天水圍區居屋供應多 新房策後減價續現

天水圍區居屋供應多 新房策後減價續現

 置業家居 2018/09/15 

     

最新一批白居二中籤者最快可以在10月以免補地價的形式購買二手居屋。在加息陰霾的影響下，二手市場淡靜，增加業主議價空間，天水圍天盛苑卻錄逆市破頂成交。

天盛苑錄得的破頂成交為E座高層4室，實用面積650平方呎，原業主叫價$668萬，其間累積減價超過$60萬，直至$606.8萬沽出（未補地價），呎價$9,335，即使減價約9%，造價及呎價仍創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2010年以$140.8萬買入單位，持貨8年帳面獲利$466萬離場，單位期內升值3.3倍。
天盛苑業主減$60萬沽出
自政府6月底宣布推出新房策以來，天水圍屋苑陸續出現減價成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天盛苑E座高層3室，實用面積650平方呎，採3房間隔，獲區內首置客承接。原業主一度叫價$608萬，其後增加議價幅度，累積減價$60萬，減價近一成，以$548萬﹙未補地價﹚易手，呎價$8,431。買家鍾情單位客廳及房間均座享開揚深圳灣景觀，附設雅裝，格局與私樓相若。
據悉，原業主於2012年以約$218萬購入單位，持貨4年帳面獲利約$330萬離場，單位期內升值1.5倍。此外，同屋苑亦有低市價成交個案，單位為天盛苑N座低層1室，實用面積650平方呎，採3房間隔，以$490萬易手，呎價$7,538，屬稍低於市場價。據悉，原業主於2000年以約$86.7萬﹙未補地價﹚購入單位，持貨18年帳面獲利$403.3萬，單位期內升值約4.6倍。
除了天盛苑外，天富苑亦出現減價成交。黃肇雯續指，天富苑D座低層2室，實用面積650平方呎，採3房間隔，客廳及房間均坐向東南，享內園景觀，獲區外首置客垂青。原業主原叫價$420萬，其後減價$20萬，約4.7%，以$400萬﹙未補地價﹚易手，呎價$6,154，屬市場價成交。據悉，原業主於2001年以約$87.6萬購入單位，持貨17年帳面獲利約$312.4萬離場，單位期內升值3.6倍。
天水圍區內居屋林立，設有6個居屋屋苑，合共提供21,896伙，提供400至600餘平方呎的單位，大部分屋苑鄰近輕鐵站或天水圍港鐵站。若白居二買家想購入細單位，可以選擇天麗苑，屋苑提供211平方呎的開放式，是天水圍區內罕見的居屋戶型，不過區內代理指屋苑現時放盤量少，可供買家選擇的單位不多。
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【居屋市況】富榮花園2房實用呎價$13,843 創綠表新高
除了天盛苑錄破頂成交外，大角咀富榮花園亦錄呎價及樓價破頂的成交。世紀21家天下分行經理黎振傑指出，屋苑9座高層J室，實用面積484平方呎，採2房間隔，可享內園景，以$670萬﹙未補地價﹚沽出，呎價$13,843，呎價創全港未補價居屋新高。對上紀錄為筲箕灣東旭苑，呎價$13,738，是次成交將舊紀錄推高$105或約0.8%。黎振傑續指，富榮花園12座高層D室，實用面積592平方呎，採3房間隔，坐向東南，望園景，以$785萬﹙未補地價﹚沽出，創屋苑新高紀錄，實呎$13,260。

15 Sep 2018

經濟日報