愉翠苑748萬沙田綠表新高

愉翠苑748萬沙田綠表新高

周六地產專題 | 2019年5月4日

 

整體樓價尚待破頂，個別居屋已搶閘連番錄得新高價成交。沙田居屋愉翠苑於3個月內連締4項破頂紀錄，最新一宗為愉翠苑一個頂層3房單位，以未補地價748萬元成交，打破沙田區未補地價居屋樓價最貴紀錄。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱，上述愉翠苑C座愉滿閣頂層6室，實用面積650方呎，原圖則為3房間隔，開價750萬元，有同區客與原業主還價約一周，終在周四（2日）議價至748萬元未補地價成交，呎價11508元，樓價打破去年7月由同屋苑以739萬元創下的沙田未補地價居屋紀錄。按原業主2007年未補地價入市金額172.13萬元計，賬面升值575.87萬元（約3.3倍）。
3個月四項紀錄輪流創

愉翠苑樓價近月升勢急速，如屋苑3月中錄得一宗未補地價呎價11561元的成交，刷新屋苑未補地價呎價紀錄；4月初亦有單位以每方呎已補地價14496元易手，創屋苑已補地價呎價新高；及至同月下旬，再有單位以已補地價960萬元成交，登上新界樓價最貴樓王寶座。連同今次成交單位， 愉翠苑於短短3個月內連締4項紀錄。
葉搏麟表示，愉翠苑業主叫價轉趨進取，一個近日放售、實用面積650方呎單位，叫價高達800萬元，勢挑戰新界首宗未補地價「八球」的居屋成交。
中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦禧苑C座錦榮閣中層1室，實用面積401方呎，原圖則兩房間隔，亦以已補地價586萬元易手，呎價14613元，呎價創屋苑已補地價新高。原業主2014年以已補地價315萬元入市，約5年升值271萬元（約86%）。
私樓客爭奪放盤的情況持續，中原地產資深分區營業經理劉月華說，屯門新屯門中心10座高層A室，實用面積501方呎兩房戶，叫價595萬元，吸引兩組買家出價洽購，最終業主臨場反價5萬元，獲一名外區換樓客追價至600萬元成交，呎價11976元。新買家鍾情上址位於鳳凰樓層，有雅裝兼望開揚遠景，參觀單位當日便拍板，最終以兩萬元之差險勝對手奪得心頭好。原業主2007年以93萬元買入，賬賺507萬元（約5.5倍）。
鰂魚涌太古城則有一手業主止賺沽貨，中原地產高級區域營業董事張光耀說，東山閣中層E室，實用面積709方呎，3房間隔，以1445萬元易手，呎價20381元。原業主1979年以19.55萬元一手買入，約40年賬面勁賺1425.45萬元（約72.9倍）。