居二價升量跌 高價成交續

新居屋申請凍結購買力，第二市場進入價升量跌局面，房委會數字指6月上半月僅錄9宗成交，不過有3宗買賣，呎價或樓價創新高。高價成交續現，包括沙田愉翠苑3房以750萬元沽。

富欣花園呎價10642破頂

居屋及公屋第二市場，6月份上半月錄9宗成交，是繼去年10月上半年，錄得7宗成交後，近8個月來最少。不過，房委會數字顯示的9宗成交中，有3宗呎價及樓價創新高，包括馬鞍山公屋恒安邨及天水圍天祐苑，以綠表呎

價7,010元及6,782元沽，創屋苑新高。另柴灣富欣花園3房單位，面積592平方呎，以630萬元沽，呎價10,642元，綠表呎價及樓價雙雙破頂。

雖然樓市正受中美貿易戰，以及政治因素困擾，惟房委會擔保下，第二市場物業可承造最高95%按揭，吸引買家追價入市，近日市場續錄高價成交，由於房委會仍未紀錄在案，料6月份最終成交宗數，仍有增長空間。

東濤苑750萬沽 4年升4成

新高成交包括沙田愉翠苑A座高層4室，實用面積650平方呎，成交價750萬元（未補地價），呎價11,538元，成交價屬於沙田綠表樓價新高。原業主2015年以550萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利200萬元，升值36%。此外，慈雲山慈愛苑愛賢閣高層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，富誠地產分區經理孫偉文指，以428萬元（未補地價）沽出，呎價10,673元，屬屋苑新高。

至於5月份第二市場成交數字，最新報220宗，較4月份298宗，按月跌26%，其中筲箕灣東濤苑3房單位，以呎價新高沽出。

宏智物業梁志青指出，東濤苑A座中層2室，屬3房間隔，望海景，面積554平方呎，以750萬元（未補地價）沽出，呎價13,538元，屬屋苑呎價新高，以及港島綠表呎價第三貴。原業主2015年以533萬元買入，持貨4年，升值4成。

據資料顯示，2019年首5個月，第二市場平均每宗成交金額444萬元，較2018年平均每宗金額424萬元，上升4.7%。

估計新居屋於8月份舉行攪珠後，部分揀樓次序較後的買家，會轉投至二手市場，支持下半年第二市場的交投及樓價表現。

19 June 2019

經濟日報