居屋公屋市場

2018年7月16日星期一

新居屋52折二手綠表交投挫

新居屋52折二手綠表交投挫

黃大仙下邨280萬沽 2房按月跌2成

地產版 2018/07/17

新居屋以52折出售，二手綠表物業交投挫，7月上半月全港僅錄12宗買賣，較上月同期少5成。業主不惜減價，黃大仙下邨兩房戶280萬元沽，較同座同戶型上月造價急跌2成。

新居屋定價吸引，經濟學者關焯照認為，新措施令二手綠表物業吸引力及升值能力大跌，除非買家有急切住屋需要，否則大多會轉投至新居屋市場。而現有綠表買家亦不會再高追入市，預期下半年二手綠表物業，樓價會有10%至15%的跌幅。
學者料綠表價跌10至15%
房委會數字顯示，7月份截至15日止，全港公屋及居屋綠表市場，暫錄12宗買賣，較6月份同期27宗，按月少56%，亦只及6月份全月131宗的9%。多個指標屋苑未錄成交，包括筲箕灣愛蝶灣及慈雲山慈愛苑等。
買家寄望入市新居屋，二手綠表物業交投急跌，業主心態同時轉弱，過去樓價曾拾級而上綠表物業，7月份錄得多宗減價及低價成交。其中曾誕公屋王的黃大仙下邨，兩房綠表價跌穿300萬元，單位為龍達樓低層21室，面積443平方呎，可分間兩房。單位於3月份放盤，開價340萬元，雖然單位曾加按3次，業主持價態度一直十分強硬。惟新房策下，最終累積減價60萬元，以280萬元（未補地價）沽出，比6月份同座中層15室同面積單位355萬元（未補地價），一個月平75萬元，跌幅21%。原業主2002年以24.7萬元向房委會購入單位，現帳面獲利255.3萬元。
至於沙田愉翠苑，兩房綠表價跌穿500萬元關口。據資料顯示，該低層單位面積510平方呎，以488萬元沽，呎價9,569元。而今年4月面積519平方呎，較上述成交戶高層的單位曾高見555萬元，樓價相距逾1成。
事實上，上周新居屋公布定價，啟德啟朗苑售價低至169萬元，令二手綠表議價空間即時擴大，其中筲箕灣東霖苑中層2室，實用面積431平方呎，兩房間隔，叫價由400萬減至388萬元，假設以叫價沽出，即創出今年屋苑樓價新低。

17 July 2018

經濟日報

陳茂波：房屋新措施不鼓勵炒賣

新一期居屋或會收緊轉售限制，首兩年只可以原價出售給白表人士，5年後才可補地價在自由市場出售，財政司司長陳茂波日前在一個電台節目中，強調政府的新居屋措施有很多補貼折扣，絕對不鼓勵炒賣。至於加大土地供應策略方面，陳茂波認同本港需要填海覓地。

陳茂波指出，政府推出了多輪需求管理措施後，樓價仍然上升不小，目前私人市場樓價即使有調整，市民都不容易負擔，因此仍然要靠加大津助房屋的數量，解決住屋問題。對於有意見認為新一期居屋轉讓限制時間太短，防止炒賣力度不足，他認為，房委會作為獨立法定委員會，相信會全面討論有關措施，又指政府醞釀措施出台亦經過慎重考慮。

陳茂波認同本港需要填海覓地，要增加土地供應來興建資助房屋，無可避免要在維港以外合適地方大規模填海，希望市民盡快就土地供應作出決定，而政府下半年亦會再向立法會申請撥款，研究填海項目。他強調，政府會密切監察市況，目前不會討論會否有進一步辣招，以免催谷樓市，政府一直有做準備功夫，有需要時會毫不猶豫採取措施。

貿戰不休下半年增長憂

另外，對於中美貿易戰近日升溫，陳茂波稱，貿易戰短期對香港直接影響不大，但若貿易戰範圍進一步擴大，將對本港貿易及物流業有較大衝擊，亦會打擊投資氣氛，預計本港下半年經濟增長稍為放緩，惟目前仍然維持全年增長3%至4%的目標。

16 July 2018
信報

新居屋宜禁補地價轉讓招國偉：應與私人市場完全切割

新居屋宜禁補地價轉讓
招國偉：應與私人市場完全切割

政府早前宣布居屋售價與市價脫鈎，最新一期居屋的定價由原來市值七折減至五二折出售，同時建議房委會收緊轉讓限制，首2年只可以原價把單位轉售予「白表居屋第二市場計劃」（白居二）中籤買家，買滿5年後，方可選擇補地價後在私人市場上出售。身兼房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，轉售限制5年並不足夠，建議居屋單位長遠應與私人市場完全切割，只可轉售予綠、白表人士。惟有意見憂慮會影響居屋流轉，或「好心做壞事」。

李永達擔心窒礙流轉
港台節目《城市論壇》昨討論新居屋定價機制，招國偉指出，居屋單位長遠應與私人市場切割，不能在私人市場出售。他表示，若居屋轉售對象只限綠、白表人士，單位被轉售時便能再次發揮資助房屋功能，增加公營房屋流轉率；而轉售單位較市值便宜，也能讓正輪候居屋的市民有更多選擇。招國偉強調，現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部分居屋業主是以居住為主。
房委會資助房屋小組委員麥萃才補充，即使限制居屋只可於未補地價市場中轉售，也一定不會以原價出讓，業主仍可得益，他建議房委會進一步研究如何設定合理的居屋轉售價格。
不過，前房委會委員、土地監察主席李永達則擔心，若果把居屋與私人市場完全切割的話，將影響居屋流轉，或會「好心做壞事」，因此要小心考慮。他稱，若要抑制炒賣風氣，應着手限制內地人或以公司名義買樓。
新居屋涉及3個屋苑，4431個單位包括東涌裕泰苑佔1226伙、長沙灣凱樂苑2522伙、九龍東啟德啟朗苑683伙。
政府建議資助出售房屋售價與市價脫鈎，變相令居屋定價由市價七折，下調至市價五二折，預計上述居屋售價可由159萬至630萬元，下調至118萬至468萬元。房委會資助房屋小組周二將開會審議，若通過將於今年10月重啟第二輪申請。
政府長遠應增加供應
招國偉指作價下調之後「相當之平」，將會吸引更多人遞交申請表。連同早前已接獲的超過15萬份申請，估計最終將有20萬份表格，超額45倍。他稱，居屋減價有利有弊，售價下調但單位供應沒有增加，「最終會有市民失望」，敦促政府長遠應增加資助房屋供應。
祥益地產總裁汪敦敬則說，資助房屋定價與市價脫鈎，目前無增加得益者，但就谷大彩池，一定導致更多人失望；但措施同時有助居屋二手市場冷靜和微調，價格可跌3%至5%，故認為措施有利有弊。汪敦敬又提到，目前是調整公營房屋供應失衡問題的合適時機，因此支持政府把9幅私樓地皮改作公營房屋的用地。

16 July 2018

信報

「

2018年6月13日星期三

北角健康邨938萬港島居屋王

北角健康邨938萬港島居屋王

地產版 2018/06/14

【本報訊】資助房屋連環破頂，由房協發展的北角健康邨4座低層F室，據EPRC經濟地產庫顯示，單位連地價以938萬元沽出，創港島居屋樓價新高。

富善邨中層呎價10262破頂
上述單位面積592平方呎，屬3房連套房間隔，呎價15,845元。原業主2007年以260萬元入市，轉手帳面獲利678萬元，升值2.6倍。其次，鴨脷洲夾屋悅海華庭呎價首破1.7萬元，據悉2座高層D室，兩房間隔，實用面積422平方呎，以726萬元沽出，呎價17,204元，創全港夾屋呎價新高。
其次，大埔富善邨善雅樓中層10室，實用面積381平方呎，屬銀主盤，以391萬元沽，呎價10,262元，樓價呎價同創新高。另將軍澳峻瀅樓價首破1,000萬元，屋苑1期7座連平台戶，面積752平方呎，3房連套房，以1,070萬元沽出，呎價14,229元。
另中原經紀人指數CSI，最新報80.40點，連續兩周高企80點以上。假設指數往後幾周穩企於80點以上，料樓市將有新一輪升浪。

14 June 2018

經濟日報

2018年3月12日星期一

黃大仙下邨3房480萬九龍公屋第二貴

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黃大仙下邨3房480萬九龍公屋第二貴

地產版今日

【本報訊】二手樓價破頂潮蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個3房單位，於自由市場以480萬元（已補地價）易手，與屬九龍區公屋單位造價第二貴。

據了解，黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室，實用面積494平方呎，可作3房間隔，業主去年5月開始放盤，於自由市場叫價660萬元放售，但一直未獲承接，經議價後以480萬元易手，呎價9,717元。造價屬市區第二貴公屋單位，目前市區最貴公屋單位是，鳳德邨紫鳳樓28樓22室，實用面積445平方呎，今年1月造價510萬元。

慈雲山慈愛苑綠表554萬沽

土地註冊處資料顯示，原業主早在2011年以綠表價24.3萬元購入單位，並於2011人補地價，是次以480萬售出單位，持貨17年帳面升值19倍。

至於居屋市場方面，富誠地產客戶主任林惠芳透露，慈雲山慈愛苑A座高層9室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，坐向南望園景，日前以綠表價554萬（未補地價）成交，實用呎價8,589元。

另中原地產一項研究報告指出，2018年2月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得405宗，總值19.84億元，較1月的381宗及18.13億元，分別上升6.3%及9.4%。宗數是創2017年11月410宗後的三個月新高，金額是創2017年5月20.6億元後的9個月新高。

▲ 黃大仙下邨3房單位480萬易手，呎價9717元。（資料圖片）

版名 : 地產要聞

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2018年3月8日星期四

白居二恒常化代理紛設居屋專門店

白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）恒常化後，首批名額將於本月底接受申請，有代理行夥拍按揭轉介提供按揭優惠。此外，代理行亦紛紛計劃設立「居屋專門店」吸客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，新一輪「白居二」申請反應料相當理想。不過，由於樓價不斷上漲，為配合居屋第二市場客戶的按揭需要，該行聯同經絡按揭轉介為居屋第二市場買家提供優惠按揭，全期P（最優惠利率，5厘）減2.85厘，即利率約2.15厘，現金回贈為貸款額1.7%，按揭成數高達九成至九成半，按揭年期最長可達25年，另設高息存款掛鈎計劃。

布少明指出，「白居二」恒常化細節2月中正式落實後，當月的居屋查詢較1月多約一成，預期3月底「白居二」申請展開後，查詢量將進一步增加。因此，該行在全港各區設立約70間「居屋專門店」，計劃年底前再增加約10間專門店。

中原安排千名專員駐場

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過該公司申請按揭貸款的居屋買家，可享全期息率最低2.15厘，而高息存款的息率將與按揭息率相同，現金回贈為貸款額1.7%，還款期長達25年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，私樓樓價飛升，「白居二」令市民更易上車，因此長期有捧場客。中原地產現時網上居屋放盤量約2091個，較一年前增加約5%。為配合新居屋及「白居二」的推出，該行將把全港200間分行打造成「居屋專門店」，分行內將安排「居屋專員」駐場，合共約1000名，並打算增聘多200名營業員，專責居屋市場。

9 Mar 2018

信報

2018年2月22日星期四

香港仔南濤閣860萬港島居屋王居屋愉翠苑低層808萬售貴絕沙田

香港仔南濤閣860萬港島居屋王
居屋愉翠苑低層808萬售貴絕沙田

自由市場居屋3房樓價連環突破800萬元關口。香港仔南濤閣海景大單位以860萬元沽出，貴絕港島居屋。另沙田居屋愉翠苑樓價首達808萬元創新高，同區最貴。

南濤閣高層3房享避風塘景

市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，望避風塘海景，屬3房間隔。翻查平面圖顯示，單位屬於「呂字廳」，睡房及客飯廳方正，間隔與私樓相近。不過，浴室位於房間旁，走廊會較多。

單位以860萬元（連地價）於自由市場上沽出，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，樓價859萬元略高出1萬元，另單位平均呎價14,601元。原業主2004年以150萬元（連地價）購入單位，轉手獲利710萬元，升值4.7倍。

嘉峰臺高層綠表呎價11374

目前全港最貴居屋單位為大角咀富榮花園3房戶，成交價881.8萬元。居屋大單位樓價近年屢次突破800萬元，樓價水平並非一般家庭可以負擔。以是次南濤閣單位為例，最高按揭成數為6成，即首期要344萬元。以供款年期30年，利率2.15厘計算，月供要1.94萬元，家庭月入要4.69萬元，才可以通過壓力測試。

其次，沙田愉翠苑樓價首破800萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑C座低層7室，實用面積650平方呎，成交價808萬元（連地價）創新高，平均呎價12,431元。原業主2012年以400萬元入市，轉手獲利408萬元，升值1倍。

另邊廂綠表市場，白居二將接受申請，現擁有入市資格買家加快入市。

牛頭角樂雅苑 558萬新高

富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，牛池灣嘉峰臺2座高層E室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價11,374元創屋苑綠表呎價新高。原業主於2007年以119萬元入市，轉手升值3倍。

至於牛頭角居屋樂雅苑樓價創新高，有指D座中層1室，實用面積483平方呎，屬於兩房間隔，單位以558萬元沽出，創屋苑樓價新高，平均呎價11,553元。是次單位成交價，屬屋苑第二個單位樓價突破500萬元水平。

撰文:

文倩婷

23 Feb 2018

經濟日報

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