絕新界綠表

資料顯示，東濤苑新居屋王補地價折扣率約33%，假設單位連地價沽出，市值逾960萬元。惟相比同區私樓逸濤灣，實用面積737平方呎的3房戶，新近成交1,500萬元，兩者樓價有逾500萬元的差距，反映出港島居屋樓價低水，料新一批白居二的買家入市，可進一步刺激港島居屋樓價。

另外，新界亦誕居屋王，市場指沙田愉翠苑L座高層1室，實用面積650平方呎，以550萬元（綠表、未補地價）沽，創新界綠表居屋價新高，實用呎價8,462元。原業主2001年以151萬元入市，轉手獲利399萬元或升2.6倍。

公屋方面，香港仔華貴邨錄本年首宗成交，屋苑低層實用面積598平方呎，以310萬元（綠表價、未補地價）沽出，屬本港綠表公屋價次高。

華貴邨310萬 綠表公屋次高

事實上，綠表市場交投近日有升溫迹象，根據房署資料顯示，5月份錄208宗公屋及居屋綠表成交，較4月份124宗，升84宗或68%。至於6月份截至15日，暫錄30宗成交。

居屋有價，連銀主亦以高價放盤，天水圍天盛苑放盤價突破「5字頭」，N座低層銀主盤，近日於市場上推出，實用面積650平方呎，於自由市場叫價505萬元（已補地價），貴過同區私樓嘉湖山莊，另單位同時以330萬元（未補地價）於綠表市場上放售。

撰文:文倩婷

 

17 June 2015

經濟日報

「白居二」2500配額 單身佔一成

「白居二」2500配額 單身佔一成

2015-06-12

        (星島日報報道)免補地價購買二手居屋的第二期「白居二」計畫最快八月底推出，提供二千五百配額。房委會資助房屋小組昨反對單身人士申請不設配額安排，最後通過維持單身申請者只佔一成配額，家庭入息及資產限額分別為四萬八千元及一百六十萬元。房委會資助小組主席黃遠輝預計，準買家最快可於明年初入市，並於明年下半年就計畫作全面檢討。
        
         房委會資助房屋小組昨通過推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計畫（「白居二」），預計於八月底至九月接受申請，將提供二千五百個名額，較首輪的五千個名額減半，家庭及單身申請者的配額比例則沿用首輪計畫的九比一，單身申請者只有二百五十個配額。
        
         入息限額方面，兩人或以上家庭的每月入息上限，由四萬元增至今輪的四萬八千元，資產上限則從一百萬元調升至今輪的一百六十萬元，單身人士的入息及資產限額減半。
        
         房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，原建議不設配額，家庭及單身申請者可以「公平競爭」，但委員昨認為應沿用上輪計畫家庭單身九比一的配額，由於計畫未進行全面檢討，委員認為應維持配額比例；加上上輪二千四百一十一宗成交個案中，單身人士佔二百六十一宗，比例大約是一成，反映配額比例合適。
        
         對於有人擔心計畫入息及資產上限增加，將推高居二市場樓價，黃遠輝表示，雖然符合申請資格的人數會上升，但配額只有二千五百個，不相信入息及資產限額增加會推高樓價。
        
         黃遠輝又預料，準買家最快可於明年初入市，房委會將於明年下半年就計畫作全面檢討，決定會否繼續推行計畫；他並稱，個人認為新居屋推出後，若「白居二」申請者仍多，反映需求龐大，才值得續推；反而成交數字受樓價、準買家喜好及單位供應等多種因素影響，未能反映計畫的受歡迎程度。
        
         不過，資助小組委員黃成智批評，單身人士申請配額僅得一成，即二百五十個，形同虛設，而入息資產限額增加、名額減少，會令居二市場更為緊張，帶出明年樓價上升訊息，業主反而不願減價賣樓，令準買家「要不買貴樓、要不買不到樓」。
        
        

居屋註冊量按月升逾三成

居屋註冊量按月升逾三成

2015-06-07

        (星島日報報道)近期居屋市場錄高價成交，令市況成焦點。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合土地註冊處資料指出，上月二手居屋註冊量錄三百七十五宗，涉及金額約十四億四千四百萬元，平均每宗交易金額為三百八十五萬元，按月續升百分之二。
        
         該行又指出，上月居屋市場平均每宗金額達至新高，二手居屋註冊宗數及金額於連跌三個月後，錄止跌回升。
        
         據資料顯示，五月二手居屋註冊量錄三百七十五宗，按月急升約三成二。
        
         與此同時，月內涉及約十四億四千四百萬元，按月亦增加約三成半；無論宗數抑或金額，二手居屋均遠遠高於同期整體二手住宅市場，分別錄約一成六的註冊量升幅，以及約二成二的註冊金額升幅。
        
         由於受新一輪政府收緊按揭成數措施的打擊，令二手居屋買賣量減少，再加上去年底新居屋接受認購申請，至五月下半月才開始陸續進行揀樓，令一批新居屋申請人士抱觀望，亦暫時擱置原先投入二手居屋的計畫，亦是早前二手居屋交投減少的另一原因。
        
         不過，有部分向隅新居屋申請的人士，已投入二手居屋市場，成為五月居屋物業交投註冊量回升動力。
        
         至於五月錄得之三百七十五宗二手居屋註冊個案中，其中，更錄得五宗銀碼超過六百萬元，當中以牛池灣彩峰苑高層九室單位涉金額較高，成交價達六百九十四萬四千元。
        
         其次，為香港仔雅濤閣二座中高層D室單位，以六百二十八萬元轉售。
        
         筲箕灣東濤苑B座中層四室易手，交易單位則錄六百二十六萬八千元登記金額。
        
         何文田俊民苑有兩宗個案，分別為H座低層六室單位，以及E座高層六室單位，涉及金額分別為六百二十七萬元及六百二十五萬元沽出。
        
        

藍田康華苑1房 呎售10694破頂

藍田康華苑1房 呎售10694破頂

欄名:交易現場

細價樓依然受捧，繼續摸頂成交。藍田居屋康華苑一個實用346呎1房戶，近日以新高呎價10,694元於自由市場易手，新買家為同區家庭分支客。

346呎靚裝 370萬成交

上址為B座高層5室，實用面積346平方呎，建築面積469平方呎，原裝為1房戶型，雖然外望樓景，但尚算開揚，最大賣點是備有靚裝修，業主於09年於自由市場以125萬元購入，自用至今，3月份開始放盤，叫價385萬元，可謂高於市場承接水平，當時有銀行估價約340餘萬元水平。

近日有同區分支客積極搵樓，惟外區新盤樓價高於買樓預算，故只集中二手市場細價物業，對康華苑低於400萬元放盤甚感興趣，因而到上址睇樓後，積極與業主議價之同時，亦向銀行查詢按揭事宜。

分支客的首期預算有限，故此，銀行估價對其入市有莫大關係，所以當有銀行對上述放盤口頭估價貼近市價，約360餘萬元水平時，買家積極向業主議價。

減價15萬 同區分支客購

最終業主因需換樓而作出讓步，減價15萬元，議幅4%，雙方以370萬元達成交易，實用面積平均呎價10,694元，建築呎價7,889元，創屋苑新高呎價紀錄。

據悉，同戶型市場尚有一個放盤，中層戶叫價略低，約360萬元水平，但因為無裝修而令分支客選擇樓價較高的一個。據悉，由於新買家備有供款能力，故將向銀行申請承造9成按揭。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，區內細價物經濟日報受外區新盤開售影響，睇樓氣氛淡靜，連帶交投量亦偏低。以康華苑為例，連同上述成交，5月錄得5宗成交，悉數於自由市場交易，造價由338萬至400萬元不等，實用面積平均呎價10,186元，建築呎價7,506元。

 

3 June 2015

經濟日報

東旭苑639萬沽 膺綠表居屋王

東旭苑639萬沽 膺綠表居屋王

2015-06-02

        (星島日報報道)居屋搶購熱愈燒愈旺，月月錄新高價成交，具海景賣點的筲箕灣東旭苑，一個高層三房戶剛以未補地價六百三十九萬元成交，刷新全港綠表居屋王紀錄；將四月才造出的香港仔雅濤閣舊紀錄，再向上推高約百分之二，令居屋造價出現月月創新高的驚人市況。
        
         高價居屋成交遍地開花，最新由筲箕灣一線居屋東旭苑接棒，長城物業分行經理李志偉表示，屋苑E座高層八室，面積六百五十方呎，屬三房一套間隔，享開揚海景，附裝修，原業主開價六百六十八萬元，放盤不足一個月即獲新買家出價，業主稍為減價百分之四，旋即以六百三十九萬元沽出，創全港居屋造價新高，成交呎價約九千八百三十一元，亦為屋苑新高。據悉，新買家原居港島區公屋，是次「升格」購入單位自住。
        
         據土地註冊處資料顯示，原業主為兩位何姓人士聯名持有，於○一年二月以一百八十三萬四千四百元購入，是次沽售單位帳面升值近二點五倍。
        
         本報記者昨午到訪直擊該樓王單位，原業主何太表示，與家人及女兒現仍於單位居住，買賣物業全由女兒代為處理，故不便透露詳情，但對交易金額感滿意。
        
         李志偉表示，屋苑一直受上車客及換樓客等追捧，現為市場卻甚為缺盤，業主多惜售，放盤單位亦普遍開高價測市，其中為同座中層八室，面積同為六百五十方呎，業主現時叫價就約六百七十萬元。
        
         就屋苑創新高價成交，同區街坊許先生表示，他於○一年以一百九十萬購入一單位，雖然樓價已錄得近三倍升幅，但認為現時樓價高企，不會考慮放售單位，並稱「賣咗無屋住」。另一街坊陳小姐表示，與家人同住，已適應區內生活，認為屋苑價格上升，但依然難以在區外購得相同質素的物業，故不打算出售自住物業。
        
         另外，同月香港仔雅濤閣一個低層單位，未補價售四百四十六萬元售出，面積四百二十二方呎，呎價約一萬零五百六十九元，屬全港綠表居屋呎價第二高，僅次於同屋苑四月份所造出的每方呎約一萬零九百零三元。