市區居屋200萬成交年內絕迹

市區居屋200萬成交年內絕迹

居屋樓價爆發破頂潮，令低價成交買少見少。中原地產研究部數據顯示，去年樓價200萬元或以下的居屋第二市場（即未補地價的綠表成交）低價成交，佔整體成交量約10.4%，但港島和九龍區低價成交比例均不足1%，估計隨着居屋樓價飆升，今年該兩區低價「居二」成交將近乎絕迹。

第二市場交投7年高

中原數據顯示，去年全港「居二」成交暫約2318宗，按年增32.2%，創7年新高；總值則創1998年以來高位，涉約69.66億元。港島區「居二」成交比例僅0.3%，雖較2013年的0.2%微升，惟屬極低水平。九龍區低價成交比例更由2013年1.1%降至去年的0.7%，該區去年最多成交類別是300萬至400萬元的單位，可見該區「居二」樓價處於升軌。新界區的200萬元以下成交比例雖仍有9.3%，但較2013年的14.8%，已明顯下跌5.5個百分點。

其實，房委會數據亦可見，200萬元以下的「居二」成交寥寥可數，以去年12月數據為例，全月僅6宗不足200萬元的成交，當中黃大仙鳳德邨一個實用面積349方呎的中層戶，以148萬元易手，屬於上月港島和九龍區最便宜的「居二」成交。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，港島和九龍區的低價「居二」成交比例均不足1%，顯示用家需求強勁，居屋樓價上揚，料市區低價「居二」成交今年將近乎絕迹；至於新界區低價居屋盤源也不斷減少，料今年該區「居二」成交價將以200萬至300萬元主導。

13 Jan 2015

信報