居屋公屋市場: 2018

2018年12月3日星期一

貿戰暫緩+居屋回流客二綫屋苑旺

貿戰暫緩+居屋回流客二綫屋苑旺

葵涌雍雅軒2房600萬易手半年低16%

地產版 2018/12/04

中美貿易戰暫時停火，加上部分居屋向隅客流入市場，帶動二綫屋苑成交增。葵涌雍雅軒2房以600萬元易手，惟售價較今年6月易手的同類型單位，半年間低約16%。
雍雅軒對上1宗成交要追溯至今年8月，直至近日終破冰。卓傑物業高級分區經理鄭志傑表示，新近易手的雍雅軒1座極高層C室，實用面積460平方呎，2房間隔，屬優質單位，9月中旬以718萬元放盤。
惟受到整體大市整固，一直未被市場消化，直至近日賣方面對現實，肯調低底價，且出貨意慾高，終肯以600萬元達成交易，累積減價118萬元，實用呎價13,043元。新買家為80後，置業預算只夠買600萬元，會造8成按揭。賣方於2012年7月以348萬購入，帳面賺252萬元。
粉嶺名都轉旺 3天錄2成交
另外，同屬二綫屋苑粉嶺名都，12月份3天內已錄得2宗成交，相比11月零成交顯著有好轉。
美聯物業高級營業經理黃嘉明指出，剛易手單位為5座低層A室，實用面積399平方呎，2房間隔望內街，11月中以520萬元放盤，放盤不足一個月終以483.8萬元易手，減價36.2萬元，實用呎價12,125元，同類單位今2018年9月曾見580萬元，售價較市價低約1成，新買家為外區客。
踏入12月份短短3天，市場氣氛有所緩和，部分指標屋苑交投不俗，平均1日1宗成交，鰂魚涌太古城3天3宗，沙田第一城錄4宗，天水圍嘉湖山莊6宗，個別單位現支持位，如沙田第一城所錄4宗全屬2房戶，其中3宗售價介乎450萬至458.3萬元，似乎約450萬元為2房戶支持位。
白居二入市二手綠表成交增
另一方面，最新一批「白居二」合資格人士，於10月下旬開始入市，即時帶旺綠表公、居屋市場。
根據房委會網頁資料顯示，11月份全月全港綠表公屋及居屋第二市場（未補地價）共錄197宗買賣，較10月份146宗，按月上升約35%，創2017年3月後最活躍的單月成交。
其中，天水圍及屯門同樣是交投活躍的地區，合共錄得42宗成交。不過，成交價格持續回落，以天水圍天頌苑為例，11月份共錄得8宗買賣，平均呎價6,273元，較7月份樓市高峰期的6,893元，累積回落約9%。
屯門兆麟苑一個實用面積401平方呎的兩房單位，以238.8萬元成交，呎價5,955元，創今年新低。
值得一提的是，上月市場共錄50宗綠表公屋單位成交，佔整體成交量逾25%，反映居屋樓價仍然高企，新一批白居二客寧願轉投公屋市場。

2018年11月26日星期一

私樓細價盤居屋向隅客青睞？

私樓細價盤居屋向隅客青睞？

地產版 2018/11/27

一手銷售減慢，發展商亦急煞車，明顯放慢推盤步伐，不過，屯門細價盤菁雋將於下月推出，加上新居屋將於本周攪珠，或將吸引一班向隅買家流入細價樓市場。

200萬元內入場費吸睛
最近一手交投氣氛疲弱，多個新盤開賣銷售均未如理想。中國中冶（01618）荃灣西逸璟．龍灣，推售50伙，首日只售得6伙；昨晚碧桂園（02007）牽頭的馬鞍山泓碧開賣，推出100伙公開發售，另有10伙招標，最終合共售出18伙，佔比僅16%。
基於市場的需求明顯減弱，發展商已不約而同地減慢推盤的步伐，只有個別細碼新盤無懼市靜開盤，例如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋預期日內開價及開售。
雖然同期同區有另一新盤弦海推售，銷情未如理想，但菁雋的單位面積比弦海更細，最細面積只有128平方呎，若參考弦海的定價水平呎價約1.58萬元計算，入場費或低於200萬元，勢必引起市場關注。
再者，新居屋項目將於本月月底抽籤，今期合共提供4,431個單位，居屋項目位於啟德、長沙灣及東涌，有兩個位於市區，市場的需求十分殷切，最終收到超過26.5萬個申請。
新居屋抽籤後需求或回流
雖然今次居屋要到明年2月才揀樓，但不排除部分抽籤籌號較後的申請人士，因為揀樓無望，而又有置業需求，率先回流至私樓細價樓市場。
至於其他中、大銀碼的新盤，相信發展商都會盡可能押後推售部署，或待農曆新年後，視乎樓市會否出現小陽春回暖，才重啟新盤的推盤步伐。

撰文 : 梁振鋒

2018年11月10日星期六

白居二出擊將軍澳居屋交投活 7日錄14宗成交

白居二出擊將軍澳居屋交投活 7日錄14宗成交

置業家居 2018/11/10

最新一批「白居二」中籤者已經可以透過免補地價的形式購買二手居屋，將軍澳區18個居屋屋苑提供逾3.5萬伙，區內代理透露截至本月7日，區內暫錄約14宗未補價居屋成交。

「白居二」買家主攻細價樓，大大刺激區內居屋交投，世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良指，在「白居二」買家的帶動下，將軍澳區內居屋預約睇樓量較上周急增六成，其中寶盈花園1座中層C室，實用面積484平方呎，以約$525萬（未補地價）沽出，實呎$10,847。據悉，原業主於2001年以約$96.9萬購入單位，持貨17年帳面獲利$428.1萬，單位期內升值逾4.4倍。
中原地產副區域營業經理楊展強則認為，區內居屋群樓齡較新，未來居屋睇樓氣氛將會持續造好。寶盈花園5座高層B室，實用面積484平方呎，採2房間隔，獲「白居二」買家以$500萬（未補地價）承接，實呎$10,331。新買家為外區客，取證前已率先入區睇樓，取證後即決定入市該址作新居之用。據悉，原業主於2001年以約$97.5萬購入單位，持貨17年帳面獲利$402.5萬，物業期內升值逾4.1倍。
廣明苑鄰近港鐵交投急升
除了寶盈花園外，廣明苑交投同樣活躍，美聯物業分行營業經理林志堅表示，廣明苑只需5分鐘便可以到達港鐵將軍澳站，附近亦有多個大型商場及巴士總站。自上月19日開始，首批「白居二」中籤者已獲取購買證，使相關交投急升。林志堅指，廣明苑廣隆閣低層07室，實用面積433平方呎，採2房間隔，原業主今年6月初次以$420萬放盤，但放盤兩個月都無人問津，所以在8月下調售價至$390萬，最終以$363.8萬（未補地價）賣予「白居二」買家，呎價$8,402。據悉，原業主於1998年4月以$81.9萬買入單位，持貨20年帳面獲利$281.9萬，單位期內升值逾3.4倍。
另外，廣明苑廣新閣中層07室，實用面積433平方呎，原業主於今年4月放盤叫價$438萬，累減$60萬或13.6%，獲「白居二」買家以$378萬（未補地價）承接，呎價$8,730。據悉，原業主於1998年以$87.3萬買入單位，持貨20年帳面獲利$290.7萬，單位期內升值逾3.3倍。
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【最新消息】康山花園3房連約戶 $968萬成交創新高
雖然本港樓價正在回調，但是鰂魚涌康山花園錄逆市高價成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園5座高層B室，實用面積592平方呎，採3房間隔，連租約以$968萬（已補地價）沽，實呎$16,351，成交價創屋苑新高，而實呎創屋苑次高。楊文傑指，單位租金$24,500，租金回報超過3厘。原業主於2007年9月以$318萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$650萬，物業升值超過2倍。

10 Nov 2018
經濟日報置業家居

2018年10月12日星期五

新居屋申請突破20萬宗

以市價五二折推出的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）4431個單位，本月3日啟動額外申請程序，截至周五（12日）下午5時，房屋委員會（下稱房委會）位於樂富的客務中心累積收到約5萬份申請表，連同今年4月截止的首輪15.2萬份申請，總申請個案已突破20萬宗，達20.2萬宗，約46人爭一個單位。

46人爭一伙
房委會指出，截至周五下午5時，今輪新居屋累積派出8.9萬份表格，其中5.4萬份為白表，3.5萬份是綠表，而客務中心的居屋模型和相關資訊，累積吸引約6萬人次參觀。
今期新居屋來自3個全新屋苑，包括長沙灣荔盈街3號凱樂苑、九龍東啟德沐安街18號啟朗苑，以及東涌市中心東涌道399號裕泰苑，實用面積278至631方呎，售價118.1萬至467.98萬元，本月16日下午7時截止接受申請，預計11月與首輪15.2萬份申請一併進行攪珠，明年2月揀樓。

13 Oct 2018

信報

2018年10月5日星期五

新居屋額外申請破萬

周六地產專題 | 2018年10月6日

減價至五二折的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）4431個單位，於過去周三（3日）啟動額外申請程序，首3天申請個案已破萬宗。截至周五（5日）下午5時，房屋委員會（下稱房委會）位於樂富的客務中心已收到1.12萬份申請表。

新居屋今年4月以市價七折推出接受申請時，收到約15.2萬份申請，其後政府決定把售價降至市價五二折，本月起接受額外申請。房委會客務中心於3日、4日、5日（截至下午5時）分別收到約2400、約4100、約4700份申請表，累計收到1.12萬宗申請，令總申請個案約16.32萬份，約37人爭一伙。自9月26日重新派表以來，房委會客務中心累計派出6.84萬份申請表，包括3.96萬份白表和2.88萬份綠表，吸引約3.89萬人次到場參觀。

新居屋包括長沙灣荔盈街3號凱樂苑、九龍東啟德沐安街18號啟朗苑，以及東涌市中心東涌道399號裕泰苑，實用面積278至631方呎，售價118.1萬至467.98萬元，16日下午7時截止申請。

5 Oct 2018

信報

2018年9月20日星期四

富榮3房980萬九龍居屋次高

富榮3房980萬九龍居屋次高

地產版 2018/09/21

【本報訊】新一批白居二名額下月正式進入市場揀樓，帶動各區公、居屋造價回升，大角咀富榮花園一個3房單位以980萬元易手，屬九龍區居屋單位造價次高。

土地註冊處資料顯示，富榮花園9座低層D室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，剛以980萬元（已補地價）易手，呎價16,554元，屬九龍區居屋單位造價次高個案。
原業主於2013年以418萬元（已補地價）購入，持貨5年帳面獲利562萬元離場，期內升值1.3倍。
另青衣青衣邨3座低層10室，實用面積566平方呎，屬於3房間隔，日前於自由市場以538萬元轉手，屬於屋苑造價首破500萬元關口。據悉，單位原業主於2001年以22.6萬元（未補地價）購入，業主2013及2014年先後兩次加按，最終由接管人出售單位。
鴻福苑中層綠表525萬
另一方面，世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，香港仔鴻福苑A座（鴻麗閣）中層02室，實用面積559平方呎，3房間隔，坐向東面望山景，成功以525萬元（未補地價）易手，實用面積呎價約9,392元，造價及呎價創該屋苑同類型單位新高。
據了解，原業主於1998年1月購入上址，當時作價130萬元（未補地價），持貨20年至今易手，帳面獲利395萬元離場，單位期內升值逾3倍。

21 Sep 2018

經濟日報

2018年9月18日星期二

天麗苑呎價1.61萬貴絕天水圍

樓市縱有轉勢跡象，依然有市民擔心錯失上車機會多過摸頂，天水圍居屋天麗苑一個「四球」內放盤，不足一個月極速獲買家以343萬元已補地價承接，呎價逾1.61萬元，盡破區內住宅呎價紀錄。

上述單位為天麗苑中層11室，為實用面積212方呎的開放式單位，據土地註冊處資料，上月中以已補地價343萬元成交，呎價16179元，創區內住宅呎價新高，較今年5月舊紀錄呎價15403元再高約5%。原業主2014年以已補地價151.5萬元購入，賬面賺191.5萬元（約1.3倍）。

19 Sep 2019

信報

2018年9月17日星期一

香港仔漁暉苑山景2房12年升值4倍

香港仔漁暉苑山景2房12年升值4倍

地產版 2018/09/18

漁暉苑天暉閣低層8室交投，實用面積419平方呎，2房，享山景。

業主自8月中放盤，用家以市價567萬元購入，呎價13,532元。原業主於2006年5月以115萬元買入，帳面獲利452萬元，12年升值近4倍。
漁暉苑餘下1伙放盤，日暉閣低層2室，實用384平方呎，叫價580萬元。

欄名 : 香港區二手點紅

18 Sep 2018

經濟日報

新居屋影響二手綠表半月17成交

新居屋影響二手綠表半月17成交

黃大仙嘉強苑2房跌穿400萬關

地產版 2018/09/18

9月上半月，公居屋綠表二手市場暫錄17宗成交，僅及8月份成交量兩成。有新居屋的推售地區，業主紛紛減價沽貨，黃大仙嘉強苑兩房單位以綠表395萬元易手，跌穿400萬元關口。

特首6月底宣布新居屋以52折發售後，綠表公、居屋交投冰封。根據房委會資料顯示，9月上半月公屋及居屋綠表二手市場，暫錄17宗成交，僅及8月份76宗的22%，顯示各區綠表公、居屋市場仍然淡靜。
牛池灣宏景2房綠表395萬售
當中有新居屋的推售地區綠表市場價量齊跌，例如嘉強苑A座低層8室，實用面積407平方呎，業主6月初叫價428萬元放盤，惟一直未獲承接，最終減價33萬，以395萬元易手，呎價9,705元，屬於市價水平。
富誠地產助理分行經理潘祖兒指，新一期居屋主要供應兩房細單位為主，故二手市場細單位減價相對大單位明顯，例如牛池灣宏景花園6座低層E室，實用面積412平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價460萬元放盤，最終大幅減價65萬元，以395萬元售出，同樣跌400萬元關口。
德強苑810萬東九綠表新高
相反，綠表居屋大單位較受公屋換樓客歡迎，故造價相對硬淨，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙德強苑B座（德華閣）高層09室，實用面積656平方呎，3房2廳間隔，坐向西南望開揚景。單位原開價850萬元，放盤僅10日，速以810萬元（未補地價）沽出，造價創東九龍綠表居屋新高。據了解，原業主於2013年購入上述單位，當時作價490萬元，持貨5年帳面獲利320萬元離場，期內升值約65%。
另一方面，近日私樓市場受加息等因素影響，小業主議價空間急增，減價成交不斷湧現。美聯物業分行營業經理林志堅透露，將軍澳新寶城中層B室，實用面積378平方呎，屬於2房間隔，原本叫價640萬元放盤，昨日減至628萬易手，呎價16,614元。同屋苑一個3座高層B室，本月初以708萬易手，僅兩周造價相差80萬。
其次，利嘉閣地產董事陳大偉表示，全港50個指標屋苑於上周（9月10日至9月16日）僅錄28宗買賣個案，較前周（9月3日至9月9日）的35宗再減少20%，當中有68%屋苑錄得「零成交」，是2004年5月有紀錄以來的次低。

18 Sep 2018

經濟日報

2018年9月14日星期五

天水圍區居屋供應多新房策後減價續現

天水圍區居屋供應多新房策後減價續現

置業家居 2018/09/15

最新一批白居二中籤者最快可以在10月以免補地價的形式購買二手居屋。在加息陰霾的影響下，二手市場淡靜，增加業主議價空間，天水圍天盛苑卻錄逆市破頂成交。

天盛苑錄得的破頂成交為E座高層4室，實用面積650平方呎，原業主叫價$668萬，其間累積減價超過$60萬，直至$606.8萬沽出（未補地價），呎價$9,335，即使減價約9%，造價及呎價仍創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2010年以$140.8萬買入單位，持貨8年帳面獲利$466萬離場，單位期內升值3.3倍。
天盛苑業主減$60萬沽出
自政府6月底宣布推出新房策以來，天水圍屋苑陸續出現減價成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天盛苑E座高層3室，實用面積650平方呎，採3房間隔，獲區內首置客承接。原業主一度叫價$608萬，其後增加議價幅度，累積減價$60萬，減價近一成，以$548萬﹙未補地價﹚易手，呎價$8,431。買家鍾情單位客廳及房間均座享開揚深圳灣景觀，附設雅裝，格局與私樓相若。
據悉，原業主於2012年以約$218萬購入單位，持貨4年帳面獲利約$330萬離場，單位期內升值1.5倍。此外，同屋苑亦有低市價成交個案，單位為天盛苑N座低層1室，實用面積650平方呎，採3房間隔，以$490萬易手，呎價$7,538，屬稍低於市場價。據悉，原業主於2000年以約$86.7萬﹙未補地價﹚購入單位，持貨18年帳面獲利$403.3萬，單位期內升值約4.6倍。
除了天盛苑外，天富苑亦出現減價成交。黃肇雯續指，天富苑D座低層2室，實用面積650平方呎，採3房間隔，客廳及房間均坐向東南，享內園景觀，獲區外首置客垂青。原業主原叫價$420萬，其後減價$20萬，約4.7%，以$400萬﹙未補地價﹚易手，呎價$6,154，屬市場價成交。據悉，原業主於2001年以約$87.6萬購入單位，持貨17年帳面獲利約$312.4萬離場，單位期內升值3.6倍。
天水圍區內居屋林立，設有6個居屋屋苑，合共提供21,896伙，提供400至600餘平方呎的單位，大部分屋苑鄰近輕鐵站或天水圍港鐵站。若白居二買家想購入細單位，可以選擇天麗苑，屋苑提供211平方呎的開放式，是天水圍區內罕見的居屋戶型，不過區內代理指屋苑現時放盤量少，可供買家選擇的單位不多。
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【居屋市況】富榮花園2房實用呎價$13,843 創綠表新高
除了天盛苑錄破頂成交外，大角咀富榮花園亦錄呎價及樓價破頂的成交。世紀21家天下分行經理黎振傑指出，屋苑9座高層J室，實用面積484平方呎，採2房間隔，可享內園景，以$670萬﹙未補地價﹚沽出，呎價$13,843，呎價創全港未補價居屋新高。對上紀錄為筲箕灣東旭苑，呎價$13,738，是次成交將舊紀錄推高$105或約0.8%。黎振傑續指，富榮花園12座高層D室，實用面積592平方呎，採3房間隔，坐向東南，望園景，以$785萬﹙未補地價﹚沽出，創屋苑新高紀錄，實呎$13,260。

15 Sep 2018

經濟日報

翠林邨3房260萬較年初低21%

翠林邨3房260萬較年初低21%

地產版 2018/09/14

綠表公屋價跌，將軍澳翠林邨3房戶，於綠表市場以260萬元沽出，較年初同戶型跌逾2成。

市場指出，翠林邨雅林樓高層20室，實用面積490平方呎，可分間成3房，成交價260萬元（未補地價），呎價5,306元。
翻查紀錄，今年2月屋苑欣林樓中層12室，實用面積490平方呎，以330萬元（未補地價）沽出，即最新成交較年初低70萬元，賣平21%。
錦豐苑2房跌穿400萬
其次，馬鞍山錦豐苑兩房綠表價跌穿400萬元。世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，屋苑E座錦葵閣低層15室，實用面積436平方呎，以398萬元沽（未補地價），屬今年4月份後、近半年首次跌穿400萬元，呎價9,128元。
惟市區居屋綠表樓價企穩，新蒲崗采頤花園2座高層G室，實用面積589平方呎，世紀21富山地產聯席董事林偉雄指出，單位以710萬元（未補地價）沽創新高。

14 Sep 2018

經濟日報

2018年9月11日星期二

華貴邨3房450萬貴絕綠表公屋海景戶呎價8272 7年升值7倍

華貴邨3房450萬貴絕綠表公屋

海景戶呎價8272 7年升值7倍

地產版 2018/09/12

綠表大單位樓價穩企，香港仔華貴邨3房海景戶，以450萬元於綠表市場上沽出，創全港未補地價公屋樓價新高，持貨7年升值7倍。

消息指出，華貴邨華禮樓低層7室，實用面積544平方呎，屬於罕有大單位放盤，以約450萬元（未補地價）沽出，呎價8,272元，樓價貴絕全港綠表公屋，較對上由鴨脷洲利東邨5月份所創出舊紀錄418萬元，高出32萬元，幅度逾7%。
廳房間隔分明均設窗戶
是次新公屋王，單位可望園景及全海景。另據平面圖顯示，單位可分間成3房單位，而且廳房間隔分明，且均設有窗戶，經過裝修後，居住感覺料接近私樓單位。原業主於2011年以約54萬元，向房委會購入單位。持貨7年易手，帳面賺396萬元，升值7.3倍。
雖然單位樓價創新高，不過樓價升幅比大市慢。參考對上一宗同面積戶型造價，於去年6月份以405萬元（未補地價）沽，即身價1年多升值45萬元，幅度11%。較同期中原城市領先指數CCL升約19%，少8個百分點。或可以反映綠表市場買家，追價入市能力比私樓較低，令過去一年綠表樓價升幅，較二手私人市場落後。
東頭邨減2成售呎價5160
另外，租置戶以低於市價，向房委會購入綠表公屋，往往可以大幅獲利離場。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，粉嶺華明邨禮明樓中層15室，實用面積443平方呎，原業主2015年以46.5萬元，向房委會購入單位，期間曾抵押單位，進行5次貸款，最大筆款項達135萬元。單位於7月份以252萬元（未補地價）沽出，呎價5,688元。即持貨3年帳面獲利205.5萬元，帳面升值4.4倍。
新居屋供應細單位為主，對於公屋身價細戶影響較大。金匯地產分區經理密雪英指出，黃大仙東頭邨貴東樓高層10室，可分間兩房，實用面積407平方呎，原叫價270萬元，惟受二手未明朗氣氛影響，最終減價至210萬元（未補地價）沽出，減幅達22%，平均呎價5,160元，屬於今年第三低。原業主於2002年以24萬元入市，持貨16年，帳面獲利186萬元，升值7.8倍。

12 Sep 2018

經濟日報

2018年9月5日星期三

二手居屋8月量價連跌3月

二手居屋8月量價連跌3月

地產版 2018/09/06

二手居屋註冊價量連跌3個月。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄314宗，較7月份的366宗下跌約14.2%，創一年新低；同期涉及金額約17.08億元，按月亦跌約11.2%，則為5個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，6月底推出的新房策及7月份中美貿戰升溫對樓市影響，已於8月註冊數據反映。由於8月二手市場實際市況更淡靜，料二手居屋市場亦會跟隨，因此估計9月份二手居屋註冊量及金額將進一步下挫。
8月份二手居屋註冊宗數減少，即使最多登記的屋苑亦是只得13宗的沙田穗禾苑，其次為錄11宗的上水彩蒲苑。除了上述兩屋苑外，宗數排第三位的馬鞍山錦英苑，宗數未達雙位數，只得9宗；而緊隨的黃大仙翠竹花園、將軍澳廣明苑、屯門兆康苑及悅湖山莊則錄6宗。

欄名 : 市場快訊

6 Sep 2018

經濟日報

2018年9月4日星期二

筲箕灣東濤苑呎價升穿1.7萬

筲箕灣東濤苑呎價升穿1.7萬

地產版 2018/09/05

土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，望內園樓景為主，實用面積406平方呎，剛以695萬元（已補地價）易手，呎價17,118元，屬屋苑呎價新高個案。

原業主早於2008年於以134.7萬元（未補地價）購入，並於2014年補地價，是次易手帳面獲利甚豐。

欄名 : 市場快訊

5 Sep 2018

經濟日報

2018年8月16日星期四

二手綠表上月97成交逾2年低市區大戶罕有荔欣苑3房呎售1.29萬

二手綠表上月97成交逾2年低

市區大戶罕有荔欣苑3房呎售1.29萬

地產版 2018/08/17

新居屋將以市價52折推出，影響7月份二手綠表買賣僅錄97宗，創出逾兩年新低。惟市區大單位供應罕有，荔枝角荔欣苑3房戶，以呎價1.29萬元沽，創九龍綠表新高。

綠表二手市場觀望氣氛濃，成交量於低位徘徊。根據房委會資料顯示，公屋及居屋綠表市場，7月份錄97宗成交，較6月份少28%，並創31個月以來，即2015年12月份後，逾兩年最少。
交投回落 8月暫13宗成交
而8月份截至15日，暫錄13宗綠表成交，較7月份同期12宗，按月多1宗。鑑於8月份整體二手交投回落，綠表買賣亦在所難免，8月份全月宗數，機會再低於100宗水平。
交投回落，業主減價沽樓，粉嶺華明邨頌明樓高層15室，實用面積566平方呎，原開價350萬元，減價35萬元，以315萬元（未補地價）沽出，呎價5,565元。據悉，同座同室高層單位，今年2月份曾以330萬元沽出，即樓價高位回落4.5%。原業主2008年以64萬元入市，持貨10年，帳面獲利251萬元，升值3.9倍。
新居屋主攻細單位，綠表大單位樓價有支持，荔枝角荔欣苑高層3房戶，面積595平方呎，於7月份以770萬元（未補地價）沽出，呎價12,941元，屋苑呎價首次創出九龍綠表居屋新高。
而同戶型成交，要追溯至去年10月份，當時成交價602.8萬元。相隔不足1年，賣貴28%，最新成交高出167.2萬元。而對上紀錄為牛池灣嘉峰臺，實用呎價12,746元，新紀錄推升1.5%。
冠熹苑呎價19905 全港新高
另邊廂，購買力流入居屋迷你戶，呎價連環破頂。繼何文田冠熹苑高層10室，面積211平方呎，以420萬元（連地價）沽出，呎價19,905元創全港新高後，新界區亦誕生居屋王，單位為將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212平方呎，以398萬元（連地價）沽出，呎價18,774元，創新界居屋新高

17 Aug 2018

經濟日報

2018年8月9日星期四

屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨

屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9;481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。

屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。

10 Aug 2018

信報

2018年8月8日星期三

白居二恒常化代理紛設居屋專門店

白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）恒常化後，首批名額將於本月底接受申請，有代理行夥拍按揭轉介提供按揭優惠。此外，代理行亦紛紛計劃設立「居屋專門店」吸客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，新一輪「白居二」申請反應料相當理想。不過，由於樓價不斷上漲，為配合居屋第二市場客戶的按揭需要，該行聯同經絡按揭轉介為居屋第二市場買家提供優惠按揭，全期P（最優惠利率，5厘）減2.85厘，即利率約2.15厘，現金回贈為貸款額1.7%，按揭成數高達九成至九成半，按揭年期最長可達25年，另設高息存款掛鈎計劃。

布少明指出，「白居二」恒常化細節2月中正式落實後，當月的居屋查詢較1月多約一成，預期3月底「白居二」申請展開後，查詢量將進一步增加。因此，該行在全港各區設立約70間「居屋專門店」，計劃年底前再增加約10間專門店。

中原安排千名專員駐場

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過該公司申請按揭貸款的居屋買家，可享全期息率最低2.15厘，而高息存款的息率將與按揭息率相同，現金回贈為貸款額1.7%，還款期長達25年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，私樓樓價飛升，「白居二」令市民更易上車，因此長期有捧場客。中原地產現時網上居屋放盤量約2091個，較一年前增加約5%。為配合新居屋及「白居二」的推出，該行將把全港200間分行打造成「居屋專門店」，分行內將安排「居屋專員」駐場，合共約1000名，並打算增聘多200名營業員，專責居屋市場。

9 Mar 2018

信報

2018年7月31日星期二

藍田德田邨呎租57.6元

藍田德田邨呎租57.6元

地產版 2018/07/31

公屋迷你戶租金逼近1萬元。藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165平方呎，以9,500元租出，平均呎租57.6元。

單位愈細，呎租愈高。是次單位呎租水平，比區內私人屋苑如麗港城、滙景花園30至35元，高逾6成。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，上述單位去年舊租金8,500元，現加價1,000元獲承租，加幅12%。業主於2017年以248萬元購入單位，最新擁4.6厘回報，高於3厘平均水平。

31 July 2018

經濟日報

2018年7月27日星期五

綠表居屋呎價逾萬成交比例新高

'居屋呎價逾萬成交比例新高

2018年7月27日

AAA

樓價持續飆升，未補地價居屋（第二市場）售價亦水漲船高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，未補地價居屋呎價（以實用面積計．下同）逾萬元的成交比例近年持續攀升，今年上半年錄得207宗呎價逾萬元成交，佔整體比例高達28.8%，創歷來新高。

半年207宗佔整體三成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年未補地價居屋成交有720宗，當中呎價逾萬元佔207宗，比例28.8%，為紀錄新高，並較去年下半年的17.6%，上升11.2個百分點。

劉嘉輝稱，近年呎價5000元或以下的未補地價居屋成交比率持續下跌，並由去年下半年的0.5%，進一步跌至今年上半年的0.3%的歷史低位，近乎絕跡；同期呎價逾5000元至1萬元的成交比例為71%，較去年下半年的81.9%，下跌10.9個百分點。
以各居屋屋苑計算，沙田愉翠苑上半年錄得22宗呎價逾萬元未補地價成交，數量為全港各居屋屋苑之冠；其次為新蒲崗采頤花園的20宗。

27 July 2018

信報

綠表居屋轉靜寶盈2房減價售

綠表居屋轉靜寶盈2房減價售

地產版 2018/07/27

受新居屋52折推售影響，二手綠表市場交投轉靜，將軍澳寶盈花園一個位於極低層2房戶，放盤近1年後，以406萬元沽出，屬今年兩房綠表樓價次低。

極低層呎價8388 放盤1年易手
上述單位位於寶盈花園2座極低層H室，實用面積484平方呎，據悉單位曾開價418萬元。利嘉閣地產分區經理梁木勇指出，放盤近1年後，最終以406萬元（未補地價）沽出，平均呎價8,388元。原業主於2007年以約82萬元入市，持貨約11年易手，帳面獲利324萬元，升幅4倍。
翻查寶盈花園成交紀錄，5月份一個位於極低層同面積單位，以399.8萬元（未補地價）沽出，屬今年最平，而上述樓價即暫屬今年樓價次低。而屋苑兩房樓價，今年曾高見550萬元，呎價11,364元，兩者相距逾100萬元。
其次，將軍澳廣明苑F座高層8室，實用面積634平方呎，以560萬元（連地價）沽出，平均呎價8,833元。今年屋苑高層同面積單位，樓價曾高見600萬元。
3成居二呎價逾萬愉翠苑稱冠
另外，上半年未補地價居屋樓價，隨大市向上。美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年上半年綠表居屋暫錄720宗成交，當中有207宗成交呎價逾1萬元以上，佔28.8%創新高，較去年下半年錄17.6%，上升11.2個百分點。沙田愉翠苑錄22宗成交呎價逾1萬元，屬居屋中最多。

27 July 2018

經濟日報

顯徑邨膺公屋王全港首破600萬 3房戶售665萬三大銀行「估足價」

顯徑邨膺公屋王全港首破600萬

3房戶售665萬三大銀行「估足價」

地產版 2018/07/27

置業需求強勁，刺激公屋居屋樓價連環破頂。大圍顯徑邨一個3房單位，於自由市場以665萬元沽出，屬全港首個樓價突破600萬元公屋。據悉本港3大銀行均「估足價」，支持樓價創新高。

繼居屋大角咀富榮花園樓價以1,065萬元（連地價）沽出，首破千萬元大關後，公屋市場亦隨即誕下首個樓價突破600萬元成交。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大圍顯徑邨顯貴樓高層10室，實用面積566平方呎，放盤1個多月，原叫價668萬元，略減3萬元，於7月初以665萬元（連地價）沽出，創全港公屋樓價新高，呎價11,749元。
公屋樓價升幅大幅跑贏私樓
撇除早前兩宗樓價600萬元的內部轉讓交易，是次顯徑邨公屋王樓價，較5月份錄得舊紀錄黃大仙下邨樓價595萬元，高出70萬元，紀錄推升12%。原業主2012年以238萬元（連地價）購入單位，持貨6年轉手，升值427萬元，幅度1.8倍。相比同時二手私樓樓價升幅，CCL期內由約111點，升至約187點，幅度68%，可見公屋樓價升幅，大幅跑贏私樓二手市場。
據悉，本地3間大型銀行，均對上述單位「估足價」，反映銀行估值進取，即使買家高價入市，按揭亦不成問題，間接支持公屋樓價破頂。
代理指出，單位走廊盡頭私隱度高，可望開揚山景。根據平面圖顯示，單位原則已分隔客廳及卧室區，入室不設玄關位，間出3房房間後，客廳及房間均有窗戶，不會有舊式公屋無窗的「黑房、黑廳」缺點。不過，廚房及浴室位於卧室區盡頭位置，整體分局較私樓遜色。
顯徑邨連地價放盤十分罕有，連同最新公屋王，今年暫錄3宗成交。代理指出，現屋苑暫未有連地價大單位放盤。而屋苑對上的樓價紀錄，於去年10月份錄得，面積490平方呎單位，樓價530萬元，亦是當時公屋首宗樓價突破500萬元的成交。而不足一年間，樓價再突破600萬元，紀錄急升135萬元，幅度25%。
同邨綠表呎價同創新高
另一邊廂，顯徑邨綠表市場上，亦錄得一宗高價成交，業主透過租置計劃入市，持貨4年獲利5倍。單位為顯德樓高層1室，面積381平方呎，原業主2014年向房委會，以48.9萬元購入單位，6月份以300萬元（未補地價）沽出，轉手升值251.1萬元，升值5.1倍。單位呎價7,874元，亦創出屋苑新高。
私樓樓價高企，已補地價轉讓不受限制的公屋及居屋物業，成為買家另一個置業選擇，刺激公屋居屋樓價續升。

2018年7月16日星期一

新居屋52折二手綠表交投挫

新居屋52折二手綠表交投挫

黃大仙下邨280萬沽 2房按月跌2成

地產版 2018/07/17

新居屋以52折出售，二手綠表物業交投挫，7月上半月全港僅錄12宗買賣，較上月同期少5成。業主不惜減價，黃大仙下邨兩房戶280萬元沽，較同座同戶型上月造價急跌2成。

新居屋定價吸引，經濟學者關焯照認為，新措施令二手綠表物業吸引力及升值能力大跌，除非買家有急切住屋需要，否則大多會轉投至新居屋市場。而現有綠表買家亦不會再高追入市，預期下半年二手綠表物業，樓價會有10%至15%的跌幅。
學者料綠表價跌10至15%
房委會數字顯示，7月份截至15日止，全港公屋及居屋綠表市場，暫錄12宗買賣，較6月份同期27宗，按月少56%，亦只及6月份全月131宗的9%。多個指標屋苑未錄成交，包括筲箕灣愛蝶灣及慈雲山慈愛苑等。
買家寄望入市新居屋，二手綠表物業交投急跌，業主心態同時轉弱，過去樓價曾拾級而上綠表物業，7月份錄得多宗減價及低價成交。其中曾誕公屋王的黃大仙下邨，兩房綠表價跌穿300萬元，單位為龍達樓低層21室，面積443平方呎，可分間兩房。單位於3月份放盤，開價340萬元，雖然單位曾加按3次，業主持價態度一直十分強硬。惟新房策下，最終累積減價60萬元，以280萬元（未補地價）沽出，比6月份同座中層15室同面積單位355萬元（未補地價），一個月平75萬元，跌幅21%。原業主2002年以24.7萬元向房委會購入單位，現帳面獲利255.3萬元。
至於沙田愉翠苑，兩房綠表價跌穿500萬元關口。據資料顯示，該低層單位面積510平方呎，以488萬元沽，呎價9,569元。而今年4月面積519平方呎，較上述成交戶高層的單位曾高見555萬元，樓價相距逾1成。
事實上，上周新居屋公布定價，啟德啟朗苑售價低至169萬元，令二手綠表議價空間即時擴大，其中筲箕灣東霖苑中層2室，實用面積431平方呎，兩房間隔，叫價由400萬減至388萬元，假設以叫價沽出，即創出今年屋苑樓價新低。

17 July 2018

經濟日報

陳茂波：房屋新措施不鼓勵炒賣

新一期居屋或會收緊轉售限制，首兩年只可以原價出售給白表人士，5年後才可補地價在自由市場出售，財政司司長陳茂波日前在一個電台節目中，強調政府的新居屋措施有很多補貼折扣，絕對不鼓勵炒賣。至於加大土地供應策略方面，陳茂波認同本港需要填海覓地。

陳茂波指出，政府推出了多輪需求管理措施後，樓價仍然上升不小，目前私人市場樓價即使有調整，市民都不容易負擔，因此仍然要靠加大津助房屋的數量，解決住屋問題。對於有意見認為新一期居屋轉讓限制時間太短，防止炒賣力度不足，他認為，房委會作為獨立法定委員會，相信會全面討論有關措施，又指政府醞釀措施出台亦經過慎重考慮。

陳茂波認同本港需要填海覓地，要增加土地供應來興建資助房屋，無可避免要在維港以外合適地方大規模填海，希望市民盡快就土地供應作出決定，而政府下半年亦會再向立法會申請撥款，研究填海項目。他強調，政府會密切監察市況，目前不會討論會否有進一步辣招，以免催谷樓市，政府一直有做準備功夫，有需要時會毫不猶豫採取措施。

貿戰不休下半年增長憂

另外，對於中美貿易戰近日升溫，陳茂波稱，貿易戰短期對香港直接影響不大，但若貿易戰範圍進一步擴大，將對本港貿易及物流業有較大衝擊，亦會打擊投資氣氛，預計本港下半年經濟增長稍為放緩，惟目前仍然維持全年增長3%至4%的目標。

16 July 2018
信報

新居屋宜禁補地價轉讓招國偉：應與私人市場完全切割

新居屋宜禁補地價轉讓
招國偉：應與私人市場完全切割

政府早前宣布居屋售價與市價脫鈎，最新一期居屋的定價由原來市值七折減至五二折出售，同時建議房委會收緊轉讓限制，首2年只可以原價把單位轉售予「白表居屋第二市場計劃」（白居二）中籤買家，買滿5年後，方可選擇補地價後在私人市場上出售。身兼房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，轉售限制5年並不足夠，建議居屋單位長遠應與私人市場完全切割，只可轉售予綠、白表人士。惟有意見憂慮會影響居屋流轉，或「好心做壞事」。

李永達擔心窒礙流轉
港台節目《城市論壇》昨討論新居屋定價機制，招國偉指出，居屋單位長遠應與私人市場切割，不能在私人市場出售。他表示，若居屋轉售對象只限綠、白表人士，單位被轉售時便能再次發揮資助房屋功能，增加公營房屋流轉率；而轉售單位較市值便宜，也能讓正輪候居屋的市民有更多選擇。招國偉強調，現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部分居屋業主是以居住為主。
房委會資助房屋小組委員麥萃才補充，即使限制居屋只可於未補地價市場中轉售，也一定不會以原價出讓，業主仍可得益，他建議房委會進一步研究如何設定合理的居屋轉售價格。
不過，前房委會委員、土地監察主席李永達則擔心，若果把居屋與私人市場完全切割的話，將影響居屋流轉，或會「好心做壞事」，因此要小心考慮。他稱，若要抑制炒賣風氣，應着手限制內地人或以公司名義買樓。
新居屋涉及3個屋苑，4431個單位包括東涌裕泰苑佔1226伙、長沙灣凱樂苑2522伙、九龍東啟德啟朗苑683伙。
政府建議資助出售房屋售價與市價脫鈎，變相令居屋定價由市價七折，下調至市價五二折，預計上述居屋售價可由159萬至630萬元，下調至118萬至468萬元。房委會資助房屋小組周二將開會審議，若通過將於今年10月重啟第二輪申請。
政府長遠應增加供應
招國偉指作價下調之後「相當之平」，將會吸引更多人遞交申請表。連同早前已接獲的超過15萬份申請，估計最終將有20萬份表格，超額45倍。他稱，居屋減價有利有弊，售價下調但單位供應沒有增加，「最終會有市民失望」，敦促政府長遠應增加資助房屋供應。
祥益地產總裁汪敦敬則說，資助房屋定價與市價脫鈎，目前無增加得益者，但就谷大彩池，一定導致更多人失望；但措施同時有助居屋二手市場冷靜和微調，價格可跌3%至5%，故認為措施有利有弊。汪敦敬又提到，目前是調整公營房屋供應失衡問題的合適時機，因此支持政府把9幅私樓地皮改作公營房屋的用地。

16 July 2018

信報

「

2018年6月13日星期三

北角健康邨938萬港島居屋王

北角健康邨938萬港島居屋王

地產版 2018/06/14

【本報訊】資助房屋連環破頂，由房協發展的北角健康邨4座低層F室，據EPRC經濟地產庫顯示，單位連地價以938萬元沽出，創港島居屋樓價新高。

富善邨中層呎價10262破頂
上述單位面積592平方呎，屬3房連套房間隔，呎價15,845元。原業主2007年以260萬元入市，轉手帳面獲利678萬元，升值2.6倍。其次，鴨脷洲夾屋悅海華庭呎價首破1.7萬元，據悉2座高層D室，兩房間隔，實用面積422平方呎，以726萬元沽出，呎價17,204元，創全港夾屋呎價新高。
其次，大埔富善邨善雅樓中層10室，實用面積381平方呎，屬銀主盤，以391萬元沽，呎價10,262元，樓價呎價同創新高。另將軍澳峻瀅樓價首破1,000萬元，屋苑1期7座連平台戶，面積752平方呎，3房連套房，以1,070萬元沽出，呎價14,229元。
另中原經紀人指數CSI，最新報80.40點，連續兩周高企80點以上。假設指數往後幾周穩企於80點以上，料樓市將有新一輪升浪。

14 June 2018

經濟日報

2018年3月12日星期一

黃大仙下邨3房480萬九龍公屋第二貴

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黃大仙下邨3房480萬九龍公屋第二貴

地產版今日

【本報訊】二手樓價破頂潮蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個3房單位，於自由市場以480萬元（已補地價）易手，與屬九龍區公屋單位造價第二貴。

據了解，黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室，實用面積494平方呎，可作3房間隔，業主去年5月開始放盤，於自由市場叫價660萬元放售，但一直未獲承接，經議價後以480萬元易手，呎價9,717元。造價屬市區第二貴公屋單位，目前市區最貴公屋單位是，鳳德邨紫鳳樓28樓22室，實用面積445平方呎，今年1月造價510萬元。

慈雲山慈愛苑綠表554萬沽

土地註冊處資料顯示，原業主早在2011年以綠表價24.3萬元購入單位，並於2011人補地價，是次以480萬售出單位，持貨17年帳面升值19倍。

至於居屋市場方面，富誠地產客戶主任林惠芳透露，慈雲山慈愛苑A座高層9室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，坐向南望園景，日前以綠表價554萬（未補地價）成交，實用呎價8,589元。

另中原地產一項研究報告指出，2018年2月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得405宗，總值19.84億元，較1月的381宗及18.13億元，分別上升6.3%及9.4%。宗數是創2017年11月410宗後的三個月新高，金額是創2017年5月20.6億元後的9個月新高。

▲ 黃大仙下邨3房單位480萬易手，呎價9717元。（資料圖片）

版名 : 地產要聞

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2018年3月8日星期四

白居二恒常化代理紛設居屋專門店

中原安排千名專員駐場

9 Mar 2018

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