今月居屋交投料跌破300宗

今月居屋交投料跌破300宗

2015-09-27

        (星島日報報道)今月二手樓市成交量回落，居屋買賣亦見同步減少，綜合市場消息稱，以今月首二十四天計，居屋二手交易僅二百五十一宗，料全月成交量跌穿三百宗水平，且連續三個月出現跌勢。
        
         美聯物業資料研究部，昨日綜合土地註冊處資料指出，九月首二十四日二手居屋註冊量錄二百五十一宗，比上月同期二百七十九宗下跌約一成，錄得宗數勢連跌三個月，本月最終甚至有機會跌穿三百宗水平。
        
         該行物業首席分析師劉嘉輝指，本月二手居屋註冊宗數走勢不僅跟隨大市放緩，且跌幅甚至更大，據資料顯示，本月迄今整體二手住宅註冊錄二千四百零四宗，按月跌約百分之六點二，而同期二手居屋則跌約一成水平。
        
         除大型私人屋苑外，居屋市場交投同樣淡靜，該行指，今月首二十四日註冊個案中，宗數最多的是屯門兆康苑，但只錄十二宗登記；第二位是天水圍天富苑僅八宗，而第三及四位分別是九龍灣麗晶花園及天水圍天盛苑，各只有七宗及五宗，反映居屋交投量疲弱。
        
         據指出，若以居屋成交金額劃分，月內逾五百萬元成交僅錄二十八宗，佔約一成一，當中有四宗個案更超過六百萬元，且悉數屬於港島區，包括香港仔嘉隆苑A座中層二室，及同一屋苑D座低層二室，均以六百四十萬元售出。
        
         另外，柴灣康翠臺二座高層H室，錄得六百二十六萬元買賣登記，而筲箕灣東旭苑A座低層八室，於上月錄以六百二十萬元轉售登記。
        
        

藍田高俊苑 頂層3房562萬售

藍田高俊苑 頂層3房562萬售

欄名:交易現場

樓市轉靜，反而吸引個別用家入市，換樓客因買樓預算不多，但同時又需要3房間隔，最後物色到藍田居屋一個電梯不直達的頂層戶，並獲業主減價3%後，於自由市場以562萬元入市。

634呎新裝 電梯不直達

新近易手的高俊苑A座頂層單位，實用面積634平方呎，建築面積869呎，3房2廳間隔，內籠備有簇新裝修，而且層數夠高，可享開揚區內景致，惟美中不足是電梯不能直達，住戶出入需上落一層樓的樓梯，受此所限，放盤多月始獲承接。

原來單位早於今年5月已於自由市場放售，叫價580萬元，按當時市況，屬合理價水平，主要是屋苑今年3月錄得同呎數單位於自由市場成交，低層戶作價560萬元，此亦為屋苑高價紀錄。

市況今年中以後逆轉，頂層戶放盤多時仍缺買家問津，直至上周，該換樓客上門參觀，對景觀及裝修感滿意，加上單位樓價符合其買樓預算：低於600萬元，可向銀行借足8成，減輕首期負擔，故換樓客快速拍板入市，積極向業主議價。

獲減價18萬 呎售8864

業主考慮一周後，始達成協議，減價18萬元，至562萬元成交，仍創屋苑新高紀錄，按實用面積計算，呎價8,864元，建築呎價6,467元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田及油塘區均有居屋屋苑供應3房戶型，但樓價以高俊苑較為相宜，600萬元或以下已有選擇，加上頂層戶業主肯讓步，議價3%，故此吸引該名換樓客入市。

25 Sep 2015

經濟日報

青衣公屋長發邨 呎價逾萬破頂

青衣公屋長發邨 呎價逾萬破頂

欄名:交易現場

已補地價公屋受買家追捧，青衣公屋長發邨呎價首破萬元大關，以368萬元沽出，單位3年間，身價升值逾倍。

349呎高層368萬售

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，長發邨賢發樓高層24室，實用面積349平方呎，可間兩個房間，單位於8月份以368萬元（已補地價）沽出，呎價10,544元，創長發邨以及區內公屋呎價新高。據悉，單位原業主於2012年時，以166.2萬元（已補地價）購入單位，持貨3年轉手獲利201.8萬元，升值1.2倍。

上述新高成交單位，較同邨於7月份錄得的紀錄呎價9,685元，高出近9%。由於長發邨鄰近青衣港鐵站，部分前排單位擁海景，支持屋苑呎價突破萬元水平。

其次，沙田顯徑邨顯沛樓高層24室，實用面積381平方呎，以360萬元（已補地價）沽出，呎價9,449元創屋苑新高。

沙田顯徑邨呎造9449

盤源少兼且樓價仍較私樓低水，逆市下東九龍居屋續創新高，包括藍田鯉安苑F座中層02室，實用面積516平方呎，屬兩房間隔，以443萬元（未補地價）沽出，呎價8,585元，創屋苑未補價單位呎價新高。資料顯示，本年初同面積單位，成交價由386萬元至391萬元不等，相比下現兩房戶樓價，較年初已升逾1成。

另外，油塘高俊苑A座高層08室，實用面積634平方呎，原業主5月份時開價580萬元，後減價18萬元，以562萬元沽出，呎價8,864元，成交價創屋苑新高。原業主2010年以231.8萬元入市，持貨5年升值330.2萬元，升值1.4倍。

 

23 Sep 2015

經濟日報

青衣夾屋宏福花園 793萬破頂

青衣夾屋宏福花園 793萬破頂

欄名:交易現場

夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。

高層套3房 呎售11232

宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。中原地產分行經理黎子華指，今次的買家已物色宏福花園單位近兩年，惟屋苑一向少放盤。尤其3房大戶，其間該買家亦曾到各新盤睇樓。

近日，適逢屋苑1座高層H室放售，屬3房套房間隔，短短放盤兩天已獲多組客睇樓及還價，一般客人還價750萬至760萬元，上述買家終斥793萬元奪得單位，以實用面積706平方呎（建築813平方呎）計，實用呎價11,232元。

此造價不單創屋苑新高，較屋苑舊紀錄700萬元，一下子推高逾90萬元，更登上全港夾屋造價第3高。黎子華指，原業主於08年初以約349萬元自由市場價購入上址，現沽貨帳面賺444萬元，7年多升值近1.3倍。目前，宏福花園已再無同類盤源放售。

悅海華庭3房戶 逼近800萬

另邊廂，鴨脷洲夾屋悅海華庭3房戶同樣逼近800萬元成交，成全港夾屋次高。世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，該3座中層A室，實用面積605平方呎（建築803平方呎），3房間隔，望香港仔臨海景，連租約以798萬元沽出，實用面積呎價13,190元。原業主於08年以310萬元自由市場價入市，持貨逾7年帳面獲利488萬元，物業升值逾1.5倍。

上述造價創全港夾屋單位成交價歷來次高，僅次於何文田欣圖軒中層戶，今年3月以850萬元成交，連同宏福花園，夾屋3甲排名中的第2、3名已被改寫。另悅海華庭1座高層B室，上月股災期間以590萬元易手，呎價達13,817元，據悉屬內部轉讓。

15 Sep 2015

經濟日報

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

太古城減220萬售 學者：樓價末季跌6%

大型屋苑劈價成交，紅磡黃埔花園半個月終出現零的突破，3房累減125萬元沽，呎價11,972元創今年新低；另鰂魚涌太古城收租客亦累減220萬元出貨。

減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬元」計，地產代理指出，雖然近日小業主議價空間明顯擴大，但市場充斥負面因素下，準買家入市意慾低，故出現藍籌屋苑大幅劈價情況。

黃埔3房765萬售 破半月悶局

市場人士指出，黃埔花園業主帶頭減價逾百萬元沽貨，打破近兩周屋苑「零成交」的悶局。屋苑11期11座低層F室，實用面積639平方呎，屬3房連套房間隔，8月中以890萬元放盤。據悉上月新盤環海‧東岸低市價推出後，該單位即日減價至800萬元，成為屋苑中的「筍盤」。惟近日單位仍然乏人問津，單位再減價至780萬元放盤，終以765萬元沽出，1個月內累減125萬元。

比較本年面積相若單位的每月平均呎價，由12,168元至13,765元不等，上述單位減價後成交呎價為11,972元，低於本年按月平均呎價，創過今年低位。另外，兩間銀行網上估價分別為840萬元（滙豐）及858萬元（中銀香港），成交價較估價低逾1成。據悉，原業主於1999年以255萬元入市，持貨16年，帳面獲利510萬元，升值2倍。

除上述3房戶外，市場指黃埔花園5期3座低層D室，兩房間隔，昨錄得以684萬元成交，較7月份開價780萬元，累減96萬元，呎價13,598元。

另龍頭屋苑太古城亦錄大幅減價220萬元沽貨，屋苑燕宮閣低層D室，面積747平方呎，3房連套房間隔，叫價1,400萬元，放盤約1個月後以1,180萬元沽出，實用呎價15,797元，代理指單位低市價約6%。原業主於2003年低位入市，持貨12年帳面獲利932萬元，升值近3.8倍。代理指出，本月太古城僅3宗成交，全屬減價貨。

昨天多個大型屋苑，包括：藍田麗港城、鰂魚涌康怡花園，以及將軍澳新都城等，均錄得減價成交，其中藍田麗港城亦累減百萬元沽出，3房海景單位以890萬元沽出。

20大屋苑 一周僅11宗成交

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，淡市中往往有人急於離場，但不認為會導致整體樓價大跌，尤其現時樓價指數升勢雖然放緩，但仍錄得升幅。他又預期，樓價調整的趨勢會是緩慢及有秩序，相信今年底前跌幅僅5%至6%，又認為樓價指數一般滯後股市3至6個月，因此相信最快今年底或明年初才反映股災。

二手交投低迷，香港置業統計指出，過去1周（9月7日至9月13日）全港20大主要屋苑，僅錄得約11宗二手買賣成交，按前周的15宗，跌逾兩成半，數字已連續3周少於20宗。香港置業高級執行董事伍創業認為，市場減價潮持續至10月初有機會緩和，至於成交量則仍需尋底。

撰文:文倩婷

15 Sep 2015

經濟日報

【話你知】補地價計算方法

【話你知】補地價計算方法 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150915&s=7015342&a=54209077

據按證公司表示，現時約有40萬未補地價資助房屋。根據補地價計算方法，樓價愈高，補地價金額愈多，故普遍分析不建議於樓價高企時預先補地價求售或放租。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市場普遍看淡樓市後勢，除非急於放租，否則「依家補地價就唔抵」。

補地價計算方法：
補價 = 補價時市值 x 折扣率
，而折扣率即為（購入時之十足市值-原來樓價）/購入時之十足價值

舉例業主當年買入屯門美樂花園獲7%折扣率，該物業現時估值為450萬元，即補地價金額為31.5萬元。據了解，一般資助房屋的折扣率約為30%至40%。

值得留意的是，若資助房屋業主於未補地價前，出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例， 可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。

記者：黃珮琳