藍田康逸苑 2房綠表430萬高價沽

藍田康逸苑 2房綠表430萬高價沽

農曆新年長假期，市場傳統轉淡，不過居二市場屢錄高價成交，有公屋客續捧藍田康逸苑優質放盤，2房作價430萬元，創同類單位紀錄新高。

506呎高層 享秀茂坪景

剛易手單位為C座高層4室，實用面積506平方呎，建築面積659平方呎，兩房間隔，內籠裝修普通，但層數夠高，可享開揚秀茂坪景致，屬罕有優質放盤，原業主於居二市場放盤叫價438萬元。翻查去年底成交，同類單位居二市場成交價介乎410萬至420萬元水平。

及至近日，有公屋綠表客一心物色近港鐵站的居屋作新居，於今年初開始睇樓，最後將目標鎖定區內的康逸苑及鯉安苑，認為兩個屋苑樓齡較新。最後到康逸苑C座放盤單位睇樓，對單位位處高層感滿意，而且鄰座低層同呎數單位，放盤叫價也需428萬元，故覺得高層戶較合適而拍板入市。

呎售8498 公屋客承接

雙方議價後，業主讓步減價8萬元，約2%，以430萬元易手，實用呎價8,498元，建築呎價6,525元。康逸苑雖位於德田街，但經屋苑商場可步行往返港鐵藍田站。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交為今年首宗，造價超越去年水平，創屋苑同類單位新高。

而去年12月屋苑以3房戶型成交為主，實用面積650平方呎單位，造價介乎523萬至538萬元。

康逸苑樓齡16年，向來以綠表成交主導市場。目前兩房戶最平放盤叫價為390萬元。

9 Feb 2017

經濟日報

居屋按揭不同私樓 上車前宜先了解

居屋按揭不同私樓 上車前宜先了解

近日發展商積極推出新盤，部分新盤叫價亦進取，錄得超額認購，似乎在政府加辣及加息後，仍無阻市民入市意慾。年輕人上車置業依舊是熱門討論話題，居屋的定價，約是市價的六、七折，對於預算資金較少的年輕人，不失為一個上車的選擇。購買居屋與買私樓無異，同樣可以承造按揭上會，但其實居屋按揭的成數、供款計劃及還款年期，與私樓不同，年輕人上車前必須了解清楚。

新居屋首期10% 買家無需作壓測

現時市面上的居屋大致分三類：新居屋、未補地價的二手居屋及已補地價的二手居屋，由於政府為首兩種的居屋業主作按揭擔保人，銀行的貸款風險較低，借貸條款亦會相對優惠，而買家亦無需進行供款壓力測試，至於已經補地價的居屋，銀行的借貸條款與一般私樓的優惠分別不大。

居屋中籤者要繳付首期之10%作為訂金及簽署臨時合約，綠表及白表申請人可借的按揭成數分別達九成五及九成，無需造按揭保險，假設一個價值$250萬的居屋單位，白表申請人若中籤，只需支付$25萬的首期，而10%首期訂金即$2.5萬。買家簽訂臨約後，便可向銀行申請按揭。

未補地價居屋 難獲批H按

買家要留意居屋與私樓所承造的按揭計劃及及供款年期有異，銀行對未補地價居屋的買家，多會批出P按計劃，實際供款利率現為2.15厘，而並非市場主流使用率的另一浮息計劃H按，而P按實際供款利率現時仍然比H按為高，美國聯儲局預告今年有機會加息三次，港元利率長遠是向上的，居屋買家最好預留充足資金周轉。

至於供款年期，房委會對於未補地價的居屋，規定最高還款期為25年，至於二手居屋的供款年期，一般以「政府按揭擔保年期（30年）減樓齡」作為上限，所以要留意購買二手居屋，未必能有長的還款年期。以上述例子，買家每月供款為$9,702，假設加息3厘後，每月供款增加至$13,351。除了以上的開支外，買家亦要預留一筆資金繳付其他費用，釐印費、律師費、管理費等雜項，有意上車的年輕一族最好預留約樓價5至10%作日後一筆資金周轉，以繳付雜項費用及一旦加息每月供款之增加。

21 Jan 2017

經濟日報
置業家居

折扣率升至45% 售價不變

折扣率升至45% 售價不變

住宅樓價去年下半年連月上揚並屢創新高，房屋委員會（房委會）亦因應市況，昨天調整首個綠表置居先導計劃（簡稱綠置居）新蒲崗景泰苑的折扣率，由去年7月的40%（即市值六折）調升至45%， 相等於以現市值的「五五折」發售。

日後補地價金額增加

根據房委會的機制，資助房屋單位定價後，會在揀樓時再按現行市況釐定單位最新市值，一旦市值有所變動，只會調整日後用作補地價時的折扣率， 不會調整定價。綠置居去年7月按當時市值六折定價（即折扣率為40%）後，由於有關單位的市值有約10%升幅，依照現行的機制，單位的定價不變，但是折扣率將調升至45%，相等於以現市值的「五五折」發售。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，景泰苑單位只調整折扣率，定價不變，對景泰苑準買家的財務安排沒有影響，而現時以「五五折」銷售，無形中更吸引中籤者入市。不過，他強調有關機制公平，提醒準買家將來若要補地價，用作計算補地價的折扣率亦由原來的40%升至45%。由於折扣率提高，意味日後支付的補地價金額亦相對增加。

事實上，房委會每次發售資助房屋，都因應市況調整折扣率，例如房委會和房屋協會去年揀樓的資助房屋單位，早於2015年以當時市值七折定價，折扣率為30%，惟由於2015年底至去年初樓價回軟， 去年7月正式揀樓時，在定價不變原則下，因有關單位的市值有所回落，所以把折扣率下調至20%至25%，令買家日後補地價時須支付的補地價金額相應減少。

14 Jan 2017

信報

綠置居景泰苑首天沽58伙 最貴「樓王」半小時售出

綠置居景泰苑首天沽58伙
最貴「樓王」半小時售出

香港房屋委員會（房委會）首個綠表置居先導計劃（簡稱綠置居）項目新蒲崗景泰苑昨天起揀樓，房委會首天共邀請80名中籤者到場，僅15人未有出席（甩底率約18.8%），全日售出58伙，成功認購率達72.5%。其中高層兩房大單位最受歡迎，售價最貴達297.55萬元的31樓15室「樓王」單位，更在開始揀樓不足半小時內已售出。業界人士認為，樓價處於升勢，加上房委會計劃今年10月推行新的公屋富戶政策，都令景泰苑首天揀樓反應理想。

啟德景兩房大單位熱賣

景泰苑是首個只供綠表人士（公屋住戶和合資格上樓人士）認購的資助房屋項目，共收到1.62萬份申請，房委會昨天邀請80位申請者到位於樂富的房委會客戶服務中心揀樓，其中65位出席，全日售出58個單位，成功認購率為72.5%。就揀樓現場所見，不少獲邀申請者都預早到現場排隊等候揀樓，由於參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭可率先揀樓，因此輪候人士中有不少為長者。

景泰苑提供857個單位，實用面積192至494方呎，當中僅3個單位售價不足100萬元，而昨天揀樓的買家，則傾向購買大單位。成交紀錄冊顯示，昨天售出的58個單位，售價111.43萬至297.55萬元，實用呎價約5481至6148元，其中53個為兩房單位，並以面向東南、享有九龍東啟德發展區景觀的10室和15室兩房大單位最受歡迎。全屋苑最貴的31樓15室「樓王」，實用面積493方呎，售價297.55萬元，更在開始揀樓後不足半小時便被揀選，呎價6035元。

認購率72.5% 黃遠輝：相當唔錯

昨天的成功揀樓比率達72.5%，屬2015年復售居屋起揀樓的4輪資助房屋計劃中，首天揀樓比率次高，僅次2015年5月房委會首輪新居屋揀樓時的75%成功認購率。但若與去年4月揀樓的市區重建局啟德煥然壹居首天只得28%中籤者入市，以及去年7月第二輪新居屋首天揀樓的51%，今次反應明顯較佳。房委會今天將再邀請80位申請者到場揀樓。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，今次揀樓反應「相當唔錯」，最主要原因是近期樓價回暖，買家對樓價前景看法仍正面，令買家入市意欲提高，而景泰苑的定價低於居屋，所在地點的吸引力亦大，都令揀樓反應理想。至於房委會計劃推行的公屋富戶新政策，他認為有輕微幫助，但並非主要原因。對於大單位反應較佳，他指出，由於公屋居民購買單位後須交回現居住的公屋單位，若為改善居住環境而入市，一般會傾向購買實用面積較大的單位。

公屋聯會總幹事兼房委會資助房屋小組成員招國偉說，綠置居售價較居屋便宜，加上房委會擬實施新的公屋富戶政策，令申請者入市意欲增加。他期望綠置居可成為常設的資助房屋計劃，亦希望提供更多大單位，吸引公屋居民購買，以助公屋供應流轉。

14 Jan 2017

信報

【東方日報】指，半數居屋跑贏私樓。

【東方日報】指，半數居屋跑贏私樓。公、居第二市場在嚴重缺盤下，買家更進取出價搶盤，令樓價升勢癲過私樓。本報揀選十個交投較旺的第二市場物業，半數屋苑樓價較三月低位彈幅超越鄰近藍籌私人屋苑。其中，粉嶺居屋景盛苑現時平均實用呎價約5,900元，勁升逾24%，升幅高過同區私樓花都廣場約9個百分點。業界認為，居二樓價已累積一定升幅，相信升勢會放緩。

19 Dec 2016

慈愛苑呎造1.25萬 貴過美孚德福

慈愛苑呎造1.25萬 貴過美孚德福
政府「加辣」令二手住宅交投量急跌，但成交價未見回落，市場更連錄居屋單位以高價易手。慈雲山居屋慈愛苑一個兩房單位以白表價（自由市場，已補地價）500萬元售出，呎造1.25萬元，呎價創屋苑新高，售價則為該屋苑兩房最貴。

富誠地產客戶經理梁健堂指出，慈愛苑C座高層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，日前以零議價500萬元易手，售價為屋苑兩房戶最貴，而呎價1.25萬元更創屋苑歷史新高。以呎價而言，該慈愛苑單位較九龍區享鐵路優勢的屋苑如九龍灣德福花園和美孚新邨還要高。

據悉，原業主於2010年12月以215萬購入該單位，賬面賺285萬元（約1.3倍）。

另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭說，藍田居屋康華苑A座高層13室，實用面積380方呎，原業主在自由市場以385萬元放售，結果微減7萬元（約1.8%），以378萬元售出，呎價9947元，屬屋苑「細兩房」單位今年成交價及呎價新高。原業主於1997年6月以白表價223萬元買入，賬面賺155萬元（約69.5%）。

私人住宅亦有高價成交個案，美聯物業營業經理彭曉君表示，上水中心4座高層G室，實用面積361方呎，兩房間隔，原業主微減6.2萬元，以443.8萬元易手，造價創屋苑兩房單位歷史新高，呎價約1.23萬元。原業主早於1994年以約181萬元購入，賬面賺約262.8萬元（約1.45倍）

公屋居屋621成交 按季升1.8倍

公屋居屋621成交 按季升1.8倍

【本報訊】房委會資料顯示，3月份公屋及居屋第二市場錄得196宗成交，今年首季共有621宗，與上季221宗比較，按季上升1.8倍，為2014年第二季後高位。

觀塘油翠苑低層 綠表542萬

樓市自去年第四季起轉勢，2015年10月至12月份公居屋第二市場每月成交量均不足100單，全季僅得221宗。隨白居二應市，有效刺激交投，3月份錄得196宗成交，雖較2月份的212宗微跌約8%，但綜合整季仍錄得621宗，高於上年首季401宗逾5成，並創2014年第二季後新高。

當中，3月份以觀塘油翠苑一低層單位成交價最高，實用面積639平方呎，以未補地價541.8萬元沽，實用呎價約8,479元。

長城物業區域董事謝志華表示，柴灣富欣花園5座中層B單位，2房間隔，實用面積484平方呎，原叫價365萬元，減20萬元後，以未補地價345萬元沽出，實用呎價7,128元，減幅約6%。

另外，中原大埔中心高級分行經理黃達雄指，大埔頌雅苑C座高層05室，2房單位，實用面積385平方呎，減價15萬元，於居二市場185萬元易手，實用呎價4,805元，低市價約7%。

2 April 2016

經濟日報