龍蟠苑呎價1.25萬 東九居屋新高

龍蟠苑呎價1.25萬 東九居屋新高

私樓呎價頻頻創新高，居屋單位亦步亦趨，鑽石山龍蟠苑原則1房戶剛以實用呎價1.25萬元易手，創東九龍居屋新高。

上周黃大仙鳳德邨以呎價1.2萬元膺公屋王，刺激比鄰的居屋龍蟠苑再度破頂，利嘉閣地產助理分區經理莊雅琁指，該龍蟠苑F座高層13室，實用面積383平方呎，剛連地價以480萬元易手，實用呎價高達12,533元。

是次料為東九龍居屋實呎首破1.2萬元水平，而造價亦較屋苑同類戶型舊紀錄高出30萬元。原業主2010年以220萬元入市，去年底連租約以470萬元放盤，租客剛遷出即提高10萬元，易手帳面賺260萬元或1.2倍。據各銀行網上對上址的估值由449萬至489萬不等。

上水中心 呎售12143

另將軍澳煜明苑呎價進一步逼近萬元，該A座低層15室，實用440平方呎（建築602平方呎），連地價以424.5萬元沽，實用呎價達9,648元屬屋苑新高。

新界北細價私樓同樣受公屋破萬潮帶挈，據悉上水中心4座中高層C室，剛以425萬元獲外區租客承接，以實用面積350平方呎（建築面積455平方呎）計，實用呎價高達12,143元，創出屋苑新高紀錄。原業主2005年以145.5萬元入市。美聯物業助理區域經理王子超指，上水中心放售盤不足10伙，一般「零議價」。

細價樓破頂蔓延至二三綫區，祥益地產助理營業經理古文彬指，位於屯門碼頭的海翠花園實用呎價亦逼近萬元，涉及的2座頂層連天台戶，以565萬元沽出，造價創屋苑新高，實用呎價達9,278元。

撰文:李彤

 

16 Feb 2015

經濟日報