【東方日報】指，半數居屋跑贏私樓。

【東方日報】指，半數居屋跑贏私樓。公、居第二市場在嚴重缺盤下，買家更進取出價搶盤，令樓價升勢癲過私樓。本報揀選十個交投較旺的第二市場物業，半數屋苑樓價較三月低位彈幅超越鄰近藍籌私人屋苑。其中，粉嶺居屋景盛苑現時平均實用呎價約5,900元，勁升逾24%，升幅高過同區私樓花都廣場約9個百分點。業界認為，居二樓價已累積一定升幅，相信升勢會放緩。

19 Dec 2016

慈愛苑呎造1.25萬 貴過美孚德福

慈愛苑呎造1.25萬 貴過美孚德福
政府「加辣」令二手住宅交投量急跌，但成交價未見回落，市場更連錄居屋單位以高價易手。慈雲山居屋慈愛苑一個兩房單位以白表價（自由市場，已補地價）500萬元售出，呎造1.25萬元，呎價創屋苑新高，售價則為該屋苑兩房最貴。

富誠地產客戶經理梁健堂指出，慈愛苑C座高層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，日前以零議價500萬元易手，售價為屋苑兩房戶最貴，而呎價1.25萬元更創屋苑歷史新高。以呎價而言，該慈愛苑單位較九龍區享鐵路優勢的屋苑如九龍灣德福花園和美孚新邨還要高。

據悉，原業主於2010年12月以215萬購入該單位，賬面賺285萬元（約1.3倍）。

另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭說，藍田居屋康華苑A座高層13室，實用面積380方呎，原業主在自由市場以385萬元放售，結果微減7萬元（約1.8%），以378萬元售出，呎價9947元，屬屋苑「細兩房」單位今年成交價及呎價新高。原業主於1997年6月以白表價223萬元買入，賬面賺155萬元（約69.5%）。

私人住宅亦有高價成交個案，美聯物業營業經理彭曉君表示，上水中心4座高層G室，實用面積361方呎，兩房間隔，原業主微減6.2萬元，以443.8萬元易手，造價創屋苑兩房單位歷史新高，呎價約1.23萬元。原業主早於1994年以約181萬元購入，賬面賺約262.8萬元（約1.45倍）

公屋居屋621成交 按季升1.8倍

公屋居屋621成交 按季升1.8倍

【本報訊】房委會資料顯示，3月份公屋及居屋第二市場錄得196宗成交，今年首季共有621宗，與上季221宗比較，按季上升1.8倍，為2014年第二季後高位。

觀塘油翠苑低層 綠表542萬

樓市自去年第四季起轉勢，2015年10月至12月份公居屋第二市場每月成交量均不足100單，全季僅得221宗。隨白居二應市，有效刺激交投，3月份錄得196宗成交，雖較2月份的212宗微跌約8%，但綜合整季仍錄得621宗，高於上年首季401宗逾5成，並創2014年第二季後新高。

當中，3月份以觀塘油翠苑一低層單位成交價最高，實用面積639平方呎，以未補地價541.8萬元沽，實用呎價約8,479元。

長城物業區域董事謝志華表示，柴灣富欣花園5座中層B單位，2房間隔，實用面積484平方呎，原叫價365萬元，減20萬元後，以未補地價345萬元沽出，實用呎價7,128元，減幅約6%。

另外，中原大埔中心高級分行經理黃達雄指，大埔頌雅苑C座高層05室，2房單位，實用面積385平方呎，減價15萬元，於居二市場185萬元易手，實用呎價4,805元，低市價約7%。

2 April 2016

經濟日報

藍田康華苑2房 累減40萬易手

藍田康華苑2房 累減40萬易手

欄名:交易現場

有業主看淡後市，趁手持居屋物業仍可獲微利，現階段減價1成沽貨，計劃先套現，暫租住物業，靜觀樓市走勢，希望能於低位入市私人屋苑。

423呎中層新裝 360萬沽

最新藍田居屋康華苑錄得自由市場成交，單位為A座中層15室，實用面積423平方呎，建築面積575呎，為屋苑最大屋則，2房2廳間隔。單位外望樓景，最大賣點是備有簇新裝修。

原業主2013年1月以290萬元自由市場購入，自住至今，見額外印花稅3年期限已過；現時樓價又持續向下走，故於去年底決定沽貨，希望套現離場，不需蝕讓。

放盤輾轉約1個月，最近接獲同區分支客有意入市，上門睇樓後，對其室內裝修甚感滿意，雙方來回議價，業主減價1成，累減40萬元，以360萬元達成交易。

按單位面積計算，上述成交實用呎價8,511元，建築呎價6,261元，屬市場理想價位。

呎售8511 分支客承接

新買家為同區分支客，現時租住牛頭角的細單位，由於增添家庭成員而需要較大的住屋空間，買樓預算在400萬元以內，愈平就愈理想，故睇樓後對上址備有新裝修頗合心水。若借貸9成，分25年期還款，利率2.15厘計算，每月供款約13,971元，與現時租樓支出約1萬元，高約4成。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康華苑1月交投偏淡，成交只錄3宗，實用面積平均呎價約8,973元，至於易手單位多屬優質戶，除備有靚裝修外，亦有兩宗屬高層戶。

至於屋苑最平放盤為320萬元，屬1房，而上述成交的同類單位，最平叫價為350萬元，兩戶均於自由市場放賣。

5 Feb 2016

經濟日報

市況急轉彎 新居屋售價欠吸引力

市況急轉彎 新居屋售價欠吸引力

撰文:

李偉航

嚴俏婷

欄名:新居屋系列

新一批新居屋快將來臨，去年推出時食正樓市升浪，獲市民熱烈申請認購，但時移勢易，今輪推出卻撞正樓市下行、加息陰霾，以及住宅新供應增多等負面因素，有意申請者將如何抉擇，本刊一連三期，找來各路專家分析拆解。

由房委會、房協推出的3個新居屋，分別位於沙田、大圍及天水圍，共提供3,677伙。而回顧去年房委推出2,160個新居屋單位，在樓價偏高，以及市況向好下，市民深怕「遲買更貴」，合資格者紛紛踴躍申請，最終申請人數達13.5萬人，破歷屆紀錄，超額認購達62倍。

但踏入新一年，市況卻出現重大轉變，其實由去年下半年開始，在中港現股災、美國終上調息率，正式踏入加息周期，均令樓市氣氛逐步轉弱；另一方面，今年港股反覆向下，周三（20日）收市後恒指更跌穿1.9萬點，報18,886點，港元走勢亦疲弱，初現走資潮。

二手現劈價潮 準買家選擇多

近日各區二手屋苑均現劈價情況，在樓價下滑，新居屋七折後定價由$149.7萬至$327.6萬，但為按去年9月的市價而定，以今時今日的樓市情況，其競爭力及吸引度不算太高，同樣的價格其實在二手私樓市場不無選擇，但買家可按需要自由買賣，毋須如居屋般要先補地價，才可在自由市場放售。

甚至現時居二市場亦有不少選擇，如早前屯門兆麟苑C座低層8室，實用面積401平方呎，獲白居二買家以$170萬綠表價購入，呎價$4,239，屬近日居二市場的低價成交。

值得一提，是次推出的3個新居屋，全屬樓花，預計在2018年或2019年完工，一旦本地銀行正式加息，供樓人士負擔加重，樓價跌幅或更明顯，屆時買家收樓時，樓價上或可能已先輸一截，最終無論入市與否，都必須審慎考慮。

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林浩文：倘財力夠 可考慮轉買私樓

萊坊高級董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文稱，在不少負面消息籠罩下，現時入市購買售價早已定好的新居屋，缺乏彈性之餘，亦存有一定風險。

他建議，假如準買家具一定財政實力，可負擔一般中小型單位約兩至三成的首期，在跌市下，確實可考慮轉購私樓，始終無論物業質素、配套均較居屋出色，而且購入二手單位後，部分更可即買即住，也優於樓花期達2及3年的新居屋。

至於居屋的客群均以購買中小型單位為主，買家可瞄準供應量較多的區域，如將軍澳、元朗及沙田，其樓價跌幅較市區多，可按自己實際需要「執平貨」。

當然若資金有限，新居屋仍屬理想的上車選擇，畢竟在房委會擔保下，買家最多可借九成，但借貸時切忌借得太盡，避免正式收樓時，因樓價已累積一定跌幅，在帳面上淪為負資產。

他再指，相信會有不少市民抱着「抽獎」心態作申請，預期申請情況仍熱烈，但待今年第二季正式揀樓時，假若樓市氣氛進一步轉弱，估計會有不少買家「褪軚」，料銷售期會較去年更長。

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麥萃才：樓花期長 宜靜觀其變再出擊

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，無可否認，居屋價錢必較私樓平，目前新居屋亦較市價存有約三成折讓，認為在未來2至3年，樓價下跌逾三成的機會不高。

但到底是否要趕在下月申請購買新居屋，麥氏認為，要視乎買家是否有即時的需要，由於快將推出的新居屋，以去年9月的私樓造價水平作參考，而房委會決定售價後，亦不能跟隨市況隨意作出改動，而目前離入伙期尚有數年時間，在樓價現下行風險，有機會出現「買貴野」的情況。

他建議，準買家可考慮靜觀其變，甚至選擇放棄申請今次新居屋，留待明年或後年，按當時實際市況、價碼合適，再決定申請與否，或是轉投二手私樓市場。

報道系列: 新居屋系列之一

23 Jan 2016

經濟日報置業家居

白居二效應 富榮1周兩成交

白居二效應 富榮1周兩成交

新一批白居二出台，刺激第二市場居屋交投轉活，兩個月未錄成交的大角咀富榮花園，於過去一周連錄兩宗買賣，最新兩房戶以365萬元沽。

獲數枱買家 同時上門睇樓

大角咀富榮花園第二市場交投「停市」兩個月後，白居二入市消息刺激下，本月現暫錄兩宗成交。家天下分行經理黎振傑表示，過去周末富榮花園不乏白居二買家睇樓，由於盤源少，有放盤單位同一時間，獲數枱買家上門睇樓。

業主願意減價，買家入市速度加快，屋苑9座高層K室，實用面積431平方呎，曾開價逾400萬元，近日減至於第二市場上以365萬元（未補價）沽，實用呎價8,469元。去年同座同面積單位，造價曾高見402萬元，反映富榮花園第二市場樓價，亦已高位回落近1成。

將軍澳寶盈中層 呎價7785

其次，將軍澳區單日兩錄白居二入市個案，世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳寶盈花園4座中層C室，實用面積484平方呎，以376.8萬元（未補價），實用呎價7,785元。另外，祥益地產高級營業經理胡志偉表示，有白居二買家獲得房委會發出的準買證後，隨即購入良景邨良英樓高層11室，實用面積376平方呎，業主減價20萬元，成交價120萬元（未補價），實用呎價3,191元。

撰文:

文倩婷

18 Jan 2016

經濟日報

每日新聞撮要 12/1/2016

每日新聞撮要 12/1/2016

1. 中環新世界大廈地下，現由英皇珠寶鐘錶以每月400萬承租，作為旗艦店，該舖地下及低層地下面積合共約13,800方呎；業主提早20個月遷出，另一皮具品牌頂上，月租約300萬，下跌25%。（經濟）

2. 上述棄租中環地舖的英皇鐘錶珠寶，傳以250萬洽租太平行舖，面積合共逾1萬方呎；該舖兩年前以390萬租予DIESEL時裝店，惟品牌遷出後一直丟空，倘成交租出，租金跌36%。（經濟）

3. 世邦魏理仕認為，儘管人民幣貶值及加息等負面因素影響，港樓依然會「軟着陸」，預計現水平最多再跌10%至15%。（經濟）

4. 新地西營盤明德山商場標售，涉6個地舖，市場估值3億，呎價約3.98萬；信和等深水埗海峯商場連7個車位標售，市場估值2億，呎價約8,294元。（信報）

5. 觀塘One Harbour Square頂層全層連天台及4個車位，建築面積約1.72萬方呎，以逾75.5萬租出，呎租44元，創區內呎租新高。（信報）

6. 億京旗下大有街3號開售，頂層B室，新近以9,884萬成交，面積約8,349方呎，平均呎價1.18萬，呎價創該廈新高，且成為新蒲崗商廈新指標。（星島）

7. 銅鑼灣波斯富街52號地舖，丟空11個月後獲時裝店短租半年，月租約7萬，呎租約88元；上址原由藥房以29萬承租，是次短租僅為長租租金的24%。（星島）

8. 馬頭角九龍城道商住項目今截標，該地可提供逾13萬方呎商住樓面，市場估值8億，呎價可達6,000元。（星島）

白居二170萬入市 購兆麟苑2房

白居二170萬入市 購兆麟苑2房

新一批白居二准購證昨日才正式發出，市場即時錄得多宗白居二入市個案。其中屯門兆麟苑一個兩房單位，大幅減價3成後，以170萬元易手。

業主削3成 買家取證即購

祥益地產高級營業經理胡志偉透露，二手樓價回軟，綠表公屋、居屋單位跌幅更明顯，兆麟苑C座低層8室，實用面積401平方呎，業主原本叫價240萬元（綠表市場價），近日調低至170萬元求售，即吸引到新一批白居二準買家的目光。新買家昨日親自到房署等候署方簽發准購證，下午即落實以170萬元購入單位。

胡氏指出，自從房署發出通知信後，屯門區二手居屋市場睇樓量明顯回升，當中一半為新一批白居二準買家，預期本月區內綠表公、居屋市場交投量可以倍增。

黃大仙下邨 跌價15%

其次，富誠地產陳錫金透露，另一名白居二買家，昨日落實以178萬元，購入黃大仙下邨6座低層17室，實用面積428平方呎，呎價約4,159元，較上月同類單位造價210萬元回落約15%。

原業主於2001年10月，以25萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利153萬元。

另一方面，將軍澳區唐明苑亦錄減價成交個案，其中B座高層15室，實用面積429平方呎，屬於兩房間隔，以銀主身份於自由市場以375萬元易手，較市價低約6%。

撰文:

黎煥成

12 Jan 2016

經濟日報