蝶灣綠表「七球」兩月3宗 港九新界資助房紛誕樓王

蝶灣綠表「七球」兩月3宗
港九新界資助房紛誕樓王

助房屋樓價大翻身，筲箕灣居屋愛蝶灣兩個月內三度誕下未補地價「七球」成交，一個高層3房剛以782.8萬元售出，造價屬全屋苑歷史次高。沙田廣林苑則有已補地價居屋單位以502萬元易手，創該屋苑已補地價單位造價新紀錄。

房屋委員會資料顯示，11月首半個月全港暫錄得14宗未補地價資助房屋成交，連續3個月上升，較上月同期10宗再多4宗（40%），惟宗數對比今年3月高峰78宗，仍大減64宗（82.1%）。不過，部分居屋樓價逆市向好，消息指出，愛蝶灣4座極高層D室原圖則3房戶，實用面積592方呎，原業主開價800萬元，日前輕微減價後，旋即以未補地價782.8萬元售出，樓價屬該居屋未補地價次高，僅次於上月該居屋錄得的785萬元歷史高位，呎價13223元。按原業主2000年未補地價入市金額167.42萬元計，賬面升值615.38萬元（3.7倍）。

上月全港未補價買賣減

外，房委會更新10月全港未補地價資助房屋交投量，由原先統計所得的113宗，上調至174宗，但較9月的209宗，減少16.7%。雖然交投減少，惟不乏高價成交，愛蝶灣一個實用面積431方呎的高層戶，10月以未補地價595萬元成交，呎價13805元，呎價創該居屋未補地價歷史新高。

宏智物業客戶經理梁志青透露，該單位為4座高層E室，原業主2016年斥資388萬元未補地價買入，同年獲銀行批出樓價九成半共368.6萬元按揭貸款，意味當年僅斥19.4萬元上車，事隔約3年後沽出，賬面賺207萬元，升值53.4%。

九龍及新界亦各誕樓王，長沙灣居屋幸俊苑B座俊賢閣低層4室，實用面積645方呎，10月以未補地價723.8萬元易主，樓價將該居屋對上未補地價高位718萬元，略推高5.8萬元（0.8%），呎價11222元。

廣林苑已補價呎造1.33萬破頂

另外，沙田居屋廣林苑B座茂林閣高層8室，實用面積376方呎，世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，剛以已補地價502萬元成交，呎價13351元，呎價創該居屋已補地價新高。

翻查資料，同座頂層一個面積相同的單位，今年9月以已補地價443萬元售出，是次樓層較低的單位反賣貴59萬元（13.3%）。原業主2000年以未補地價55.13萬元購入，未計補地價金額，賬面升值446.87萬元（8.1倍）。

不過，近日社會運動進一步升級，市場趨觀望，部分私人住宅屋苑造價有回落跡象。美聯物業助理聯席董事陳國良說，沙田新城市廣場本月終開齋，2座高層A室3房戶，實用面積876方呎，剛獲買家斥資1590萬元承接，呎價18151元。

但翻查該屋苑對上一宗成交1座高層B室3房，實用面積954方呎，上月底以1810萬元售出，呎價18973元，最新單位呎價卻回落4.3%。原業主2015年斥1250萬元購入，持貨約4年賬面升值340萬元（27.2%）。

荃灣昇柏山樓價重返近兩年前，中原地產分行經理陳耀榮指出，昇柏山低層RE室兩房戶，實用面積523方呎，剛以645萬元成交，呎價12333元，是次僅較樓上高一層同室2017年12月造價635萬元，高10萬元（1.6%），意味樓價重返兩年前水平。據了解，原業主本月初曾叫價708萬元，後減價共63萬元（8.9%）沽售，按2015年入市價560萬元計，賬面獲利85萬元（15.2%）。

19 Nov 2019

信報