慈愛苑呎造1.25萬 貴過美孚德福

慈愛苑呎造1.25萬 貴過美孚德福
政府「加辣」令二手住宅交投量急跌，但成交價未見回落，市場更連錄居屋單位以高價易手。慈雲山居屋慈愛苑一個兩房單位以白表價（自由市場，已補地價）500萬元售出，呎造1.25萬元，呎價創屋苑新高，售價則為該屋苑兩房最貴。

富誠地產客戶經理梁健堂指出，慈愛苑C座高層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，日前以零議價500萬元易手，售價為屋苑兩房戶最貴，而呎價1.25萬元更創屋苑歷史新高。以呎價而言，該慈愛苑單位較九龍區享鐵路優勢的屋苑如九龍灣德福花園和美孚新邨還要高。

據悉，原業主於2010年12月以215萬購入該單位，賬面賺285萬元（約1.3倍）。

另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭說，藍田居屋康華苑A座高層13室，實用面積380方呎，原業主在自由市場以385萬元放售，結果微減7萬元（約1.8%），以378萬元售出，呎價9947元，屬屋苑「細兩房」單位今年成交價及呎價新高。原業主於1997年6月以白表價223萬元買入，賬面賺155萬元（約69.5%）。

私人住宅亦有高價成交個案，美聯物業營業經理彭曉君表示，上水中心4座高層G室，實用面積361方呎，兩房間隔，原業主微減6.2萬元，以443.8萬元易手，造價創屋苑兩房單位歷史新高，呎價約1.23萬元。原業主早於1994年以約181萬元購入，賬面賺約262.8萬元（約1.45倍）