十大居屋估價 新界區領先

十大居屋估價 新界區領先

龍門居飈8.7% 天盛苑天富苑升逾7%

新界居屋估價大幅調升，屯門龍門居、天水圍天盛苑及天富苑估價按月升幅逾7%。三個屋苑成交均以綠表主導，業界普遍認為區內單位估價足。

龍門居1個月 3度增估值

本報追蹤滙豐銀行（00005）、恒生銀行（00011）及中銀（02388）1月份（1月1日至1月23日）的網上銀行估值變化，全港十大居屋屋苑中，新界區細價居屋單位估值升幅領先其他屋苑。

據滙豐銀行估價，屯門低水居屋龍門居，10座高層E室兩房單位，面積431平方呎，不足一個月，估價由240萬升至261萬元，銀行3度增加單位估值，總升幅達8.75%。

中原代理伍毅臻指，現時該屋苑放盤約18個。一月份3宗成交均屬大單位，免補地價介乎250萬至280萬元。

他認為，銀行估價加幅雖大，惟估價與白表購入價仍有差距，估計以補地價計算，兩房戶成交價約270萬元，與銀行估價尚有約3%差距。

天富苑估價 月內兩度調升

就本報對中銀估價紀錄僅23天，天水圍天富苑及天盛苑追蹤單位估價，分別上升7.96%及7.62%。天富苑單位J座高層5室，面積650平方呎，估價月內調升4.24%及3.56%。兩度調整下，估價由月初377萬上升至407萬元。

而天盛苑R座高層4室，面積506平方呎，估價由341萬升至367萬元。

中原代理馬斯力表示，本月份兩個屋苑中，與追蹤單位面積相若的單位成交各有2宗，但皆屬綠表家庭，天富苑成交約270萬元，天盛苑成交價介乎260萬至280萬元。

他估計以白表價計，天富苑同類型單位市價約400萬元，天盛苑約380萬元。

居屋白表價 媲美同區私樓

他認為，現時區內居屋估價足，但居屋白表價與同區私樓相若，買家傾向同區私樓，如嘉湖山莊。他透露近月該區居屋成交較淡，私樓市場暢旺，市場有較多承接。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時居屋估價問題不大。她指，現時居屋造價雖高，但並非急促上升，估價未見偏離市場太遠。雖個別銀行估價有偏差，但普遍追價頗足，未見估價不足的風險。

黃氏補充指，個別估價不足問題見於物業流通較低，例如單幢樓或成交較少的村屋，因距離上次成交久遠，影響估價。

撰文:戴雪穎

26 Jan 2015

經濟日報

將軍澳居屋 呎價連環破萬

將軍澳居屋 呎價連環破萬

居屋狂熱下，買家搶入市，將軍澳多個居屋，包括頌明苑、顯明苑等，呎價連環突破萬元大關，交投量區內暫錄32宗居屋成交，幾乎追平去年12月份全月交投量。

近月居屋物業呎價急升，將軍澳居屋呎價升幅亦見明顯，利嘉閣地產經理劉浩勤表示，買家加快入市下，本月區內錄約32宗居屋成交，差不多追平去年12月全月的39宗。

茵怡高層1房405萬沽

另外，本月至少有6宗成交，呎價突破萬元大關，以茵怡花園最多佔3宗，屋苑1房戶要逾400萬元。市場指出5座高層H室，實用面積348平方呎，以405萬元（已補地價）沽出，實用呎價11,638元。其次，「迷你戶」居屋造價理想，如顯明苑高層11室，實用面積213平方呎，屬開放式單位，由收租客以250萬元（已補地價）承接，呎價11,737元，創項目呎價新高。

寶林邨兩房290萬售

此外，頌明苑及英明苑，最新成交呎價亦加入萬元行列。代理指出，區內居屋及公屋有價有市，當中以開放式細戶較搶手，更以天價放盤，代理指公屋景林邨中層戶，實用面積164平方呎，業主叫價254萬元，呎價高達1.5萬元。

將軍澳區300萬元以下細價盤絕迹多時，寶林邨一個兩房單位以290萬元放盤，短時間內即獲承接。該單位為寶寧樓高層22室，實用面積355平方呎，剛於自由市場以290萬元易手，呎價8,169元，屬於該屋邨新高價紀錄。

世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，單位原業主於2013年底以220萬元購入單位收租，是次易手帳面獲利70萬元，惟持貨僅1年多，須繳付10%額外印花稅，故實質獲利約40餘萬元。

另外，九龍灣麗晶花園連錄兩單位以呎價逾萬元沽，利嘉閣地產高級經理鮑允中指，成交包括15座中層B室，實用面積407平方呎，成交價410萬元，呎價10,074元，單位放盤5天即獲承接。

撰文:黎煥成

23 Jan 2015

經濟日報

新居屋收表9.45萬 白表97人爭1伙

新居屋收表9.45萬 白表97人爭1伙

新一批居屋共2160個單位的申請已在上周一（12日）截止，房委會目前正陸續處理所收到的申請表，截至昨晚5時，申請表總數已達9.45萬份，其中白表申請表達8.38萬份，即每97人爭一個白表單位，反應十分熱烈。房委會亦將就綠表置居計劃進行討論，運輸及房屋局局長張炳良期望，可以在首季討論細節。

房委會數據顯示，樂富房委會客務中心合共點算約9.45萬份居屋申請表，超額近43倍，其中8.38萬份是白表，綠表則有1.07萬份，並仍在處理截止前郵遞和交至屋邨辦事處的申請表。張炳良重申，綠白表的比例並沒有固定的水平，相信下一期居屋發售前資助房屋小組會再檢討比例，而若長遠會有綠表置居計劃，也會是綠白表比例的其中一個考慮因素。

綠置單位擬市價打折定價

張炳良期望，首季房委會將就綠表置居計劃進行討論，其中策略小組會先作原則性的討論，資助房屋小組則就選址、定價、申請資格和轉售限制等商議。他認為，一如居屋般按市價打折扣作為綠表置居單位的定價，屬一個可以考慮的方向。

不過，房委會委員黃成智表示，計劃的概念不曾在房委會詳細討論，過於倉卒，並擔心計劃未能騰空公屋單位之外，更可能令懷疑濫用公屋的人士和公屋富戶有新的出路。另一委員黃國健則認為計劃與租置計劃相若，概念可行。

20 Jan 2015

信報

市區居屋200萬成交年內絕迹

市區居屋200萬成交年內絕迹

居屋樓價爆發破頂潮，令低價成交買少見少。中原地產研究部數據顯示，去年樓價200萬元或以下的居屋第二市場（即未補地價的綠表成交）低價成交，佔整體成交量約10.4%，但港島和九龍區低價成交比例均不足1%，估計隨着居屋樓價飆升，今年該兩區低價「居二」成交將近乎絕迹。

第二市場交投7年高

中原數據顯示，去年全港「居二」成交暫約2318宗，按年增32.2%，創7年新高；總值則創1998年以來高位，涉約69.66億元。港島區「居二」成交比例僅0.3%，雖較2013年的0.2%微升，惟屬極低水平。九龍區低價成交比例更由2013年1.1%降至去年的0.7%，該區去年最多成交類別是300萬至400萬元的單位，可見該區「居二」樓價處於升軌。新界區的200萬元以下成交比例雖仍有9.3%，但較2013年的14.8%，已明顯下跌5.5個百分點。

其實，房委會數據亦可見，200萬元以下的「居二」成交寥寥可數，以去年12月數據為例，全月僅6宗不足200萬元的成交，當中黃大仙鳳德邨一個實用面積349方呎的中層戶，以148萬元易手，屬於上月港島和九龍區最便宜的「居二」成交。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，港島和九龍區的低價「居二」成交比例均不足1%，顯示用家需求強勁，居屋樓價上揚，料市區低價「居二」成交今年將近乎絕迹；至於新界區低價居屋盤源也不斷減少，料今年該區「居二」成交價將以200萬至300萬元主導。

13 Jan 2015

信報

新居屋截至5時 接4.1萬份申請

新居屋截至5時 接4.1萬份申請

新一批居屋申請已於晚上7時截止認購，房委會表示，截至今日下午5時，合共收到約4.1萬份申請表；其中，約1800份為綠表，3.9萬多份屬白表申請。

根據該批居屋的配額，今次推出的2160個居屋單位中，六成即約1296伙撥予綠表申請者，餘下864伙留給白表申請者，意味平均約45人爭購一個白表單位。

12 Jan 2015

信報

居屋暫超購14.6倍 白表37爭1

居屋暫超購14.6倍 白表37爭1

新一批居屋單位將在今晚7時截止接受申請，不少市民趁截止前的最後周日到房委會樂富客務中心排隊交表。房委會公布，截至昨天下午5時，收到的申請表已突破3萬份，合共收到3.36萬份表格，超額14.6倍，其中白表申請者競爭尤為激烈，佔3.22萬份，相當於每37位申請者爭一個單位。

昨天是新居屋截止申請前最後一個周日，本報記者下午在樂富現場所見，前往房委會客務中心交表人流源源不絕，人龍由客務中心一直伸延至橫頭磡中道，再折返客務中心門前，其中有不少是年輕申請人。雖然排隊人數多，但整個交表過程尚算暢順，只需約15分鐘。

近9萬人參觀示範單位

房委會公布，截至昨天5時為止，一共收到3.36萬份申請表格，單日新增約4100份表格，大部分屬白表申請，令收到的白表申請增至3.22萬份，綠表則維持約1400份。根據該批居屋的配額，今次推出的2160個居屋單位中，六成即約1296伙撥予綠表申請人，餘下864伙留給白表申請者，意味平均約37人爭一個白表單位。

以白表資格提出申請的何先生，本身與家人同在大圍居住，他趁周日到樂富遞交申請表，認為新居屋價格較低，比私樓吸引，間隔亦可以接受，較屬意大圍美柏苑和美盈苑。對於新居屋申請反應熱烈，他表示若未能抽到居屋，可能會租住私樓。

此外，房委會透露，自上月23日首天派表以來，合共派發21.7萬份申請表格，當天白表佔14.78萬份，綠表有6.92萬份。至於位於油塘大本型商場的示範單位，連日合共錄得8.66萬人次參觀，昨天下午所見，仍有市民到場參觀，但未見人龍。

另一方面，二手居屋持續錄得成交。中原地產高級區域聯席董事莊子文表示，上水彩蒲苑錄得本月首宗成交，屬A座高層6室2房戶，以自由市場價308萬元易手，實用面積394方呎，呎價7817元。代理透露，買家為分支家庭，認為價格合理，睇樓後短時間內決定買入單位自用。

11 Jan 2015

信報

藍田康華苑 呎售10405再破頂

藍田康華苑 呎售10405再破頂

欄名:交易現場

細價樓放盤甚為渴市，遇有高質素的物業，往往能創新高價易手，例如藍田居屋康華苑，上月呎價兩度破頂，最新報10,405元。

極高層雅裝 360萬易手

剛易手單位為C座極高層4室，實用346平方呎，建築469呎，由於備有靚裝修，及可享觀塘方面的開揚景，上月底以獲買家以360萬元承接，實用呎價10,405元，創下屋苑呎價新高紀錄。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋苑C座中層8室，實用355呎，上月中以365萬元易手，實用呎價10,282元，為該屋苑首宗呎價破萬元成交，但為時半個月左右，紀錄又再被打破。

至於最新購入C座極高層4室的買家，為外區上車客，早前已於其他地區睇盤搵樓，惟合預算的物業選擇不多，加上其置業條件也多，如需有靚裝修、又要屬市區物業、及空間不能太細小等。

所以，該買家首度到上址參觀便意屬於此，翌日已決定拍板入市，加上業主肯提供議價空間，故快速完成交易。

外區上車客 睇樓翌日拍板

原業主於09年於自由市場以120萬元購入，持貨約6年，上月中開始放盤，叫價378萬元，但因有租客仍然住用，未能安排睇樓，及至租客遷出可安排睇樓後，因內籠裝修吸引，業主又肯減價18萬元，議幅5%，故快速被吸納。是次沽貨帳面獲利240萬元，物業升值達2倍。

康華苑位處半山，出入需乘坐接駁車往返港鐵站，向來為區內樓價最相宜的居屋屋苑之一，供應戶型面積細小，上月屋苑錄7宗成交，實用呎價約9,000元。

8 Jan 2015

經濟日報

新居屋熱潮刺激上車 二手價漲

新居屋熱潮刺激上車 二手價漲

政府推新居屋，反推高二手私樓價。業界人士指出，因為新一批居屋單位供應少、樓花期長，難滿足市場上車需求，反推動上車客加快入市決定。

居屋供應少 上車客轉投私樓

業界人士指出，新一期居屋僅提供2,160個單位，上月底開始接受申請，但截至1月5日已經派出19萬份申請表，並收回逾8,700份居屋申請表，當中8,500份為白表申請者，可見市場反應甚熱烈，抽中揀樓的機會比新盤抽中頭籌更難，所以大批浮游購買力加速流入私樓細價市場，因為大部分分析認為農曆新年後，二手樓價仍有上升的趨勢。

其次，除了供應數量不足外，新一批居屋單位樓花期相對較長，最快也要2016至2017年建成。

對於有逼切住屋需求的買家吸引力大減，例如新婚家庭，因為現時租金高企，買家要租樓兩年等新居屋入伙，租金成本甚重，故不少買家索性轉向私樓市場。

二及三綫屋苑 湧現破頂潮

另一方面，有前綫地產代理指出，近日細價單位破頂潮已經全面蔓延至二、三綫屋苑，尤其是400萬元以下的細價單位，買家根本不會計較單位的呎價是不是打破歷史高位，主要售價低於400萬元，能夠造足9成按揭，便勇敢入市。

代理又謂，好多準買家也預計今年下半年有機會加息，但是他們相信加幅不大，甚至認為樓價升幅可彌補加息。所以業界預期未來數月二、三綫屋苑破頂潮仍會不斷湧現。

撰文:黎煥成

7 Jan 2015

新居屋熱潮 看上車需求

新居屋熱潮 看上車需求

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點

新年伊始，筆者祝願港人安居樂業、家肥屋潤。

上回提及新居屋到埗，成為不少巿民的上車佳音。事實上，政府去年底公布撥出270億元作房屋儲備金，以興建公屋資助更多巿民置業，紓緩住宅問題見決心。

同時巿場久違多時的新一批居屋，對於預算較低的上車人士來說，涉及5個屋苑共2,160伙有如久旱逢甘露，最終趕及年底前推出巿場，由去年底至今年1月12日接受申請，3月攪珠，5月開始揀樓，喜聞又有一批巿民榮升業主。

公屋居屋 多多不夠

巿場對中小型物業需求殷切，新居屋認購反應踴躍乃意料之內，而這批出爐單位，無疑凍結部分上車購買力，但由於新居屋對買家收入及資產設限制，巿場綠表放盤仍缺，加上是次應巿單位數目有限，即使全數逾2,000伙沽清，亦難以滿足巿場龐大置業需求。觀乎過去10年私樓和居屋供應嚴重不足，其間累積龐大購買力，相信當中不少人仍然在觀望樓價走勢，伺機出手，市民心急入巿，從巿價7折發售的新居屋認購熱情可見一斑。

二手樓呈「盤少價高」格局，公屋居屋多多不夠，公營房屋以外，近年定價吸引的一手樓亦令不少有能力入巿者心癢心動。早前「港人港樓」連環開售，亦捲動新一輪上車熱浪，吸引購買力出動，由於單幢盤供應伙數有限，因而累積大量巿區盤向隅客流出巿場，這批擬購買近500萬元價位住宅的準買家，料部分將轉投銀碼相若的東涌鐵路項目，令「走訪示範單位」成為不少家庭的長假特備節目。

對於新一年一手表現，筆者看俏中小型戶及超級豪宅巿場。在剛需支持下，料300萬至600萬元的單位繼續受用家追捧，至於數千萬元的豪宅項目，推出時一般較市場上有折讓，故受豪宅買家青睞。至於800萬至1,000餘萬元中價新盤，定位較為尷尬，根據現時的按揭成數規定最多只能承造5、6成按揭，首期對換樓人士負擔相對大。

今年市場 細戶主導

事實上，即使去年5月份政府修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），一定程度帶動換樓巿場流轉，但仍未能完全釋放該批買家的購買力，本人相信，年內市區盤細戶定價將相對進取，至於中價項目則以貼市價出擊。

至於有報道指個別發展商去年底賣樓步伐減慢，有近現樓的大型新盤項目，巿場憧憬開盤在即，惟至今只聞樓梯響。就此，筆者認為絕對合情合理，事實上，近年巿場對中小型單位需求龐大，相對大型經濟日報較慢熱。

另外，有部分持貨較充裕之發展商，亦已有策略地增推細單位，對於身價較高的港島優質地皮，由於巿場供應罕有，相信其一般不急於推盤，因此估計今年巿場供應仍然以中小型單位為主導。

5 Jan 2015

經濟日報

藍田啟田大廈 420萬購低層469呎

藍田啟田大廈 420萬購低層469呎

藍田啟田大廈已完成屋苑翻新，單位實用率高達87%，加上鄰近港鐵藍田站，近日獲不少區外用家轉投，上月約錄兩宗成交。

世紀21聯誠謝寶昭表示，該行促成A座低層2室成交，實用面積469平方呎，建築面積538平方呎，2房間隔，向東南望樓景。

單位以420萬元成交，實用面積呎價8,955元，建築面積呎價7,807元，屬市價成交。

原業主於2012年3月購入上述物業，當時作價260萬元，持貨至今帳面獲利160萬元，物業升值62%。

 

5 Jan 2015

經濟日報