新居屋效應 綠表居屋價連環破頂 青衣青宏苑3房 高見723萬易手

新居屋效應 綠表居屋價連環破頂

青衣青宏苑3房 高見723萬易手

 地產版 2019/06/08 

「遲買更貴」心態下，市場上綠表及白居二買家加快入市，刺激過去一個月至少有10個居屋及公屋項目，綠表樓價或呎價創新高，青衣居屋身價連環破頂，最新青宏苑3房戶以723萬元沽，屋苑樓價首破700萬元。

前綫代理指出，近日第二市場，即綠表公屋及居屋樓價接連創新高，主因有兩個。第一是買家可以利用最高95%的按揭上車，以800萬元的單位計，首期只需要40萬元，加上銀行對第二市場買家有房委會擔保，按揭申請審批較寬鬆，買家普遍願意追價入市。
可按95%上車 願追價入市
另外，去年11月份新居屋接獲26萬份申請，超額認購58倍，可見新居屋成功申請機會渺茫，加上深怕8月份公布攪珠結果後，會有大量向隅客轉投二手市場，市場上現合資格買家怕「遲買更貴」，故現階段先行入市，刺激近日居二樓價急升，過去一個月至少10個屋苑呎價及樓價創新高，包括黃大仙下邨有單位以綠表價456萬元沽，創全港公屋樓價新高，另黃竹坑雅濤閣綠表價，亦首破800萬元，以808萬元沽出。
其中青衣居屋身價接連破頂，日前綠悠雅苑2房戶以綠表呎價12,670元沽，創新界居屋呎價新高後，昨日青衣青宏苑A座低層1室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，中原地產高級分區營業經理郭家強指，單位以723萬元（未補地價）沽，樓價創屋苑綠表價新高，呎價11,123元，較去年屋苑樓價紀錄680萬元，高出6%。原業主2001年以136.3萬元購入單位，持貨18年，升值4.3倍。
郭家強續指，由於全屋苑3房連套房放盤只有1個，而買家比較了區內所有的居屋物業後，最終因為屋苑近港鐵站，樓價及間隔合乎需要，故斥高價入市。
大角咀富榮3房 呎價13311
另外，大角咀富榮花園18座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔。世紀21家天下分行經理黎振傑指，單位成交價788萬元，呎價13,311元。原業主1998年以192萬元入市，持貨21年，升值3.1倍。雖然呎價及樓價並非屋苑最貴，惟去年9月份同戶型單位，屋苑13座高層G室，當時僅以550萬元沽出，即最新成交價低位反彈43%。
有代理續指，近日入市以白居二買家為主，以申請資格計，此批買家月入最高只是6萬元，總資產淨值限額196萬元。不過綠表市區居屋3房單位，樓價高見800萬元下，以20年供款年期，9成按揭及息口2.375厘計，月供要約37,700元，供款佔入息比例達6成，對於買家而言，根本是一個難以負擔水平。
此外，要注意物業的估價。如早前以812萬元新高價沽出的富榮花園3房單位，有地產代理指個別銀行估價是低於800萬元，買家有機會要抬錢上會，故入市前要注意風險。

8 June 2019

經濟日報