新居屋52折 二手綠表交投挫

新居屋52折 二手綠表交投挫

黃大仙下邨280萬沽 2房按月跌2成

 地產版 2018/07/17 

     

新居屋以52折出售，二手綠表物業交投挫，7月上半月全港僅錄12宗買賣，較上月同期少5成。業主不惜減價，黃大仙下邨兩房戶280萬元沽，較同座同戶型上月造價急跌2成。

新居屋定價吸引，經濟學者關焯照認為，新措施令二手綠表物業吸引力及升值能力大跌，除非買家有急切住屋需要，否則大多會轉投至新居屋市場。而現有綠表買家亦不會再高追入市，預期下半年二手綠表物業，樓價會有10%至15%的跌幅。
學者料 綠表價跌10至15%
房委會數字顯示，7月份截至15日止，全港公屋及居屋綠表市場，暫錄12宗買賣，較6月份同期27宗，按月少56%，亦只及6月份全月131宗的9%。多個指標屋苑未錄成交，包括筲箕灣愛蝶灣及慈雲山慈愛苑等。
買家寄望入市新居屋，二手綠表物業交投急跌，業主心態同時轉弱，過去樓價曾拾級而上綠表物業，7月份錄得多宗減價及低價成交。其中曾誕公屋王的黃大仙下邨，兩房綠表價跌穿300萬元，單位為龍達樓低層21室，面積443平方呎，可分間兩房。單位於3月份放盤，開價340萬元，雖然單位曾加按3次，業主持價態度一直十分強硬。惟新房策下，最終累積減價60萬元，以280萬元（未補地價）沽出，比6月份同座中層15室同面積單位355萬元（未補地價），一個月平75萬元，跌幅21%。原業主2002年以24.7萬元向房委會購入單位，現帳面獲利255.3萬元。
至於沙田愉翠苑，兩房綠表價跌穿500萬元關口。據資料顯示，該低層單位面積510平方呎，以488萬元沽，呎價9,569元。而今年4月面積519平方呎，較上述成交戶高層的單位曾高見555萬元，樓價相距逾1成。
事實上，上周新居屋公布定價，啟德啟朗苑售價低至169萬元，令二手綠表議價空間即時擴大，其中筲箕灣東霖苑中層2室，實用面積431平方呎，兩房間隔，叫價由400萬減至388萬元，假設以叫價沽出，即創出今年屋苑樓價新低。

17 July 2018

經濟日報