新居屋熱潮刺激上車 二手價漲

新居屋熱潮刺激上車 二手價漲

政府推新居屋，反推高二手私樓價。業界人士指出，因為新一批居屋單位供應少、樓花期長，難滿足市場上車需求，反推動上車客加快入市決定。

居屋供應少 上車客轉投私樓

業界人士指出，新一期居屋僅提供2,160個單位，上月底開始接受申請，但截至1月5日已經派出19萬份申請表，並收回逾8,700份居屋申請表，當中8,500份為白表申請者，可見市場反應甚熱烈，抽中揀樓的機會比新盤抽中頭籌更難，所以大批浮游購買力加速流入私樓細價市場，因為大部分分析認為農曆新年後，二手樓價仍有上升的趨勢。

其次，除了供應數量不足外，新一批居屋單位樓花期相對較長，最快也要2016至2017年建成。

對於有逼切住屋需求的買家吸引力大減，例如新婚家庭，因為現時租金高企，買家要租樓兩年等新居屋入伙，租金成本甚重，故不少買家索性轉向私樓市場。

二及三綫屋苑 湧現破頂潮

另一方面，有前綫地產代理指出，近日細價單位破頂潮已經全面蔓延至二、三綫屋苑，尤其是400萬元以下的細價單位，買家根本不會計較單位的呎價是不是打破歷史高位，主要售價低於400萬元，能夠造足9成按揭，便勇敢入市。

代理又謂，好多準買家也預計今年下半年有機會加息，但是他們相信加幅不大，甚至認為樓價升幅可彌補加息。所以業界預期未來數月二、三綫屋苑破頂潮仍會不斷湧現。

撰文:黎煥成

7 Jan 2015