「白居二」2500配額 單身佔一成

「白居二」2500配額 單身佔一成

2015-06-12

        (星島日報報道)免補地價購買二手居屋的第二期「白居二」計畫最快八月底推出，提供二千五百配額。房委會資助房屋小組昨反對單身人士申請不設配額安排，最後通過維持單身申請者只佔一成配額，家庭入息及資產限額分別為四萬八千元及一百六十萬元。房委會資助小組主席黃遠輝預計，準買家最快可於明年初入市，並於明年下半年就計畫作全面檢討。
        
         房委會資助房屋小組昨通過推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計畫（「白居二」），預計於八月底至九月接受申請，將提供二千五百個名額，較首輪的五千個名額減半，家庭及單身申請者的配額比例則沿用首輪計畫的九比一，單身申請者只有二百五十個配額。
        
         入息限額方面，兩人或以上家庭的每月入息上限，由四萬元增至今輪的四萬八千元，資產上限則從一百萬元調升至今輪的一百六十萬元，單身人士的入息及資產限額減半。
        
         房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，原建議不設配額，家庭及單身申請者可以「公平競爭」，但委員昨認為應沿用上輪計畫家庭單身九比一的配額，由於計畫未進行全面檢討，委員認為應維持配額比例；加上上輪二千四百一十一宗成交個案中，單身人士佔二百六十一宗，比例大約是一成，反映配額比例合適。
        
         對於有人擔心計畫入息及資產上限增加，將推高居二市場樓價，黃遠輝表示，雖然符合申請資格的人數會上升，但配額只有二千五百個，不相信入息及資產限額增加會推高樓價。
        
         黃遠輝又預料，準買家最快可於明年初入市，房委會將於明年下半年就計畫作全面檢討，決定會否繼續推行計畫；他並稱，個人認為新居屋推出後，若「白居二」申請者仍多，反映需求龐大，才值得續推；反而成交數字受樓價、準買家喜好及單位供應等多種因素影響，未能反映計畫的受歡迎程度。
        
         不過，資助小組委員黃成智批評，單身人士申請配額僅得一成，即二百五十個，形同虛設，而入息資產限額增加、名額減少，會令居二市場更為緊張，帶出明年樓價上升訊息，業主反而不願減價賣樓，令準買家「要不買貴樓、要不買不到樓」。
        
        

居屋註冊量按月升逾三成

居屋註冊量按月升逾三成

2015-06-07

        (星島日報報道)近期居屋市場錄高價成交，令市況成焦點。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合土地註冊處資料指出，上月二手居屋註冊量錄三百七十五宗，涉及金額約十四億四千四百萬元，平均每宗交易金額為三百八十五萬元，按月續升百分之二。
        
         該行又指出，上月居屋市場平均每宗金額達至新高，二手居屋註冊宗數及金額於連跌三個月後，錄止跌回升。
        
         據資料顯示，五月二手居屋註冊量錄三百七十五宗，按月急升約三成二。
        
         與此同時，月內涉及約十四億四千四百萬元，按月亦增加約三成半；無論宗數抑或金額，二手居屋均遠遠高於同期整體二手住宅市場，分別錄約一成六的註冊量升幅，以及約二成二的註冊金額升幅。
        
         由於受新一輪政府收緊按揭成數措施的打擊，令二手居屋買賣量減少，再加上去年底新居屋接受認購申請，至五月下半月才開始陸續進行揀樓，令一批新居屋申請人士抱觀望，亦暫時擱置原先投入二手居屋的計畫，亦是早前二手居屋交投減少的另一原因。
        
         不過，有部分向隅新居屋申請的人士，已投入二手居屋市場，成為五月居屋物業交投註冊量回升動力。
        
         至於五月錄得之三百七十五宗二手居屋註冊個案中，其中，更錄得五宗銀碼超過六百萬元，當中以牛池灣彩峰苑高層九室單位涉金額較高，成交價達六百九十四萬四千元。
        
         其次，為香港仔雅濤閣二座中高層D室單位，以六百二十八萬元轉售。
        
         筲箕灣東濤苑B座中層四室易手，交易單位則錄六百二十六萬八千元登記金額。
        
         何文田俊民苑有兩宗個案，分別為H座低層六室單位，以及E座高層六室單位，涉及金額分別為六百二十七萬元及六百二十五萬元沽出。
        
        

藍田康華苑1房 呎售10694破頂

藍田康華苑1房 呎售10694破頂

欄名:交易現場

細價樓依然受捧，繼續摸頂成交。藍田居屋康華苑一個實用346呎1房戶，近日以新高呎價10,694元於自由市場易手，新買家為同區家庭分支客。

346呎靚裝 370萬成交

上址為B座高層5室，實用面積346平方呎，建築面積469平方呎，原裝為1房戶型，雖然外望樓景，但尚算開揚，最大賣點是備有靚裝修，業主於09年於自由市場以125萬元購入，自用至今，3月份開始放盤，叫價385萬元，可謂高於市場承接水平，當時有銀行估價約340餘萬元水平。

近日有同區分支客積極搵樓，惟外區新盤樓價高於買樓預算，故只集中二手市場細價物業，對康華苑低於400萬元放盤甚感興趣，因而到上址睇樓後，積極與業主議價之同時，亦向銀行查詢按揭事宜。

分支客的首期預算有限，故此，銀行估價對其入市有莫大關係，所以當有銀行對上述放盤口頭估價貼近市價，約360餘萬元水平時，買家積極向業主議價。

減價15萬 同區分支客購

最終業主因需換樓而作出讓步，減價15萬元，議幅4%，雙方以370萬元達成交易，實用面積平均呎價10,694元，建築呎價7,889元，創屋苑新高呎價紀錄。

據悉，同戶型市場尚有一個放盤，中層戶叫價略低，約360萬元水平，但因為無裝修而令分支客選擇樓價較高的一個。據悉，由於新買家備有供款能力，故將向銀行申請承造9成按揭。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，區內細價物經濟日報受外區新盤開售影響，睇樓氣氛淡靜，連帶交投量亦偏低。以康華苑為例，連同上述成交，5月錄得5宗成交，悉數於自由市場交易，造價由338萬至400萬元不等，實用面積平均呎價10,186元，建築呎價7,506元。

 

3 June 2015

經濟日報

東旭苑639萬沽 膺綠表居屋王

東旭苑639萬沽 膺綠表居屋王

2015-06-02

        (星島日報報道)居屋搶購熱愈燒愈旺，月月錄新高價成交，具海景賣點的筲箕灣東旭苑，一個高層三房戶剛以未補地價六百三十九萬元成交，刷新全港綠表居屋王紀錄；將四月才造出的香港仔雅濤閣舊紀錄，再向上推高約百分之二，令居屋造價出現月月創新高的驚人市況。
        
         高價居屋成交遍地開花，最新由筲箕灣一線居屋東旭苑接棒，長城物業分行經理李志偉表示，屋苑E座高層八室，面積六百五十方呎，屬三房一套間隔，享開揚海景，附裝修，原業主開價六百六十八萬元，放盤不足一個月即獲新買家出價，業主稍為減價百分之四，旋即以六百三十九萬元沽出，創全港居屋造價新高，成交呎價約九千八百三十一元，亦為屋苑新高。據悉，新買家原居港島區公屋，是次「升格」購入單位自住。
        
         據土地註冊處資料顯示，原業主為兩位何姓人士聯名持有，於○一年二月以一百八十三萬四千四百元購入，是次沽售單位帳面升值近二點五倍。
        
         本報記者昨午到訪直擊該樓王單位，原業主何太表示，與家人及女兒現仍於單位居住，買賣物業全由女兒代為處理，故不便透露詳情，但對交易金額感滿意。
        
         李志偉表示，屋苑一直受上車客及換樓客等追捧，現為市場卻甚為缺盤，業主多惜售，放盤單位亦普遍開高價測市，其中為同座中層八室，面積同為六百五十方呎，業主現時叫價就約六百七十萬元。
        
         就屋苑創新高價成交，同區街坊許先生表示，他於○一年以一百九十萬購入一單位，雖然樓價已錄得近三倍升幅，但認為現時樓價高企，不會考慮放售單位，並稱「賣咗無屋住」。另一街坊陳小姐表示，與家人同住，已適應區內生活，認為屋苑價格上升，但依然難以在區外購得相同質素的物業，故不打算出售自住物業。
        
         另外，同月香港仔雅濤閣一個低層單位，未補價售四百四十六萬元售出，面積四百二十二方呎，呎價約一萬零五百六十九元，屬全港綠表居屋呎價第二高，僅次於同屋苑四月份所造出的每方呎約一萬零九百零三元。
        
        

白居二再登場 居屋升市添動力

白居二再登場 居屋升市添動力

下半年將推2500名額 業界料起刺激作用

政府將於下半年推出新一輪「白居二」，回顧近年推出的首輪白居二，刺激指標居屋屋苑樓價普遍升20%至30%，跑贏私樓升幅。分析認為，新一輪白居二或成居屋升市動力。

首次推出 居屋價升10至32%

政府兩年前推出居屋第二市場擴展至白表買家的先導計劃，俗稱為「白居二」，共涉及5,000個名額，分兩輪推出。

計劃雖最終只有2,410宗成功認購，入市比率只有48%，但新購買力湧入市場，對居屋第二市場樓價起刺激作用。

以筲箕灣愛蝶灣、慈雲山慈愛苑、天水圍天頌苑，及馬鞍山錦豐苑4大指標居屋屋苑為例，在2013年6月首批認購信派出後到今年3月最後入市限期前，屋苑實用呎價累升介乎10.6%至32%不等，普遍較同期同區私樓樓價升幅為高。

當中天頌苑由措施推出前的呎價3,263元，升至今年3月的4,316元，升幅32%，跑贏中原領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）新界西區樓價的22%升幅；而慈愛苑呎價亦累積升達25%，較同區九龍區指數18.5%為高。

若以該4大屋苑樓價走勢作分析，在白居二推出關鍵時間均出現異動。例如慈愛苑、天頌苑及錦豐苑的呎價，均在首批批准信發出後首月，單月升5.7%至8.3%不等，而成交量更增加1.2倍至4.5倍不等。

此外，臨近白居二認購資格失效前限期，亦有不少白表客趕尾班車入市，推高期內居屋屋苑成交量及呎價，當中愛蝶灣、慈愛苑及天頌苑在首批白表客認購期結束的月份，單月呎價升3.9%至5.4%。

業界分析 綠表客偷步入市

值得一提，是白居二措施除了為居屋第二市場帶來新購買力外，在樓價上升預期下，亦加快部分綠表客入市步伐，例如在2013年初白居二剛接受申請時到發出批准信前，4大居屋屋苑呎價已升2.1%至15.8%，反映綠表客「偷步」入市。

據了解，新一輪白居二措施或於下半年開始接受申請，但名額將會較上一輪縮減一半至2,500個。綜合學者及測量師分析，認為措施將進一步推高居屋樓價，但在新居屋供應增加，現時二手居屋樓價偏高，對居屋樓價刺激作用未如首輪白居二。（系列三之二）

27 May 2015

經濟日報

回報勝私樓 公屋居屋受追捧

回報勝私樓 公屋居屋受追捧

投資成本低 屯門區租金回報逾3厘

近期居屋、公屋單位呎價屢創新高，其中一個上升動力來自投資者。因為該類單位投資成本較低，回報更勝私樓，一般可達3厘以上，故近年不少投資者把目光轉投公、居屋身上。

退休教師持12伙 「有平貨仍入市」

本報走訪一名在屯門的投資者，在區內投資物業逾12年時間的麥姓退休教師，現時手持12個物業，市值約3,000萬至4,000萬元，大部分為公、居屋單位。上月便以168萬元購入屯門山景邨一個「迷你」單位收租，月租6,800元，租金回報約4.9厘。他直言，若有低於200萬元的細價公屋，仍會入市。

「居屋、公屋單位的結構及設計，當然比不上私樓單位，但作為投資者看重的只會是投資成本及回報，現時屯門私樓樓價動輒350萬至400萬元，雙倍釐印費逾15萬元。但200萬元以下公屋，釐印費約2.5萬元，3至4個月租金便可抵銷。」他說。

分支家庭客多 遇租霸機會低

「其他成本如管理費及地租等，公、居屋比私樓平一大截，以上述山景邨為例，每月管理費330元，地租150元。相對手持的屯門市廣場兩房單位，管理費每月逾800元，地租約600元。」麥姓投資者詳細分析其入市公屋單位的經過。

「很多人有錯覺，以為公、居屋的租客質素比較差，容易出現租務糾紛。事實剛剛相反，公、居屋的租客絕大多數是同屋苑的分支家庭租客，我們甚至可以知道租客的父母、兄弟住在同屋苑那一個單位，所以遇到租霸的機會反而更細。」麥姓投資者直言，個人絕少「查家宅」式檢查租客背景，因為他相信不少公屋家庭家境比私樓家庭更富裕。

從祥益地產提供的數據顯示，過去1年屯門區公屋（已補地價）租金回報穩企3.5厘以上，個別例子接近5厘。而居屋單位租金回報則介乎3.2厘至4厘之間，私樓3.03厘至3.6厘之間，本月最新報2.91厘，首次跌穿3厘關口，反映區內公、居屋單位的租金回報相對私樓穩定。

事實上，除了買賣價屢創新高外，近期不少公屋租金貴得令人難以想像，例如藍田德田邨一個146呎的「迷你單位」，4月份以8,500元租出，呎租高見58元，比九龍站凱旋門不少單位還貴。而業主在去年9月份僅以135萬元購入，租金回報7.6厘。

祥益地產總裁汪敦敬指出，受貨源影響，暫未見有投資者大手購入公屋單位收租的個案，反映目前公、居屋市場仍以用家主導。但撇除投資者因素，現時公、居屋的租金回報明顯比私樓理想，支持下半年公、居屋價格繼續造好。（系列三之三‧完）

撰文:黎煥成 
系列名:公屋居屋登峰系列

28 May 2015

經濟日報

悅海華庭呎沽1.34萬膺夾屋王

悅海華庭呎沽1.34萬膺夾屋王

二手市場連錄破頂價成交，夾屋市場也不例外。鴨脷洲悅海華庭一個高層單位，新近以自由市場價572萬元成交，呎價高達1.34萬元，成交呎價打破該屋苑去年底創下的紀錄，膺全港夾屋王，呎價更直迫同區藍籌屋苑海怡半島。

土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座高層B室，實用面積約427方呎，兩房間隔，以572萬元售出，實用呎價約1.34萬元，貴絕全港夾屋。

據悉，目前私樓香港仔中心呎價約1.18萬元，鴨脷洲海怡半島呎價約1.35萬元，今次悅海華庭的新高成交，除超越香港仔中心的呎價外，更直迫海怡半島。

事實上，悅海華庭向來「盛產」夾屋王，同屋苑1座中層B室，去年底以551萬元轉手，呎價1.29萬元，一度是全港夾屋呎價新高，今年該屋苑尚有多宗呎價逾1.2萬元的成交，唯一直未有再創新高，直至最新的2座單位成交，成功把全港夾屋王的呎價紀錄推高3.66%。現時全港夾屋王的首五位，均由悅海華庭「包辦」【表】。

有區內代理形容，是次成交價為「癲價」，認為該單位屬高層戶，可享有海景，是單位創新高的主要原因。他指出，目前該屋苑的放盤並不多，僅有約12個單位放售，相信未來屋苑的成交價將進一步上揚。

欣廷軒呎售1.51萬破頂

私人住宅市場的破頂潮亦不斷蔓延，沙田區亦有多宗高價成交，市場消息指出，沙田欣廷軒3座高層A室，兩房間隔，實用面積393方呎，以594萬元成交，呎價1.51萬元，破屋苑呎價新高成交，較舊紀錄高約3.4%。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，該單位屬優質，加上是高層戶，故成交呎價仍算合理。美聯物業分行營業經理郭敬嚴表示，沙田中心唐寧大廈高層E室，兩房間隔，實用面積約357呎，以約515萬元成交，呎價約1.44萬元，創屋苑同類呎價新高。郭敬嚴透露，買家為內地客，所以今次成交須付約108.15萬元雙辣稅。

此外，不少二三線屋苑都錄得新高個案。中原地產資深分區營業經理許偉業表示，葵涌嘉翠園1座低層H室，實用面積465平方呎，兩房間隔，以415萬元成交，呎價達8925元，屬屋苑新高。

他透露，同類單位放盤較少，已有一段時間未有成交，吸引3組買家爭奪，最後由一對情侶購得。該屋苑的舊紀錄，則為今年初成交的1座高層A室，成交呎價8473元，今次成交把屋苑的呎價紀錄推高5.3%。

12 May 2015
信報