藍田康田苑3房 換樓客550萬購

藍田康田苑3房 換樓客550萬購

欄名:交易現場

新盤開售攤薄客源，居屋市場也不能倖免，在睇樓量疏落之下，個別業主心態回軟，議價空間擴大。藍田康田苑一名業主，放盤4個月後，最終累減38萬元以550萬沽貨。

放盤4個月 累減38萬沽

新近減價成交的康田苑B座中層5室，實用面積531平方呎，屬3房間隔，外望球場景，而且內籠備有裝修。原業主於今年4月放盤，叫價588萬元。據悉，當時屋苑同類戶型市場成交高價達600萬元，上址業主的叫價不算偏離市場。

不過，近數月新盤陸續開售，吸納市場不少資金，令二手樓甚至居屋自由市場也受拖累，交投減少，連帶睇樓量亦低。上址業主為求沽貨套現，於今年7月調低叫價，至565萬元水平。

中層望球場 呎售10358

直至近一星期，有同區換樓客鍾情屋苑位置近港鐵藍田站出口，加上址備有裝修，故睇樓後即決定入市，參考過屋苑上月的3房成交造價，向業主還第一口價550萬元。

由於業主有心沽貨套現，又見買家入市態度實在，便立即爽快應承，還一口價後以550萬元成交，實用呎價10,358元，建築呎價8,914元，造價距離業主原叫價588萬元低約6%。

雖然擴大議價空間，但業主帳面獲利仍豐厚，上址於07年以162萬元購入，持貨8年，帳面獲利388萬元，升值2.4倍。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑8月暫錄此室成交，而7月則錄得3宗成交，實用面積整體呎價約9,784元。康田苑屬藍田最早一期居屋，以位置靠近港鐵站而受用家歡迎，主供2、3房戶型，而所有單位均不用補地價便可轉售。

 

26 Aug 2015

經濟日報

東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王

東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王

2015-07-17

        (星島日報報道)居屋二手市場熱火朝天，其中同區綠表居屋更一個月內兩度破頂，據房委會最新資料顯示，筲箕灣東旭苑一個三房海景單位，上月獲換樓家庭客以六百六十八萬元沽出，創全港綠表造價新高，不足一個月即將同區舊有紀錄再推高二十萬元。
        
         市場消息指，該居屋王單位為C座高層五室，單位面積六百五十方呎，三房間隔，外望開揚海景；據房委會資料顯示，該單位於六月以六百六十八萬元售出，呎價約一萬零二百七十七元，創全港居屋造價新高紀錄。
        
         據土地詳冊處次料顯示，原業主於○一年以一百九十四萬九千四百元，持貨逾一四年轉手，物業期內升值約二點四倍；據市場代理指，上址放盤約兩個月，原開價六百八十萬元，最後獲家庭換樓客洽購後，經議價後獲業主減十二萬元成交。
        
         本報記者昨親身到上址採訪，其中有一位年約五十歲的女士開門，她表示，由於現時獨居，單位面積逾六百呎，對她來說太大，因此將單位出售，而買家為一對「八十後」的新婚夫婦；對於單位已創全港綠表新高沽出，她表示由於單位望海景，造價尚算合理，又指自己打算租用西灣河較細的單位。
        
         有居於該屋苑的住客表示，現時居屋市場因受新白居二消息影響，業主預期日後更具經濟實力的買家將加入該市場，價格亦必會上調，故新高價亦算合理，更表示曾放盤現居單位，開價約六百五十萬元，但近日有感「不止呢個價」，故封盤等待適合的時機，現時心水價約為七百萬元。
        
         宏智客戶經理梁志青表示，東旭苑由於放盤量不多，故成交量亦少，平均一個月約一至兩宗買賣；而屋苑現時有三個放盤，全為綠表，叫價五百六十萬元起，由於屋苑大部分單位為三房套房單位，在區內較為罕有，而同區的居屋如東濤苑只有少量單位屬三房套房單位，故東旭苑更受一般家庭換樓客歡迎。
        
         另外，有區內代理指，單位補地價折扣率約為估值四成，若以自由市場價放售，售價接近一千萬元；而屋苑現時最高叫價為A座高層五室，三房套房間隔，外望開揚海景，叫價七百萬元；而屋苑於五月份成交呎價約九千五百元，至六月份已升至約一萬元，短短一個月內屋苑呎價升約百分之六。
        
         據資料顯示，原先的綠表居屋王為同區東濤苑C座中層四室，同於六月沽出，該單位成交為六百四十八萬元，而今次新居王造價再調升二十萬元，升幅約百分之三；而同屋苑對上新高紀錄則為E座高層八室，該單位於五月以六百三十九萬元易手，故是次新再將屋苑紀錄推高約百分之四點五。
        
         中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，居屋及公屋市場近來頻錄破頂成交，而且均以用家為主，反映置業需求強勁，而且該類破頂屋苑均位處市區地段，交通及生活配套都十分方便，故吸引不少用家入市，而現時部分居屋造價已達私樓水平。
        
         據房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄約一百八十六宗成交，較五月份的二百一十一宗，按月減少約一成一，而七月暫錄約二十三宗同類成交。
        
        

鴨脷洲漁安苑 504呎創新高555萬

鴨脷洲漁安苑 504呎創新高555萬

漁安苑高層山景2房戶，以555萬元連地價成交創歷史新高。

世紀21嘉聯地產林泰和表示，鄰近未來港鐵利東站的居屋漁安苑，該行近日促成A座（銀安閣）高層8室成交，實用面積504平方呎，建築面積618平方呎，2房間隔，向南，外望山景，於自由市場以555萬元成交，實用面積呎價11,012元，建築面積呎價8,981元，創該屋苑自由市場成交價歷史新高。

原業主於1999年12月於自由市場以156萬元購入，持貨至今逾15年，帳面獲利399萬元，物業升值2.6倍。

16 July 2015

經濟日報

青衣青泰苑綠表首破500萬

青衣青泰苑綠表首破500萬

二手成交破頂潮不絕，青衣居屋青泰苑一個高層戶，以綠表價（第二市場，未補地價）510萬元成交，成為屋苑首個突破500萬元的綠表戶。將軍澳新都城一個中層戶以873萬元出售，創屋苑成交價新高。

市場消息指出，青泰苑A座高層9室以綠表價510萬元易手，創屋苑綠表成交價新高，實用面積645方呎，呎價7907元。

利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，新都城2期4座中層E室以873萬元成交，創屋苑成交價新高，實用面積721方呎，呎價1.21萬元。資料顯示，屋苑5月一個高層戶以865萬元沽出，成為當時的新高，今次成交把原紀錄推高0.9%。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍栢慧豪園3座高層B室以489萬元賣出，實用面積502方呎，呎價9741元，創天水圍分層戶呎價新高。據了解，買家因喜歡單位擁有海景，即場還價後獲原業主減價9萬元成交。

另外，太古城漢宮閣高層G室，原業主因急於沽貨，願以低於市價約半成的1150萬元出售，實用面積723方呎，呎價1.59萬元。

2 July 2015

信報

【短命居屋王】富榮紀錄1日被康山830萬打破

【短命居屋王】富榮紀錄1日被康山830萬打破 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150624&s=7015342&a=53892846

藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

藍田興田邨呎售5624 綠表破頂

欄名:交易現場

公屋戶繼續摸頂成交，藍田興田邨一高層3房戶，獲外區公屋客承接，實用呎價5,624元，刷新綠表市場呎價紀錄，較上月的高價更高出9%。

高層3房 較上月破頂價飈9%

剛易手的興田邨彩田樓高層20室，實用面積489平方呎，建築面積637平方呎，屬3房戶型，層數夠高，景觀開揚，單位內籠則保持企理。原業主於01年4月以25.51萬元購入。

自住多年後，近期購入全新私樓，故計劃沽出上址，於今年4月份開始於綠表市場放售，眼見同屋邨賣盤甚缺，故頗為惜售，叫價高於市場可承接水平，達300萬元。

其後象徵式減2萬元，一直維持298萬元放盤，態度強硬。惟5及6月期間，二手市場氣氛被新盤所掩蓋，連睇樓量、問盤客也少，故近期業主心態略為回軟，見有準買家臨門，亦願意擴大議價空間。

新買家為居於黃大仙的公屋客，近日有意置業，但手頭資金有限，一心選購300萬元或以下物業，愈平愈好。由於選擇少，最後輾轉到連德道興田邨睇樓，並於上周參觀完上址後感到滿意，便與業主議價。

黃大仙公屋客 275萬入市

買家一度還價低見270萬元，而業主則意願在288萬元水平，雙方拉鋸長達一星期，最後各有讓步，於綠表市場以275萬元達成交易，實用面積呎價5,624元，建築呎價4,317元，為興田邨綠表市場新高呎價成交。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋邨不足一個月時間，又要改寫新高呎價紀錄，一戶面積較細的單位，5月時以實用呎價5,147元易手，新成交樓價再向上攀升多9%。

至於原業主約以26萬元購入，持貨14年，帳面獲利249萬元，升值接近10倍。

 

24 June 2015

經濟日報

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

寶盈呎售9339 將軍澳綠表新高

大角咀富榮3房817萬 全港最貴居屋

新一批白居二出台前夕，居屋市場再掀破頂潮，將軍澳寶盈花園兩房海景戶，以綠表價452萬元沽出，倘若單位連地價售，市值逾700萬元直逼天晉兩房價。另大角咀富榮花園3房以817.3萬元易手，成全港最貴居屋。

綠表買家實力不容忽視，寶盈花園兩房海景樓王呎價首次升穿9,000元。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝指，屋苑5座高層C室，實用面積484平方呎，內擁裝修，放盤兩周，零議價下以452萬元（未補地價）沽出，呎價9,339元創區內綠表居屋呎價新高紀錄。

倘連地價達741萬 媲美天晉

原業主2001年以107.1萬元入市，持貨14年間獲利344.9萬元，升值3.2倍。

鄺志輝透露，上述單位放盤期間，獲多組買家還價，目前屋苑亦未有同類放盤。資料顯示，寶盈花園兩房戶綠表價未曾升穿400萬元大關，即上述單位至少高於市價50萬元沽。另外，單位折扣率約39%，假設連地價沽，市值可達741萬元，與天晉兩房價相若。

新一輪「白居二」計劃8月下旬推出，根據以往經驗，買家揀樓入市期間，樓價至少升1至2成。現業主已率先提高叫價，如另一熱門屋苑大角咀富榮花園，部分兩房綠表叫價已達400萬元，較數月前由350萬至380萬元，調高至少5%。另市場現有的綠表買家，亦願意高價接貨，如筲箕灣東旭苑、愛蝶灣等，樓價連環破頂，料計劃推出前後，綠表居屋樓價仍有一定幅度上升空間。

其次，富榮花園誕全港居屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑14座中層D室，實用面積592平方呎，為3房間隔，以817.3萬元（已補地價）易手，樓價創全港居屋新高，呎價13,806元，原業主1998年以184.5萬元（未補地價、綠表價）購入單位。

粉嶺華明邨高層 300萬拍出

代理指單位主望樓景，屬罕有方廳戶。由於新買家及原業主姓氏相同，故交易有機會屬內部轉讓。

其次，市場指鰂魚涌康山花園3座高層戶，實用面積592平方呎，以白表價約790萬元易手。

另昨有公屋及居屋透過環亞拍賣行沽出，包括粉嶺華明邨添明樓7座高層16室，實用面積485平方呎，以300萬元（已補地價）沽出，較開價高出40萬元或15%。

撰文:文倩婷

24 June 2015

經濟日報