康山一口價750萬獲承接

康山一口價750萬獲承接

2015-02-22

        (星島日報報道)北京物業經理羅樹新表示，市場近日錄得鰂魚涌康山花園二手成交，涉及單位為二座中層B室，建築面積七百一十七方呎，實用面積五百九十二方呎，三房兩廳間隔，單位向北，外望開揚景，日前以七百五十萬元成交，建築面積呎價約一萬零四百六十元，實用面積呎價一萬二千六百六十九元。梁氏續稱，買賣雙方以一口價七百五十萬元達成交易。
        
        

藍田康華苑2房 408萬破頂

藍田康華苑2房 408萬破頂

欄名:交易現場

有準買家擔心過年後樓價更高，故積極於新年前入市，遇有心水戶便即日拍板承接。藍田居屋康華苑上周錄得屋苑新高價成交，兩房戶自由市場作價408萬元易手。

423呎高層 裝修企理

上址為C座高層10室，實用面積423平方呎，建築面積575呎，為屋苑最大屋則，內籠屬兩房兩廳間隔，備有企理裝修，戶主於2月初計劃沽貨，當時市場有同呎數單位以400萬元易手，為屋苑首宗樓價突破「4」字頭的成交，C座業主有見及此，將叫價定於410萬元水平。

現時市場交吉實盤盤源委實有限，因而吸引不少準買家睇樓，甚至出現同日同一時段有3、4組客人上門參觀，氣氛熾熱。

其中一名外區上車客，近一星期轉投藍田區，亦曾經屬意同屋苑1房戶，惟決定稍一猶豫，便被其他買家捷足先登，故是次為求買得心頭好，睇樓後便即時拍扳入市，與業主議價後，獲減2萬元，但仍以高價408萬元承接。

呎售9645 外區上車客購

上址實用面積平均呎價9,645元，建築呎價7,096元。雖然呎價未屬屋苑新高，但樓價繼對上一宗400萬元高位後，再次摸頂，列為屋苑自由市場最高價成交。不足半個月，屋苑同類單位樓價再攀升多2%。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑2月暫錄5宗成交，均屬於自由市場，實用面積平均呎價約9,600至9,800元。而市場上暫時約有10個放盤，自由市場最平叫價為360萬元，為實用面積346呎1房戶，而上述實用面積423呎的兩房戶，現約有3個放盤，自由市場叫價由420萬至430萬元。

 
18 Feb 2015

經濟日報

綠表呎價首破萬 雅濤閣膺居屋王

綠表呎價首破萬 雅濤閣膺居屋王

享香港仔避風塘海景 3房600萬成交

綠表居屋呎價首破萬元大關，香港仔雅濤閣3房海景戶，以600萬元沽出，呎價10,417元，膺全港綠表呎價居屋王。據悉買家為港島公屋客，不惜以高價購入心頭好。

全港首間呎價逾萬元的綠表（即居二市場、未補地價）居屋，由香港仔雅濤閣奪得。美聯物業助理區域經理丘松原表示，雅濤閣1座高層G室，實用面積576平方呎，屬3房連兩浴室間隔，單位叫價598萬元，放盤一周後獲港島東區公屋綠表客洽購。

港島公屋客 追價2萬入市

據了解該名買家睇樓後，雖知道其他望山景3房單位，最平500萬元有交易，但鍾情開揚海景下，即場向業主追價兩萬元，以600萬元（綠表價）購入單位，屬全港綠表樓價最貴。另實用呎價10,417元，創全港居屋綠表呎價新高。原業主於2001年，以約160萬元購入單位，持貨14年後，轉手後升值440萬元，或2.75倍。

事實上過去雅濤閣綠表呎價，未曾入圍全港10大排名。對上紀錄為東濤苑海景戶，當時呎價為9,787元，紀錄維持近兩年多，終被雅濤閣打破，並高出約6%。

代理指出，上述單位可望極開揚香港仔避風塘景觀，對望鴨脷洲住宅南灣，每座僅G及D室的3房單位，可望海景觀。供應罕有下，同類海景單位綠表叫價已達620萬元。

雅濤閣半年升16% 超私樓

而對上一宗同類型成交，要追溯至去年7月份，同座中層G室，以518萬元沽出，即半年間同類戶，已升值82萬元或16%，升幅比同區私樓更多。

上述單位補價折扣率為38%，粗略估算假設單位以已補地價形式出售，市值可逾900萬元。

據悉，是次公屋客「實力雄厚」，不用承造9成按揭。經濟學家關焯照指，不排除是次買家為公屋富戶，以高價追心頭好。但市場買家仍存「遲買更貴」的觀念，不少買家仍「恐慌性」高價追入市。他強調，中細價樓價升勢已達尾聲，本年中有更多二手及新盤單位釋放，樓價會有回調空間。

綠表居屋樓價升，吸引財務公司積極向業主提供借貸。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，筲箕灣東濤苑D座高層6室，實用面積666平方呎，撇除首次按揭，單位擁8次借貸紀錄，剛於1月份以540萬元沽出，呎價8,108元。

另邊廂大角咀富榮花園呎價創新高，家天下分行經理黎振傑表示，屋苑1座中層E室，實用面積431平方呎，以560萬元（已補地價）沽，實用呎價12,993元，創屋苑呎價新高。

另根據房委會資料顯示，2月份暫錄30宗公屋及居屋第二市場成交，至於1月份錄194宗，宗數與去年12月份相若。

撰文:文倩婷

17 Feb 2015

經濟日報

公屋市場「有價有市」

公屋市場「有價有市」

2015-02-16

        (星島日報報道)上車盤交投持續，公屋成市場焦點，有綠表公屋客，於約九年前以超低價入市，至今趁樓價水漲船高沽貨獲利，該項將軍澳翠林邨，新近以二百八十萬元易手，每方呎價達七千三百四十九元，與同區居屋價不相伯仲。中原柯勇表示，翠林邨六座輝林樓低層二號室沽出，面積三百八十一方呎，可作兩房間隔，連地價售二百八十萬元，原業主獲利甚豐。
        
        

龍蟠苑呎價1.25萬 東九居屋新高

龍蟠苑呎價1.25萬 東九居屋新高

私樓呎價頻頻創新高，居屋單位亦步亦趨，鑽石山龍蟠苑原則1房戶剛以實用呎價1.25萬元易手，創東九龍居屋新高。

上周黃大仙鳳德邨以呎價1.2萬元膺公屋王，刺激比鄰的居屋龍蟠苑再度破頂，利嘉閣地產助理分區經理莊雅琁指，該龍蟠苑F座高層13室，實用面積383平方呎，剛連地價以480萬元易手，實用呎價高達12,533元。

是次料為東九龍居屋實呎首破1.2萬元水平，而造價亦較屋苑同類戶型舊紀錄高出30萬元。原業主2010年以220萬元入市，去年底連租約以470萬元放盤，租客剛遷出即提高10萬元，易手帳面賺260萬元或1.2倍。據各銀行網上對上址的估值由449萬至489萬不等。

上水中心 呎售12143

另將軍澳煜明苑呎價進一步逼近萬元，該A座低層15室，實用440平方呎（建築602平方呎），連地價以424.5萬元沽，實用呎價達9,648元屬屋苑新高。

新界北細價私樓同樣受公屋破萬潮帶挈，據悉上水中心4座中高層C室，剛以425萬元獲外區租客承接，以實用面積350平方呎（建築面積455平方呎）計，實用呎價高達12,143元，創出屋苑新高紀錄。原業主2005年以145.5萬元入市。美聯物業助理區域經理王子超指，上水中心放售盤不足10伙，一般「零議價」。

細價樓破頂蔓延至二三綫區，祥益地產助理營業經理古文彬指，位於屯門碼頭的海翠花園實用呎價亦逼近萬元，涉及的2座頂層連天台戶，以565萬元沽出，造價創屋苑新高，實用呎價達9,278元。

撰文:李彤

 

16 Feb 2015

經濟日報

公居屋第二市場 價升量跌

公居屋第二市場 價升量跌

新居屋接受申請下，1月份公屋及居屋第二市場（綠表、未補地價）成交，暫創出近一年低位，造價持續上升，半數單位樓價，已超逾300萬元。

根據房委會資料顯示，1月份公屋及居屋第二市場上，暫錄127宗成交，較去年12月份的197宗，減少70宗及36%，成交量暫屬近1年新低，不排除新居屋扣起市場購買力，加上二手叫價貴，令交投減少。

升勢勁 半數樓價逾300萬

隨着細價樓價向上，第二市場交投呈價升量跌，樓價300萬元的盤源愈來愈少。1月份暫錄的成交中，已有67宗成交樓價升穿300萬元以或上，佔成交量約一半，去年同期277宗成交中，樓價逾300萬元成交只有3成，反映居屋造價亦跟隨大市升。

以沙田愉翠苑為例，去年1月份平均呎價約5,979元，現最新呎價報6,980元，一年間已上升約17%，幅度較整體私樓高。代理指出，現時一些熱門屋苑，如馬鞍山錦豐苑，叫價300萬元以下的綠表單位只有數個。至於將軍澳綠表叫價300萬元或以下盤源，亦按去年同期減少一半。

怡雅苑355萬沽 綠表理想價

另外，天水圍天盛苑綠表造價再突破300萬元大關。祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，屋苑Q座低層1室，實用面積650平方呎，屬3房兩廁間隔，以320萬元（未補地價）成交，實用呎價4,923元。

大埔怡雅苑3房戶以355萬元（未補地價）沽出，屬綠表理想價。中原地產分行經理韓敬業表示，屋苑D座高層02室，實用面積554平方呎，以成交價計實用呎價6,408元。原業主則於2000年以136萬元（未補地價）入市，持貨約15年，獲利219萬元，升值近1.6倍。

撰文:文倩婷

 

3 Feb 2015

經濟日報