黃大仙下邨456萬售 綠表公屋最貴

黃大仙下邨456萬售 綠表公屋最貴

黃大仙下邨456萬售 綠表公屋最貴

 地產版 2019/05/24 

【本報訊】新居屋本月30日開始接受申請，但無礙二手綠表單位身價向上，黃大仙下邨大單位以456萬元沽出，創全港公屋綠表樓價新高。
544呎低層 綠表呎售8382
富誠地產潘祖兒指出，以全港公屋綠表新高價沽出單位，為黃大仙下邨龍逸樓低層6室，實用面積544平方呎，屬於屋苑罕有大單位，可分間出3個擁有獨立窗戶的睡房，內設企理裝修，成交價456萬元（未補地價），實用呎價8,382元。新買家為同區客，鍾情屋苑接近港鐵站，睇樓約1個月，以新高價入市單位。是次成交較香港仔華貴邨，以及鴨脷洲利東邨舊紀錄價450萬元，高出6萬元。原業主2001年以約30萬元購入上述單位，持貨18年，升值426萬元，幅度14倍。
居屋嘉峰臺 綠表呎價13507
其次，牛池灣嘉峰臺1座高層K室，實用面積422平方呎，以570萬元（未補地價）沽出，呎價13,507元，創出東九龍綠表居屋呎價新高。
沙田公屋廣源邨綠表呎價創新高，萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出，廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443平方呎，2房間隔，擁有企理裝修，以304萬元（未補地價）沽出，呎價6,862元。原業主2007年以45萬元入市，持貨12年，帳面獲利259萬元，升值5.8倍。
另外，鰂魚涌康山花園錄得今年第5宗成交，有指屋苑10座中層C室，實用面積592平方呎，以743萬元（未補地價）沽，樓價屬於今年最貴，呎價12,551元。至於將軍澳寶明苑亦連錄2宗綠表成交個案，包括白居二買家，以220萬元（未補地價）購入A座中層20室，實用面積212平方呎，屬於開放式間隔，呎價10,377元。

24 May 2019

經濟日報

新居屋沽清 向隅客轉投二手 黃竹坑雅濤閣綠表呎售13507 創新高

新居屋沽清 向隅客轉投二手

黃竹坑雅濤閣綠表呎售13507 創新高

 地產版 2019/05/15 

新居屋3個屋苑共4,431伙沽清，向隅客勢轉投至二手市場，黃竹坑雅濤閣綠表呎價13,507元沽率先創新高，另觀塘翠屏北邨租置戶業主，持貨約3年獲利百萬元離場。

新居屋銷情理想，有利綠表二手市場表現，而樓齡較年輕、擔保期較長的居屋屋苑，樓價率先受惠。中原地產高級分區經理吳景新指出，雅濤閣4座低層F室，實用面積422平方呎，2房間隔望海景，以570萬元（未補地價）沽出，呎價13,507元創屋苑新高，打破4月份錄得13,455元舊呎價紀錄。原業主2001年於111.8萬元購入單位，帳面獲利458.2萬元，升值4.1倍。
面積422呎兩房 570萬沽
今年雅濤閣已錄得13宗成交，相對去年全年只有16宗，交投買賣表現轉旺。吳景新續指，主因是屋苑樓齡只有18年，仍然可享房委會擔保，承造最高達95%的高成數按揭，吸引買家轉投雅濤閣。
綠表樓價上升，租置公屋業主大幅獲利百萬元離場。據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘翠屏北邨翠桃樓高層46室，面積277平方呎，單位日前以142萬元（未補地價）沽出，呎價5,126元。不過，原業主2016年僅以25.9萬元，以租置業主身份向房委會，以優惠價購入單位，持貨約3年易手，帳面獲利116.1萬元，升值4.5倍。
公屋交投旺，中原地產研究部指出，今年4月份二手公屋買賣合約登記錄得98宗，總值2.8億元，分別按月升31%及29%，金額及宗數創2000年9月有紀錄以來，近19年新高。而上月交投最旺的屋苑為深水埗李鄭屋邨，錄9宗成交總值2,888萬元。
偉華中心細戶 呎售逾2萬
雖然中美貿易戰重新打響，不過二手細單位仍現高價成交，包括沙田偉華中心3座高層H室，實用面積297平方呎，以630萬元沽出，呎價21,212元，衝破2萬元創屋苑歷史新高，原業主2014年339萬元購入單位，持貨5年升值86%。其次，美聯物業分行營業經理林志堅指，將軍澳首都3座高層RB室，實用面積519平方呎，2房以750萬元沽，呎價14,451元破頂。

15 May 2019

經濟日報

愉翠苑748萬沙田綠表新高

愉翠苑748萬沙田綠表新高

周六地產專題 | 2019年5月4日

 

整體樓價尚待破頂，個別居屋已搶閘連番錄得新高價成交。沙田居屋愉翠苑於3個月內連締4項破頂紀錄，最新一宗為愉翠苑一個頂層3房單位，以未補地價748萬元成交，打破沙田區未補地價居屋樓價最貴紀錄。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱，上述愉翠苑C座愉滿閣頂層6室，實用面積650方呎，原圖則為3房間隔，開價750萬元，有同區客與原業主還價約一周，終在周四（2日）議價至748萬元未補地價成交，呎價11508元，樓價打破去年7月由同屋苑以739萬元創下的沙田未補地價居屋紀錄。按原業主2007年未補地價入市金額172.13萬元計，賬面升值575.87萬元（約3.3倍）。
3個月四項紀錄輪流創

愉翠苑樓價近月升勢急速，如屋苑3月中錄得一宗未補地價呎價11561元的成交，刷新屋苑未補地價呎價紀錄；4月初亦有單位以每方呎已補地價14496元易手，創屋苑已補地價呎價新高；及至同月下旬，再有單位以已補地價960萬元成交，登上新界樓價最貴樓王寶座。連同今次成交單位， 愉翠苑於短短3個月內連締4項紀錄。
葉搏麟表示，愉翠苑業主叫價轉趨進取，一個近日放售、實用面積650方呎單位，叫價高達800萬元，勢挑戰新界首宗未補地價「八球」的居屋成交。
中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦禧苑C座錦榮閣中層1室，實用面積401方呎，原圖則兩房間隔，亦以已補地價586萬元易手，呎價14613元，呎價創屋苑已補地價新高。原業主2014年以已補地價315萬元入市，約5年升值271萬元（約86%）。
私樓客爭奪放盤的情況持續，中原地產資深分區營業經理劉月華說，屯門新屯門中心10座高層A室，實用面積501方呎兩房戶，叫價595萬元，吸引兩組買家出價洽購，最終業主臨場反價5萬元，獲一名外區換樓客追價至600萬元成交，呎價11976元。新買家鍾情上址位於鳳凰樓層，有雅裝兼望開揚遠景，參觀單位當日便拍板，最終以兩萬元之差險勝對手奪得心頭好。原業主2007年以93萬元買入，賬賺507萬元（約5.5倍）。
鰂魚涌太古城則有一手業主止賺沽貨，中原地產高級區域營業董事張光耀說，東山閣中層E室，實用面積709方呎，3房間隔，以1445萬元易手，呎價20381元。原業主1979年以19.55萬元一手買入，約40年賬面勁賺1425.45萬元（約72.9倍）。