公居屋第二市場 價升量跌

公居屋第二市場 價升量跌

新居屋接受申請下，1月份公屋及居屋第二市場（綠表、未補地價）成交，暫創出近一年低位，造價持續上升，半數單位樓價，已超逾300萬元。

根據房委會資料顯示，1月份公屋及居屋第二市場上，暫錄127宗成交，較去年12月份的197宗，減少70宗及36%，成交量暫屬近1年新低，不排除新居屋扣起市場購買力，加上二手叫價貴，令交投減少。

升勢勁 半數樓價逾300萬

隨着細價樓價向上，第二市場交投呈價升量跌，樓價300萬元的盤源愈來愈少。1月份暫錄的成交中，已有67宗成交樓價升穿300萬元以或上，佔成交量約一半，去年同期277宗成交中，樓價逾300萬元成交只有3成，反映居屋造價亦跟隨大市升。

以沙田愉翠苑為例，去年1月份平均呎價約5,979元，現最新呎價報6,980元，一年間已上升約17%，幅度較整體私樓高。代理指出，現時一些熱門屋苑，如馬鞍山錦豐苑，叫價300萬元以下的綠表單位只有數個。至於將軍澳綠表叫價300萬元或以下盤源，亦按去年同期減少一半。

怡雅苑355萬沽 綠表理想價

另外，天水圍天盛苑綠表造價再突破300萬元大關。祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，屋苑Q座低層1室，實用面積650平方呎，屬3房兩廁間隔，以320萬元（未補地價）成交，實用呎價4,923元。

大埔怡雅苑3房戶以355萬元（未補地價）沽出，屬綠表理想價。中原地產分行經理韓敬業表示，屋苑D座高層02室，實用面積554平方呎，以成交價計實用呎價6,408元。原業主則於2000年以136萬元（未補地價）入市，持貨約15年，獲利219萬元，升值近1.6倍。

撰文:文倩婷

 

3 Feb 2015

經濟日報