新居屋宜禁補地價轉讓 招國偉：應與私人市場完全切割

新居屋宜禁補地價轉讓 
招國偉：應與私人市場完全切割

政府早前宣布居屋售價與市價脫鈎，最新一期居屋的定價由原來市值七折減至五二折出售，同時建議房委會收緊轉讓限制，首2年只可以原價把單位轉售予「白表居屋第二市場計劃」（白居二）中籤買家，買滿5年後，方可選擇補地價後在私人市場上出售。身兼房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，轉售限制5年並不足夠，建議居屋單位長遠應與私人市場完全切割，只可轉售予綠、白表人士。惟有意見憂慮會影響居屋流轉，或「好心做壞事」。

李永達擔心窒礙流轉
港台節目《城市論壇》昨討論新居屋定價機制，招國偉指出，居屋單位長遠應與私人市場切割，不能在私人市場出售。他表示，若居屋轉售對象只限綠、白表人士，單位被轉售時便能再次發揮資助房屋功能，增加公營房屋流轉率；而轉售單位較市值便宜，也能讓正輪候居屋的市民有更多選擇。招國偉強調，現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部分居屋業主是以居住為主。
房委會資助房屋小組委員麥萃才補充，即使限制居屋只可於未補地價市場中轉售，也一定不會以原價出讓，業主仍可得益，他建議房委會進一步研究如何設定合理的居屋轉售價格。
不過，前房委會委員、土地監察主席李永達則擔心，若果把居屋與私人市場完全切割的話，將影響居屋流轉，或會「好心做壞事」，因此要小心考慮。他稱，若要抑制炒賣風氣，應着手限制內地人或以公司名義買樓。
新居屋涉及3個屋苑，4431個單位包括東涌裕泰苑佔1226伙、長沙灣凱樂苑2522伙、九龍東啟德啟朗苑683伙。
政府建議資助出售房屋售價與市價脫鈎，變相令居屋定價由市價七折，下調至市價五二折，預計上述居屋售價可由159萬至630萬元，下調至118萬至468萬元。房委會資助房屋小組周二將開會審議，若通過將於今年10月重啟第二輪申請。
政府長遠應增加供應
招國偉指作價下調之後「相當之平」，將會吸引更多人遞交申請表。連同早前已接獲的超過15萬份申請，估計最終將有20萬份表格，超額45倍。他稱，居屋減價有利有弊，售價下調但單位供應沒有增加，「最終會有市民失望」，敦促政府長遠應增加資助房屋供應。
祥益地產總裁汪敦敬則說，資助房屋定價與市價脫鈎，目前無增加得益者，但就谷大彩池，一定導致更多人失望；但措施同時有助居屋二手市場冷靜和微調，價格可跌3%至5%，故認為措施有利有弊。汪敦敬又提到，目前是調整公營房屋供應失衡問題的合適時機，因此支持政府把9幅私樓地皮改作公營房屋的用地。

16 July 2018

信報
 
 

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