將軍澳居屋 呎價連環破萬

將軍澳居屋 呎價連環破萬

居屋狂熱下，買家搶入市，將軍澳多個居屋，包括頌明苑、顯明苑等，呎價連環突破萬元大關，交投量區內暫錄32宗居屋成交，幾乎追平去年12月份全月交投量。

近月居屋物業呎價急升，將軍澳居屋呎價升幅亦見明顯，利嘉閣地產經理劉浩勤表示，買家加快入市下，本月區內錄約32宗居屋成交，差不多追平去年12月全月的39宗。

茵怡高層1房405萬沽

另外，本月至少有6宗成交，呎價突破萬元大關，以茵怡花園最多佔3宗，屋苑1房戶要逾400萬元。市場指出5座高層H室，實用面積348平方呎，以405萬元（已補地價）沽出，實用呎價11,638元。其次，「迷你戶」居屋造價理想，如顯明苑高層11室，實用面積213平方呎，屬開放式單位，由收租客以250萬元（已補地價）承接，呎價11,737元，創項目呎價新高。

寶林邨兩房290萬售

此外，頌明苑及英明苑，最新成交呎價亦加入萬元行列。代理指出，區內居屋及公屋有價有市，當中以開放式細戶較搶手，更以天價放盤，代理指公屋景林邨中層戶，實用面積164平方呎，業主叫價254萬元，呎價高達1.5萬元。

將軍澳區300萬元以下細價盤絕迹多時，寶林邨一個兩房單位以290萬元放盤，短時間內即獲承接。該單位為寶寧樓高層22室，實用面積355平方呎，剛於自由市場以290萬元易手，呎價8,169元，屬於該屋邨新高價紀錄。

世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，單位原業主於2013年底以220萬元購入單位收租，是次易手帳面獲利70萬元，惟持貨僅1年多，須繳付10%額外印花稅，故實質獲利約40餘萬元。

另外，九龍灣麗晶花園連錄兩單位以呎價逾萬元沽，利嘉閣地產高級經理鮑允中指，成交包括15座中層B室，實用面積407平方呎，成交價410萬元，呎價10,074元，單位放盤5天即獲承接。

撰文:黎煥成

23 Jan 2015

經濟日報