居屋上月成交54.8億破頂

東方日報】指，居屋上月成交54.8億破頂。新一批白居二購買力湧入二手居屋市場，刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據，7月居屋二手買賣登記按月大升約79%，成交總值則約54.8億元，創有紀錄以來最高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月整體居屋市場（包括未補價第二市場及已補價自由市場）二手交投量達1,045宗，為逾10年半最多，總值亦較6月的31.4億元，按月多約75%。

13 Aug 2021

綠置居收7.2萬申請歷年最多

【信報】稱，綠置居收7.2萬申請歷年最多，較上期飆50% ，單身首兩號碼有樓揀。市區資助房屋受追捧，房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃2020/21」（綠置居2020/21）昨天舉行攪珠儀式，同場公布共收到約7.2萬份申請，創2016年首批綠置居單位登場以來歷年新高，其中約1.3萬份由一人申請者提交，意味要抽中首兩個號碼，才穩奪揀樓機會；一般家庭申請者則只要抽中首4個號碼，即可望獲邀揀樓。 11Aug 2021 信報

富榮3房居二價780萬 同類單位今年高

 地產版 2020/05/29 

【本報訊】二手居屋再現高價，大角咀富榮花園3房，以居二價780萬元易手，為同類型單位今年以來高價。

富榮花園6座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，去年底以798萬元放售，現以居二價780萬元沽出，實用呎價13,176元。屬同類單位今年以來高價。原業主於2007年以188萬元購入，轉手帳面獲利592萬元，升幅3.1倍。

4月居二市場159成交

據資料顯示，今年4月份全港錄159宗居二市場成交，較3月份177宗按月回落10%，同期成交總值約7.98億元，較3月份約8.8億元按月減少9%。雖然受疫情及經濟不穩影響，但居二樓價仍有支持，並重上500萬元。4月份每宗居二市場成交價約501.6萬元，較3月份升0.9%，連升兩個月並為4個月新高，但與去年11月份的歷史高位仍相差8.9%。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，隨着新冠肺炎疫情緩和，市面開始回復正常，不少買家重新部署置業計劃，整體市場交投氣氛熾熱，料剛性需求會積極撈底入市。然而，普遍業主見市旺開始收窄議價空間，加上多個上車新盤登場搶客，料會吸去部分購買力，預計5月份居二市場成交量將於現水平窄幅上落。

公屋第二市場錄38宗

據中原資料顯示，4月份公屋第二市場成交約錄得38宗，總值1.04億元，較3月份的79宗及2.11億元，分別大幅下跌52%及51%。數字為自2019年12月的33宗及7,965.3萬元之後，創4個月新低，同時反映4月份復活節長假期間，公屋第二市場市道明顯放緩。

責任編輯：楊雨

天頌苑減價60萬易手

【本報訊】二手減價潮蔓延至資助房屋市場，其中天水圍天頌苑低層2房，放盤1個月，減價60萬元，以呎價8,534元沽出，創屋苑今年以來自由市場呎價新低。

中原天水圍副區域營業經理文家輝表示，天頌苑M座低層12室，實用面積539平方呎，2房間隔，望內街景，剛於自由市場以460萬元沽出，實用呎價8,534元，創屋苑今年以來自由市場新低呎價，同時造價亦較市價低5至8%。上址於2014年以275萬元自由市價購入，5年升值67%。

另外，屯門公屋建生邨亦錄得減價90萬元成交。建生邨康生樓中層17室，實用面積208平方呎，開放式間隔，業主10月下旬以300萬元放售，累減90萬以210萬元（已補地價）沽出，呎價10,096元，稍低於市價。而大圍嘉徑苑A座低層2室，實用面積650平方呎，減價8萬以710萬元沽出，實用呎價10,923元。

27 Nov 2019

經濟日報

蝶灣綠表「七球」兩月3宗 港九新界資助房紛誕樓王

蝶灣綠表「七球」兩月3宗
港九新界資助房紛誕樓王

助房屋樓價大翻身，筲箕灣居屋愛蝶灣兩個月內三度誕下未補地價「七球」成交，一個高層3房剛以782.8萬元售出，造價屬全屋苑歷史次高。沙田廣林苑則有已補地價居屋單位以502萬元易手，創該屋苑已補地價單位造價新紀錄。

房屋委員會資料顯示，11月首半個月全港暫錄得14宗未補地價資助房屋成交，連續3個月上升，較上月同期10宗再多4宗（40%），惟宗數對比今年3月高峰78宗，仍大減64宗（82.1%）。不過，部分居屋樓價逆市向好，消息指出，愛蝶灣4座極高層D室原圖則3房戶，實用面積592方呎，原業主開價800萬元，日前輕微減價後，旋即以未補地價782.8萬元售出，樓價屬該居屋未補地價次高，僅次於上月該居屋錄得的785萬元歷史高位，呎價13223元。按原業主2000年未補地價入市金額167.42萬元計，賬面升值615.38萬元（3.7倍）。

上月全港未補價買賣減

外，房委會更新10月全港未補地價資助房屋交投量，由原先統計所得的113宗，上調至174宗，但較9月的209宗，減少16.7%。雖然交投減少，惟不乏高價成交，愛蝶灣一個實用面積431方呎的高層戶，10月以未補地價595萬元成交，呎價13805元，呎價創該居屋未補地價歷史新高。

宏智物業客戶經理梁志青透露，該單位為4座高層E室，原業主2016年斥資388萬元未補地價買入，同年獲銀行批出樓價九成半共368.6萬元按揭貸款，意味當年僅斥19.4萬元上車，事隔約3年後沽出，賬面賺207萬元，升值53.4%。

九龍及新界亦各誕樓王，長沙灣居屋幸俊苑B座俊賢閣低層4室，實用面積645方呎，10月以未補地價723.8萬元易主，樓價將該居屋對上未補地價高位718萬元，略推高5.8萬元（0.8%），呎價11222元。

廣林苑已補價呎造1.33萬破頂

另外，沙田居屋廣林苑B座茂林閣高層8室，實用面積376方呎，世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，剛以已補地價502萬元成交，呎價13351元，呎價創該居屋已補地價新高。

翻查資料，同座頂層一個面積相同的單位，今年9月以已補地價443萬元售出，是次樓層較低的單位反賣貴59萬元（13.3%）。原業主2000年以未補地價55.13萬元購入，未計補地價金額，賬面升值446.87萬元（8.1倍）。

不過，近日社會運動進一步升級，市場趨觀望，部分私人住宅屋苑造價有回落跡象。美聯物業助理聯席董事陳國良說，沙田新城市廣場本月終開齋，2座高層A室3房戶，實用面積876方呎，剛獲買家斥資1590萬元承接，呎價18151元。

但翻查該屋苑對上一宗成交1座高層B室3房，實用面積954方呎，上月底以1810萬元售出，呎價18973元，最新單位呎價卻回落4.3%。原業主2015年斥1250萬元購入，持貨約4年賬面升值340萬元（27.2%）。

荃灣昇柏山樓價重返近兩年前，中原地產分行經理陳耀榮指出，昇柏山低層RE室兩房戶，實用面積523方呎，剛以645萬元成交，呎價12333元，是次僅較樓上高一層同室2017年12月造價635萬元，高10萬元（1.6%），意味樓價重返兩年前水平。據了解，原業主本月初曾叫價708萬元，後減價共63萬元（8.9%）沽售，按2015年入市價560萬元計，賬面獲利85萬元（15.2%）。

19 Nov 2019

信報

藍田康逸苑中層 895萬易手

藍田康逸苑中層 895萬易手

 地產版 2019/09/25 

藍田康逸苑D座中層1室，實用650平方呎，於8月初放盤，自由市場叫價920萬元，及後減價25萬元，至895萬元易手，創觀塘區居屋造價新高。原業主於2016年於自由市場620萬元購入，持貨滿3年期鬆綁沽貨，帳面獲利275萬元，升值44%。

康山花園本月錄得3宗成交，其中，1座極高層E室，實用面積431平方呎，以760萬元易手（已補地價），呎價17,633元。

25 Sep 2019

經濟日報

銀行增優惠 按息2.375厘吸新居屋客

銀行增優惠 按息2.375厘吸新居屋客

 地產版 2019/08/06 

【本報訊】私樓成交減，後市趨審慎，新居屋於月中抽籤，銀行近期積極推出新居屋按揭優惠，雖然回贈較去年底稍為回調，但仍然理想，按息P按可低至2.375厘，回贈最多2.08%。

新一輪居屋月中抽籤
貿易戰衝突再升溫，社會爭議風波未停，內外夾擊下，後市充斥不明朗因素，適逢新一輪居屋將於本月中（15日）抽籤，銀行近期焦點由私樓轉向居屋按揭上。

多間大型銀行6月底相繼調整私樓的樓按優惠外，新居屋按揭的回贈亦有輕微下調，但個別大型銀行對新居屋按揭買家態度仍然相對積極。

據了解，新居屋按揭只可承造P按，最低息率為P減2.75厘，以P為5.125厘計算，實際按息為2.375厘。

大型銀行回贈2.08%

回贈方面，大型銀行最高可提供回贈介乎2%至2.08%，較去年底最高2.15%略有調整，但相對於細額私樓按揭回贈，以至轉按回贈（最高1.5%），新居屋按揭回贈仍算可觀，同時銀行亦有提供（完成提款後）的現金獎賞，以及高息掛鈎存款戶口等優惠，可用作抵銷部分供樓支出。

銀行積極拓展居屋市場，分析認為主要有3大原因，包括市場投資氣氛一般，私樓成交轉慢，居屋市場以用家為主導，交投量雖不多，惟仍出現不少破頂成交。

其次，新居屋按揭可獲房委會等擔保，可承造高成數按揭，借貸風險相對私樓為低，加上政府去年就長遠房策調整公私營房屋比例，未來公營房屋的供應將會增多，造就不少銀行加大資源吸納居屋買家。

美國上周減息後，港元拆息不跌反升，與供樓相關的1個月港元拆息昨日抽升至2厘水平。有銀行業內人士認為，由於H按現時大部分已設封頂息率，暫時對供樓人士影響較小，若拆息持續抽升，相信銀行有機會再縮減回贈等優惠。

5 Aug 2019

經濟日報