顯徑邨膺公屋王 全港首破600萬
3房戶售665萬 三大銀行「估足價」
地產版 2018/07/27
置業需求強勁，刺激公屋居屋樓價連環破頂。大圍顯徑邨一個3房單位，於自由市場以665萬元沽出，屬全港首個樓價突破600萬元公屋。據悉本港3大銀行均「估足價」，支持樓價創新高。
繼居屋大角咀富榮花園樓價以1,065萬元（連地價）沽出，首破千萬元大關後，公屋市場亦隨即誕下首個樓價突破600萬元成交。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大圍顯徑邨顯貴樓高層10室，實用面積566平方呎，放盤1個多月，原叫價668萬元，略減3萬元，於7月初以665萬元（連地價）沽出，創全港公屋樓價新高，呎價11,749元。
公屋樓價升幅 大幅跑贏私樓
撇除早前兩宗樓價600萬元的內部轉讓交易，是次顯徑邨公屋王樓價，較5月份錄得舊紀錄黃大仙下邨樓價595萬元，高出70萬元，紀錄推升12%。原業主2012年以238萬元（連地價）購入單位，持貨6年轉手，升值427萬元，幅度1.8倍。相比同時二手私樓樓價升幅，CCL期內由約111點，升至約187點，幅度68%，可見公屋樓價升幅，大幅跑贏私樓二手市場。
據悉，本地3間大型銀行，均對上述單位「估足價」，反映銀行估值進取，即使買家高價入市，按揭亦不成問題，間接支持公屋樓價破頂。
代理指出，單位走廊盡頭私隱度高，可望開揚山景。根據平面圖顯示，單位原則已分隔客廳及卧室區，入室不設玄關位，間出3房房間後，客廳及房間均有窗戶，不會有舊式公屋無窗的「黑房、黑廳」缺點。不過，廚房及浴室位於卧室區盡頭位置，整體分局較私樓遜色。
顯徑邨連地價放盤十分罕有，連同最新公屋王，今年暫錄3宗成交。代理指出，現屋苑暫未有連地價大單位放盤。而屋苑對上的樓價紀錄，於去年10月份錄得，面積490平方呎單位，樓價530萬元，亦是當時公屋首宗樓價突破500萬元的成交。而不足一年間，樓價再突破600萬元，紀錄急升135萬元，幅度25%。
同邨綠表呎價 同創新高
另一邊廂，顯徑邨綠表市場上，亦錄得一宗高價成交，業主透過租置計劃入市，持貨4年獲利5倍。單位為顯德樓高層1室，面積381平方呎，原業主2014年向房委會，以48.9萬元購入單位，6月份以300萬元（未補地價）沽出，轉手升值251.1萬元，升值5.1倍。單位呎價7,874元，亦創出屋苑新高。
私樓樓價高企，已補地價轉讓不受限制的公屋及居屋物業，成為買家另一個置業選擇，刺激公屋居屋樓價續升。
