新居屋沽清 向隅客轉投二手 黃竹坑雅濤閣綠表呎售13507 創新高

新居屋沽清 向隅客轉投二手

黃竹坑雅濤閣綠表呎售13507 創新高

 地產版 2019/05/15 

新居屋3個屋苑共4,431伙沽清，向隅客勢轉投至二手市場，黃竹坑雅濤閣綠表呎價13,507元沽率先創新高，另觀塘翠屏北邨租置戶業主，持貨約3年獲利百萬元離場。

新居屋銷情理想，有利綠表二手市場表現，而樓齡較年輕、擔保期較長的居屋屋苑，樓價率先受惠。中原地產高級分區經理吳景新指出，雅濤閣4座低層F室，實用面積422平方呎，2房間隔望海景，以570萬元（未補地價）沽出，呎價13,507元創屋苑新高，打破4月份錄得13,455元舊呎價紀錄。原業主2001年於111.8萬元購入單位，帳面獲利458.2萬元，升值4.1倍。
面積422呎兩房 570萬沽
今年雅濤閣已錄得13宗成交，相對去年全年只有16宗，交投買賣表現轉旺。吳景新續指，主因是屋苑樓齡只有18年，仍然可享房委會擔保，承造最高達95%的高成數按揭，吸引買家轉投雅濤閣。
綠表樓價上升，租置公屋業主大幅獲利百萬元離場。據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘翠屏北邨翠桃樓高層46室，面積277平方呎，單位日前以142萬元（未補地價）沽出，呎價5,126元。不過，原業主2016年僅以25.9萬元，以租置業主身份向房委會，以優惠價購入單位，持貨約3年易手，帳面獲利116.1萬元，升值4.5倍。
公屋交投旺，中原地產研究部指出，今年4月份二手公屋買賣合約登記錄得98宗，總值2.8億元，分別按月升31%及29%，金額及宗數創2000年9月有紀錄以來，近19年新高。而上月交投最旺的屋苑為深水埗李鄭屋邨，錄9宗成交總值2,888萬元。
偉華中心細戶 呎售逾2萬
雖然中美貿易戰重新打響，不過二手細單位仍現高價成交，包括沙田偉華中心3座高層H室，實用面積297平方呎，以630萬元沽出，呎價21,212元，衝破2萬元創屋苑歷史新高，原業主2014年339萬元購入單位，持貨5年升值86%。其次，美聯物業分行營業經理林志堅指，將軍澳首都3座高層RB室，實用面積519平方呎，2房以750萬元沽，呎價14,451元破頂。

15 May 2019

經濟日報