藍田康華苑 呎售10405再破頂

藍田康華苑 呎售10405再破頂

欄名:交易現場

細價樓放盤甚為渴市，遇有高質素的物業，往往能創新高價易手，例如藍田居屋康華苑，上月呎價兩度破頂，最新報10,405元。

極高層雅裝 360萬易手

剛易手單位為C座極高層4室，實用346平方呎，建築469呎，由於備有靚裝修，及可享觀塘方面的開揚景，上月底以獲買家以360萬元承接，實用呎價10,405元，創下屋苑呎價新高紀錄。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋苑C座中層8室，實用355呎，上月中以365萬元易手，實用呎價10,282元，為該屋苑首宗呎價破萬元成交，但為時半個月左右，紀錄又再被打破。

至於最新購入C座極高層4室的買家，為外區上車客，早前已於其他地區睇盤搵樓，惟合預算的物業選擇不多，加上其置業條件也多，如需有靚裝修、又要屬市區物業、及空間不能太細小等。

所以，該買家首度到上址參觀便意屬於此，翌日已決定拍板入市，加上業主肯提供議價空間，故快速完成交易。

外區上車客 睇樓翌日拍板

原業主於09年於自由市場以120萬元購入，持貨約6年，上月中開始放盤，叫價378萬元，但因有租客仍然住用，未能安排睇樓，及至租客遷出可安排睇樓後，因內籠裝修吸引，業主又肯減價18萬元，議幅5%，故快速被吸納。是次沽貨帳面獲利240萬元，物業升值達2倍。

康華苑位處半山，出入需乘坐接駁車往返港鐵站，向來為區內樓價最相宜的居屋屋苑之一，供應戶型面積細小，上月屋苑錄7宗成交，實用呎價約9,000元。

8 Jan 2015

經濟日報