折扣率升至45% 售價不變

折扣率升至45% 售價不變

住宅樓價去年下半年連月上揚並屢創新高，房屋委員會（房委會）亦因應市況，昨天調整首個綠表置居先導計劃（簡稱綠置居）新蒲崗景泰苑的折扣率，由去年7月的40%（即市值六折）調升至45%， 相等於以現市值的「五五折」發售。

日後補地價金額增加

根據房委會的機制，資助房屋單位定價後，會在揀樓時再按現行市況釐定單位最新市值，一旦市值有所變動，只會調整日後用作補地價時的折扣率， 不會調整定價。綠置居去年7月按當時市值六折定價（即折扣率為40%）後，由於有關單位的市值有約10%升幅，依照現行的機制，單位的定價不變，但是折扣率將調升至45%，相等於以現市值的「五五折」發售。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，景泰苑單位只調整折扣率，定價不變，對景泰苑準買家的財務安排沒有影響，而現時以「五五折」銷售，無形中更吸引中籤者入市。不過，他強調有關機制公平，提醒準買家將來若要補地價，用作計算補地價的折扣率亦由原來的40%升至45%。由於折扣率提高，意味日後支付的補地價金額亦相對增加。

事實上，房委會每次發售資助房屋，都因應市況調整折扣率，例如房委會和房屋協會去年揀樓的資助房屋單位，早於2015年以當時市值七折定價，折扣率為30%，惟由於2015年底至去年初樓價回軟， 去年7月正式揀樓時，在定價不變原則下，因有關單位的市值有所回落，所以把折扣率下調至20%至25%，令買家日後補地價時須支付的補地價金額相應減少。

14 Jan 2017

信報