藍田德田邨 呎租57.6元
地產版 2018/07/31
公屋迷你戶租金逼近1萬元。藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165平方呎，以9,500元租出，平均呎租57.6元。
單位愈細，呎租愈高。是次單位呎租水平，比區內私人屋苑如麗港城、滙景花園30至35元，高逾6成。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，上述單位去年舊租金8,500元，現加價1,000元獲承租，加幅12%。業主於2017年以248萬元購入單位，最新擁4.6厘回報，高於3厘平均水平。
31 July 2018
經濟日報
'居屋呎價逾萬成交比例新高
2018年7月27日
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樓價持續飆升，未補地價居屋（第二市場）售價亦水漲船高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，未補地價居屋呎價（以實用面積計．下同）逾萬元的成交比例近年持續攀升，今年上半年錄得207宗呎價逾萬元成交，佔整體比例高達28.8%，創歷來新高。
半年207宗佔整體三成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出， 今年上半年未補地價居屋成交有720宗，當中呎價逾萬元佔207宗，比例28.8%，為紀錄新高，並較去年下半年的17.6%，上升11.2個百分點。
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劉嘉輝稱，近年呎價5000元或以下的未補地價居屋成交比率持續下跌，並由去年下半年的0.5%，進一步跌至今年上半年的0.3%的歷史低位，近乎絕跡；同期呎價逾5000元至1萬元的成交比例為71%，較去年下半年的81.9%，下跌10.9個百分點。
以各居屋屋苑計算，沙田愉翠苑上半年錄得22宗呎價逾萬元未補地價成交，數量為全港各居屋屋苑之冠；其次為新蒲崗采頤花園的20宗。
27 July 2018
信報
綠表居屋轉靜 寶盈2房減價售
地產版 2018/07/27
受新居屋52折推售影響，二手綠表市場交投轉靜，將軍澳寶盈花園一個位於極低層2房戶，放盤近1年後，以406萬元沽出，屬今年兩房綠表樓價次低。
極低層呎價8388 放盤1年易手
上述單位位於寶盈花園2座極低層H室，實用面積484平方呎，據悉單位曾開價418萬元。利嘉閣地產分區經理梁木勇指出，放盤近1年後，最終以406萬元（未補地價）沽出，平均呎價8,388元。原業主於2007年以約82萬元入市，持貨約11年易手，帳面獲利324萬元，升幅4倍。
翻查寶盈花園成交紀錄，5月份一個位於極低層同面積單位，以399.8萬元（未補地價）沽出，屬今年最平，而上述樓價即暫屬今年樓價次低。而屋苑兩房樓價，今年曾高見550萬元，呎價11,364元，兩者相距逾100萬元。
其次，將軍澳廣明苑F座高層8室，實用面積634平方呎，以560萬元（連地價）沽出，平均呎價8,833元。今年屋苑高層同面積單位，樓價曾高見600萬元。
3成居二呎價逾萬 愉翠苑稱冠
另外，上半年未補地價居屋樓價，隨大市向上。美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年上半年綠表居屋暫錄720宗成交，當中有207宗成交呎價逾1萬元以上，佔28.8%創新高，較去年下半年錄17.6%，上升11.2個百分點。沙田愉翠苑錄22宗成交呎價逾1萬元，屬居屋中最多。
27 July 2018
經濟日報
顯徑邨膺公屋王 全港首破600萬
3房戶售665萬 三大銀行「估足價」
地產版 2018/07/27
置業需求強勁，刺激公屋居屋樓價連環破頂。大圍顯徑邨一個3房單位，於自由市場以665萬元沽出，屬全港首個樓價突破600萬元公屋。據悉本港3大銀行均「估足價」，支持樓價創新高。
繼居屋大角咀富榮花園樓價以1,065萬元（連地價）沽出，首破千萬元大關後，公屋市場亦隨即誕下首個樓價突破600萬元成交。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大圍顯徑邨顯貴樓高層10室，實用面積566平方呎，放盤1個多月，原叫價668萬元，略減3萬元，於7月初以665萬元（連地價）沽出，創全港公屋樓價新高，呎價11,749元。
公屋樓價升幅 大幅跑贏私樓
撇除早前兩宗樓價600萬元的內部轉讓交易，是次顯徑邨公屋王樓價，較5月份錄得舊紀錄黃大仙下邨樓價595萬元，高出70萬元，紀錄推升12%。原業主2012年以238萬元（連地價）購入單位，持貨6年轉手，升值427萬元，幅度1.8倍。相比同時二手私樓樓價升幅，CCL期內由約111點，升至約187點，幅度68%，可見公屋樓價升幅，大幅跑贏私樓二手市場。
據悉，本地3間大型銀行，均對上述單位「估足價」，反映銀行估值進取，即使買家高價入市，按揭亦不成問題，間接支持公屋樓價破頂。
代理指出，單位走廊盡頭私隱度高，可望開揚山景。根據平面圖顯示，單位原則已分隔客廳及卧室區，入室不設玄關位，間出3房房間後，客廳及房間均有窗戶，不會有舊式公屋無窗的「黑房、黑廳」缺點。不過，廚房及浴室位於卧室區盡頭位置，整體分局較私樓遜色。
顯徑邨連地價放盤十分罕有，連同最新公屋王，今年暫錄3宗成交。代理指出，現屋苑暫未有連地價大單位放盤。而屋苑對上的樓價紀錄，於去年10月份錄得，面積490平方呎單位，樓價530萬元，亦是當時公屋首宗樓價突破500萬元的成交。而不足一年間，樓價再突破600萬元，紀錄急升135萬元，幅度25%。
同邨綠表呎價 同創新高
另一邊廂，顯徑邨綠表市場上，亦錄得一宗高價成交，業主透過租置計劃入市，持貨4年獲利5倍。單位為顯德樓高層1室，面積381平方呎，原業主2014年向房委會，以48.9萬元購入單位，6月份以300萬元（未補地價）沽出，轉手升值251.1萬元，升值5.1倍。單位呎價7,874元，亦創出屋苑新高。
私樓樓價高企，已補地價轉讓不受限制的公屋及居屋物業，成為買家另一個置業選擇，刺激公屋居屋樓價續升。
新居屋52折 二手綠表交投挫
黃大仙下邨280萬沽 2房按月跌2成
地產版 2018/07/17
新居屋以52折出售，二手綠表物業交投挫，7月上半月全港僅錄12宗買賣，較上月同期少5成。業主不惜減價，黃大仙下邨兩房戶280萬元沽，較同座同戶型上月造價急跌2成。
新居屋定價吸引，經濟學者關焯照認為，新措施令二手綠表物業吸引力及升值能力大跌，除非買家有急切住屋需要，否則大多會轉投至新居屋市場。而現有綠表買家亦不會再高追入市，預期下半年二手綠表物業，樓價會有10%至15%的跌幅。
學者料 綠表價跌10至15%
房委會數字顯示，7月份截至15日止，全港公屋及居屋綠表市場，暫錄12宗買賣，較6月份同期27宗，按月少56%，亦只及6月份全月131宗的9%。多個指標屋苑未錄成交，包括筲箕灣愛蝶灣及慈雲山慈愛苑等。
買家寄望入市新居屋，二手綠表物業交投急跌，業主心態同時轉弱，過去樓價曾拾級而上綠表物業，7月份錄得多宗減價及低價成交。其中曾誕公屋王的黃大仙下邨，兩房綠表價跌穿300萬元，單位為龍達樓低層21室，面積443平方呎，可分間兩房。單位於3月份放盤，開價340萬元，雖然單位曾加按3次，業主持價態度一直十分強硬。惟新房策下，最終累積減價60萬元，以280萬元（未補地價）沽出，比6月份同座中層15室同面積單位355萬元（未補地價），一個月平75萬元，跌幅21%。原業主2002年以24.7萬元向房委會購入單位，現帳面獲利255.3萬元。
至於沙田愉翠苑，兩房綠表價跌穿500萬元關口。據資料顯示，該低層單位面積510平方呎，以488萬元沽，呎價9,569元。而今年4月面積519平方呎，較上述成交戶高層的單位曾高見555萬元，樓價相距逾1成。
事實上，上周新居屋公布定價，啟德啟朗苑售價低至169萬元，令二手綠表議價空間即時擴大，其中筲箕灣東霖苑中層2室，實用面積431平方呎，兩房間隔，叫價由400萬減至388萬元，假設以叫價沽出，即創出今年屋苑樓價新低。
17 July 2018
經濟日報
新一期居屋或會收緊轉售限制，首兩年只可以原價出售給白表人士，5年後才可補地價在自由市場出售，財政司司長陳茂波日前在一個電台節目中，強調政府的新居屋措施有很多補貼折扣，絕對不鼓勵炒賣。至於加大土地供應策略方面，陳茂波認同本港需要填海覓地。
陳茂波指出，政府推出了多輪需求管理措施後，樓價仍然上升不小，目前私人市場樓價即使有調整，市民都不容易負擔，因此仍然要靠加大津助房屋的數量，解決住屋問題。對於有意見認為新一期居屋轉讓限制時間太短，防止炒賣力度不足，他認為，房委會作為獨立法定委員會，相信會全面討論有關措施，又指政府醞釀措施出台亦經過慎重考慮。
陳茂波認同本港需要填海覓地，要增加土地供應來興建資助房屋，無可避免要在維港以外合適地方大規模填海，希望市民盡快就土地供應作出決定，而政府下半年亦會再向立法會申請撥款，研究填海項目。他強調，政府會密切監察市況，目前不會討論會否有進一步辣招，以免催谷樓市，政府一直有做準備功夫，有需要時會毫不猶豫採取措施。
貿戰不休 下半年增長憂
另外，對於中美貿易戰近日升溫，陳茂波稱，貿易戰短期對香港直接影響不大，但若貿易戰範圍進一步擴大，將對本港貿易及物流業有較大衝擊，亦會打擊投資氣氛，預計本港下半年經濟增長稍為放緩，惟目前仍然維持全年增長3%至4%的目標。
16 July 2018
信報
新居屋宜禁補地價轉讓
招國偉：應與私人市場完全切割
政府早前宣布居屋售價與市價脫鈎，最新一期居屋的定價由原來市值七折減至五二折出售，同時建議房委會收緊轉讓限制，首2年只可以原價把單位轉售予「白表居屋第二市場計劃」（白居二）中籤買家，買滿5年後，方可選擇補地價後在私人市場上出售。身兼房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，轉售限制5年並不足夠，建議居屋單位長遠應與私人市場完全切割，只可轉售予綠、白表人士。惟有意見憂慮會影響居屋流轉，或「好心做壞事」。
李永達擔心窒礙流轉
港台節目《城市論壇》昨討論新居屋定價機制，招國偉指出，居屋單位長遠應與私人市場切割，不能在私人市場出售。他表示，若居屋轉售對象只限綠、白表人士，單位被轉售時便能再次發揮資助房屋功能，增加公營房屋流轉率；而轉售單位較市值便宜，也能讓正輪候居屋的市民有更多選擇。招國偉強調，現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部分居屋業主是以居住為主。
房委會資助房屋小組委員麥萃才補充，即使限制居屋只可於未補地價市場中轉售，也一定不會以原價出讓，業主仍可得益，他建議房委會進一步研究如何設定合理的居屋轉售價格。
不過，前房委會委員、土地監察主席李永達則擔心，若果把居屋與私人市場完全切割的話，將影響居屋流轉，或會「好心做壞事」，因此要小心考慮。他稱，若要抑制炒賣風氣，應着手限制內地人或以公司名義買樓。
新居屋涉及3個屋苑，4431個單位包括東涌裕泰苑佔1226伙、長沙灣凱樂苑2522伙、九龍東啟德啟朗苑683伙。
政府建議資助出售房屋售價與市價脫鈎，變相令居屋定價由市價七折，下調至市價五二折，預計上述居屋售價可由159萬至630萬元，下調至118萬至468萬元。房委會資助房屋小組周二將開會審議，若通過將於今年10月重啟第二輪申請。
政府長遠應增加供應
招國偉指作價下調之後「相當之平」，將會吸引更多人遞交申請表。連同早前已接獲的超過15萬份申請，估計最終將有20萬份表格，超額45倍。他稱，居屋減價有利有弊，售價下調但單位供應沒有增加，「最終會有市民失望」，敦促政府長遠應增加資助房屋供應。
祥益地產總裁汪敦敬則說，資助房屋定價與市價脫鈎，目前無增加得益者，但就谷大彩池，一定導致更多人失望；但措施同時有助居屋二手市場冷靜和微調，價格可跌3%至5%，故認為措施有利有弊。汪敦敬又提到，目前是調整公營房屋供應失衡問題的合適時機，因此支持政府把9幅私樓地皮改作公營房屋的用地。
16 July 2018
信報
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