居二價升量跌 高價成交續

新居屋申請凍結購買力，第二市場進入價升量跌局面，房委會數字指6月上半月僅錄9宗成交，不過有3宗買賣，呎價或樓價創新高。高價成交續現，包括沙田愉翠苑3房以750萬元沽。

富欣花園呎價10642破頂

居屋及公屋第二市場，6月份上半月錄9宗成交，是繼去年10月上半年，錄得7宗成交後，近8個月來最少。不過，房委會數字顯示的9宗成交中，有3宗呎價及樓價創新高，包括馬鞍山公屋恒安邨及天水圍天祐苑，以綠表呎

價7,010元及6,782元沽，創屋苑新高。另柴灣富欣花園3房單位，面積592平方呎，以630萬元沽，呎價10,642元，綠表呎價及樓價雙雙破頂。

雖然樓市正受中美貿易戰，以及政治因素困擾，惟房委會擔保下，第二市場物業可承造最高95%按揭，吸引買家追價入市，近日市場續錄高價成交，由於房委會仍未紀錄在案，料6月份最終成交宗數，仍有增長空間。

東濤苑750萬沽 4年升4成

新高成交包括沙田愉翠苑A座高層4室，實用面積650平方呎，成交價750萬元（未補地價），呎價11,538元，成交價屬於沙田綠表樓價新高。原業主2015年以550萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利200萬元，升值36%。此外，慈雲山慈愛苑愛賢閣高層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，富誠地產分區經理孫偉文指，以428萬元（未補地價）沽出，呎價10,673元，屬屋苑新高。

至於5月份第二市場成交數字，最新報220宗，較4月份298宗，按月跌26%，其中筲箕灣東濤苑3房單位，以呎價新高沽出。

宏智物業梁志青指出，東濤苑A座中層2室，屬3房間隔，望海景，面積554平方呎，以750萬元（未補地價）沽出，呎價13,538元，屬屋苑呎價新高，以及港島綠表呎價第三貴。原業主2015年以533萬元買入，持貨4年，升值4成。

據資料顯示，2019年首5個月，第二市場平均每宗成交金額444萬元，較2018年平均每宗金額424萬元，上升4.7%。

估計新居屋於8月份舉行攪珠後，部分揀樓次序較後的買家，會轉投至二手市場，支持下半年第二市場的交投及樓價表現。

19 June 2019

經濟日報

新居屋效應 綠表居屋價連環破頂 青衣青宏苑3房 高見723萬易手

新居屋效應 綠表居屋價連環破頂

青衣青宏苑3房 高見723萬易手

 地產版 2019/06/08 

「遲買更貴」心態下，市場上綠表及白居二買家加快入市，刺激過去一個月至少有10個居屋及公屋項目，綠表樓價或呎價創新高，青衣居屋身價連環破頂，最新青宏苑3房戶以723萬元沽，屋苑樓價首破700萬元。

前綫代理指出，近日第二市場，即綠表公屋及居屋樓價接連創新高，主因有兩個。第一是買家可以利用最高95%的按揭上車，以800萬元的單位計，首期只需要40萬元，加上銀行對第二市場買家有房委會擔保，按揭申請審批較寬鬆，買家普遍願意追價入市。
可按95%上車 願追價入市
另外，去年11月份新居屋接獲26萬份申請，超額認購58倍，可見新居屋成功申請機會渺茫，加上深怕8月份公布攪珠結果後，會有大量向隅客轉投二手市場，市場上現合資格買家怕「遲買更貴」，故現階段先行入市，刺激近日居二樓價急升，過去一個月至少10個屋苑呎價及樓價創新高，包括黃大仙下邨有單位以綠表價456萬元沽，創全港公屋樓價新高，另黃竹坑雅濤閣綠表價，亦首破800萬元，以808萬元沽出。
其中青衣居屋身價接連破頂，日前綠悠雅苑2房戶以綠表呎價12,670元沽，創新界居屋呎價新高後，昨日青衣青宏苑A座低層1室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，中原地產高級分區營業經理郭家強指，單位以723萬元（未補地價）沽，樓價創屋苑綠表價新高，呎價11,123元，較去年屋苑樓價紀錄680萬元，高出6%。原業主2001年以136.3萬元購入單位，持貨18年，升值4.3倍。
郭家強續指，由於全屋苑3房連套房放盤只有1個，而買家比較了區內所有的居屋物業後，最終因為屋苑近港鐵站，樓價及間隔合乎需要，故斥高價入市。
大角咀富榮3房 呎價13311
另外，大角咀富榮花園18座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔。世紀21家天下分行經理黎振傑指，單位成交價788萬元，呎價13,311元。原業主1998年以192萬元入市，持貨21年，升值3.1倍。雖然呎價及樓價並非屋苑最貴，惟去年9月份同戶型單位，屋苑13座高層G室，當時僅以550萬元沽出，即最新成交價低位反彈43%。
有代理續指，近日入市以白居二買家為主，以申請資格計，此批買家月入最高只是6萬元，總資產淨值限額196萬元。不過綠表市區居屋3房單位，樓價高見800萬元下，以20年供款年期，9成按揭及息口2.375厘計，月供要約37,700元，供款佔入息比例達6成，對於買家而言，根本是一個難以負擔水平。
此外，要注意物業的估價。如早前以812萬元新高價沽出的富榮花園3房單位，有地產代理指個別銀行估價是低於800萬元，買家有機會要抬錢上會，故入市前要注意風險。

8 June 2019

經濟日報

新高成交 康田苑778萬破頂沽

新高成交 康田苑778萬破頂沽

 2019-06-08地產

新高成交 康田苑778萬破頂沽

     

　　（星島日報報道）市場仍見新高成交，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田居屋康田苑A座中層2室，面積550方呎，3房間隔，於上月底以798萬放售，減至778萬自由市場價成交，創屋苑造價新高，呎價14145元。舊紀錄於去年促成，屬同類單位，當時成交價718萬，是次較舊紀錄高約8%。

　　市場消息指，青衣居屋青宏苑A座低層1室，面積650方呎，3房套間隔，未補價以723萬成交，呎價11123元，創屋苑同類成交價新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣3座高層A室，面積566方呎，3房間隔，獲同區換樓客以1010萬承接，呎價17845元，創屋苑3房戶新高。

8 June 2019

星島日報

寶盈呎售12541 將軍澳綠表新高

寶盈呎售12541 將軍澳綠表新高

 地產版 2019/06/06 

【本報訊】新居屋接受申請，凍結購買力，惟無礙二手居屋綠表呎價創新高，將軍澳寶盈花園呎造12,541元，呎價貴絕區內居屋。

消息指，寶盈花園8座中層C室，實用面積484平方呎，2房間隔，成交價607萬元，呎價12,541元，較同屋苑舊呎價紀錄12,352元高1.5%，同時創出將軍澳綠表呎價新高。原業主2016年以340萬元購入單位，額外印花稅限售期剛過去，持貨3年轉手，升值267萬元，升幅78%。

6 June 2019

經濟日報

黃大仙下邨456萬售 綠表公屋最貴

黃大仙下邨456萬售 綠表公屋最貴

黃大仙下邨456萬售 綠表公屋最貴

 地產版 2019/05/24 

【本報訊】新居屋本月30日開始接受申請，但無礙二手綠表單位身價向上，黃大仙下邨大單位以456萬元沽出，創全港公屋綠表樓價新高。
544呎低層 綠表呎售8382
富誠地產潘祖兒指出，以全港公屋綠表新高價沽出單位，為黃大仙下邨龍逸樓低層6室，實用面積544平方呎，屬於屋苑罕有大單位，可分間出3個擁有獨立窗戶的睡房，內設企理裝修，成交價456萬元（未補地價），實用呎價8,382元。新買家為同區客，鍾情屋苑接近港鐵站，睇樓約1個月，以新高價入市單位。是次成交較香港仔華貴邨，以及鴨脷洲利東邨舊紀錄價450萬元，高出6萬元。原業主2001年以約30萬元購入上述單位，持貨18年，升值426萬元，幅度14倍。
居屋嘉峰臺 綠表呎價13507
其次，牛池灣嘉峰臺1座高層K室，實用面積422平方呎，以570萬元（未補地價）沽出，呎價13,507元，創出東九龍綠表居屋呎價新高。
沙田公屋廣源邨綠表呎價創新高，萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出，廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443平方呎，2房間隔，擁有企理裝修，以304萬元（未補地價）沽出，呎價6,862元。原業主2007年以45萬元入市，持貨12年，帳面獲利259萬元，升值5.8倍。
另外，鰂魚涌康山花園錄得今年第5宗成交，有指屋苑10座中層C室，實用面積592平方呎，以743萬元（未補地價）沽，樓價屬於今年最貴，呎價12,551元。至於將軍澳寶明苑亦連錄2宗綠表成交個案，包括白居二買家，以220萬元（未補地價）購入A座中層20室，實用面積212平方呎，屬於開放式間隔，呎價10,377元。

24 May 2019

經濟日報

新居屋沽清 向隅客轉投二手 黃竹坑雅濤閣綠表呎售13507 創新高

新居屋沽清 向隅客轉投二手

黃竹坑雅濤閣綠表呎售13507 創新高

 地產版 2019/05/15 

新居屋3個屋苑共4,431伙沽清，向隅客勢轉投至二手市場，黃竹坑雅濤閣綠表呎價13,507元沽率先創新高，另觀塘翠屏北邨租置戶業主，持貨約3年獲利百萬元離場。

新居屋銷情理想，有利綠表二手市場表現，而樓齡較年輕、擔保期較長的居屋屋苑，樓價率先受惠。中原地產高級分區經理吳景新指出，雅濤閣4座低層F室，實用面積422平方呎，2房間隔望海景，以570萬元（未補地價）沽出，呎價13,507元創屋苑新高，打破4月份錄得13,455元舊呎價紀錄。原業主2001年於111.8萬元購入單位，帳面獲利458.2萬元，升值4.1倍。
面積422呎兩房 570萬沽
今年雅濤閣已錄得13宗成交，相對去年全年只有16宗，交投買賣表現轉旺。吳景新續指，主因是屋苑樓齡只有18年，仍然可享房委會擔保，承造最高達95%的高成數按揭，吸引買家轉投雅濤閣。
綠表樓價上升，租置公屋業主大幅獲利百萬元離場。據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘翠屏北邨翠桃樓高層46室，面積277平方呎，單位日前以142萬元（未補地價）沽出，呎價5,126元。不過，原業主2016年僅以25.9萬元，以租置業主身份向房委會，以優惠價購入單位，持貨約3年易手，帳面獲利116.1萬元，升值4.5倍。
公屋交投旺，中原地產研究部指出，今年4月份二手公屋買賣合約登記錄得98宗，總值2.8億元，分別按月升31%及29%，金額及宗數創2000年9月有紀錄以來，近19年新高。而上月交投最旺的屋苑為深水埗李鄭屋邨，錄9宗成交總值2,888萬元。
偉華中心細戶 呎售逾2萬
雖然中美貿易戰重新打響，不過二手細單位仍現高價成交，包括沙田偉華中心3座高層H室，實用面積297平方呎，以630萬元沽出，呎價21,212元，衝破2萬元創屋苑歷史新高，原業主2014年339萬元購入單位，持貨5年升值86%。其次，美聯物業分行營業經理林志堅指，將軍澳首都3座高層RB室，實用面積519平方呎，2房以750萬元沽，呎價14,451元破頂。

15 May 2019

經濟日報

愉翠苑748萬沙田綠表新高

愉翠苑748萬沙田綠表新高

周六地產專題 | 2019年5月4日

 

整體樓價尚待破頂，個別居屋已搶閘連番錄得新高價成交。沙田居屋愉翠苑於3個月內連締4項破頂紀錄，最新一宗為愉翠苑一個頂層3房單位，以未補地價748萬元成交，打破沙田區未補地價居屋樓價最貴紀錄。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱，上述愉翠苑C座愉滿閣頂層6室，實用面積650方呎，原圖則為3房間隔，開價750萬元，有同區客與原業主還價約一周，終在周四（2日）議價至748萬元未補地價成交，呎價11508元，樓價打破去年7月由同屋苑以739萬元創下的沙田未補地價居屋紀錄。按原業主2007年未補地價入市金額172.13萬元計，賬面升值575.87萬元（約3.3倍）。
3個月四項紀錄輪流創

愉翠苑樓價近月升勢急速，如屋苑3月中錄得一宗未補地價呎價11561元的成交，刷新屋苑未補地價呎價紀錄；4月初亦有單位以每方呎已補地價14496元易手，創屋苑已補地價呎價新高；及至同月下旬，再有單位以已補地價960萬元成交，登上新界樓價最貴樓王寶座。連同今次成交單位， 愉翠苑於短短3個月內連締4項紀錄。
葉搏麟表示，愉翠苑業主叫價轉趨進取，一個近日放售、實用面積650方呎單位，叫價高達800萬元，勢挑戰新界首宗未補地價「八球」的居屋成交。
中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦禧苑C座錦榮閣中層1室，實用面積401方呎，原圖則兩房間隔，亦以已補地價586萬元易手，呎價14613元，呎價創屋苑已補地價新高。原業主2014年以已補地價315萬元入市，約5年升值271萬元（約86%）。
私樓客爭奪放盤的情況持續，中原地產資深分區營業經理劉月華說，屯門新屯門中心10座高層A室，實用面積501方呎兩房戶，叫價595萬元，吸引兩組買家出價洽購，最終業主臨場反價5萬元，獲一名外區換樓客追價至600萬元成交，呎價11976元。新買家鍾情上址位於鳳凰樓層，有雅裝兼望開揚遠景，參觀單位當日便拍板，最終以兩萬元之差險勝對手奪得心頭好。原業主2007年以93萬元買入，賬賺507萬元（約5.5倍）。
鰂魚涌太古城則有一手業主止賺沽貨，中原地產高級區域營業董事張光耀說，東山閣中層E室，實用面積709方呎，3房間隔，以1445萬元易手，呎價20381元。原業主1979年以19.55萬元一手買入，約40年賬面勁賺1425.45萬元（約72.9倍）。