悅海華庭呎沽1.34萬膺夾屋王

悅海華庭呎沽1.34萬膺夾屋王

二手市場連錄破頂價成交，夾屋市場也不例外。鴨脷洲悅海華庭一個高層單位，新近以自由市場價572萬元成交，呎價高達1.34萬元，成交呎價打破該屋苑去年底創下的紀錄，膺全港夾屋王，呎價更直迫同區藍籌屋苑海怡半島。

土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座高層B室，實用面積約427方呎，兩房間隔，以572萬元售出，實用呎價約1.34萬元，貴絕全港夾屋。

據悉，目前私樓香港仔中心呎價約1.18萬元，鴨脷洲海怡半島呎價約1.35萬元，今次悅海華庭的新高成交，除超越香港仔中心的呎價外，更直迫海怡半島。

事實上，悅海華庭向來「盛產」夾屋王，同屋苑1座中層B室，去年底以551萬元轉手，呎價1.29萬元，一度是全港夾屋呎價新高，今年該屋苑尚有多宗呎價逾1.2萬元的成交，唯一直未有再創新高，直至最新的2座單位成交，成功把全港夾屋王的呎價紀錄推高3.66%。現時全港夾屋王的首五位，均由悅海華庭「包辦」【表】。

有區內代理形容，是次成交價為「癲價」，認為該單位屬高層戶，可享有海景，是單位創新高的主要原因。他指出，目前該屋苑的放盤並不多，僅有約12個單位放售，相信未來屋苑的成交價將進一步上揚。

欣廷軒呎售1.51萬破頂

私人住宅市場的破頂潮亦不斷蔓延，沙田區亦有多宗高價成交，市場消息指出，沙田欣廷軒3座高層A室，兩房間隔，實用面積393方呎，以594萬元成交，呎價1.51萬元，破屋苑呎價新高成交，較舊紀錄高約3.4%。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，該單位屬優質，加上是高層戶，故成交呎價仍算合理。美聯物業分行營業經理郭敬嚴表示，沙田中心唐寧大廈高層E室，兩房間隔，實用面積約357呎，以約515萬元成交，呎價約1.44萬元，創屋苑同類呎價新高。郭敬嚴透露，買家為內地客，所以今次成交須付約108.15萬元雙辣稅。

此外，不少二三線屋苑都錄得新高個案。中原地產資深分區營業經理許偉業表示，葵涌嘉翠園1座低層H室，實用面積465平方呎，兩房間隔，以415萬元成交，呎價達8925元，屬屋苑新高。

他透露，同類單位放盤較少，已有一段時間未有成交，吸引3組買家爭奪，最後由一對情侶購得。該屋苑的舊紀錄，則為今年初成交的1座高層A室，成交呎價8473元，今次成交把屋苑的呎價紀錄推高5.3%。

12 May 2015
信報