新居屋影響 二手綠表半月17成交

新居屋影響 二手綠表半月17成交

黃大仙嘉強苑2房 跌穿400萬關

 地產版 2018/09/18 

     

9月上半月，公居屋綠表二手市場暫錄17宗成交，僅及8月份成交量兩成。有新居屋的推售地區，業主紛紛減價沽貨，黃大仙嘉強苑兩房單位以綠表395萬元易手，跌穿400萬元關口。

特首6月底宣布新居屋以52折發售後，綠表公、居屋交投冰封。根據房委會資料顯示，9月上半月公屋及居屋綠表二手市場，暫錄17宗成交，僅及8月份76宗的22%，顯示各區綠表公、居屋市場仍然淡靜。
牛池灣宏景2房 綠表395萬售
當中有新居屋的推售地區綠表市場價量齊跌，例如嘉強苑A座低層8室，實用面積407平方呎，業主6月初叫價428萬元放盤，惟一直未獲承接，最終減價33萬，以395萬元易手，呎價9,705元，屬於市價水平。
富誠地產助理分行經理潘祖兒指，新一期居屋主要供應兩房細單位為主，故二手市場細單位減價相對大單位明顯，例如牛池灣宏景花園6座低層E室，實用面積412平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價460萬元放盤，最終大幅減價65萬元，以395萬元售出，同樣跌400萬元關口。
德強苑810萬 東九綠表新高
相反，綠表居屋大單位較受公屋換樓客歡迎，故造價相對硬淨，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙德強苑B座（德華閣）高層09室，實用面積656平方呎，3房2廳間隔，坐向西南望開揚景。單位原開價850萬元，放盤僅10日，速以810萬元（未補地價）沽出，造價創東九龍綠表居屋新高。據了解，原業主於2013年購入上述單位，當時作價490萬元，持貨5年帳面獲利320萬元離場，期內升值約65%。
另一方面，近日私樓市場受加息等因素影響，小業主議價空間急增，減價成交不斷湧現。美聯物業分行營業經理林志堅透露，將軍澳新寶城中層B室，實用面積378平方呎，屬於2房間隔，原本叫價640萬元放盤，昨日減至628萬易手，呎價16,614元。同屋苑一個3座高層B室，本月初以708萬易手，僅兩周造價相差80萬。
其次，利嘉閣地產董事陳大偉表示，全港50個指標屋苑於上周（9月10日至9月16日）僅錄28宗買賣個案，較前周（9月3日至9月9日）的35宗再減少20%，當中有68%屋苑錄得「零成交」，是2004年5月有紀錄以來的次低。

18 Sep 2018

經濟日報