青衣夾屋宏福花園 793萬破頂

青衣夾屋宏福花園 793萬破頂

欄名:交易現場

夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。

高層套3房 呎售11232

宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。中原地產分行經理黎子華指，今次的買家已物色宏福花園單位近兩年，惟屋苑一向少放盤。尤其3房大戶，其間該買家亦曾到各新盤睇樓。

近日，適逢屋苑1座高層H室放售，屬3房套房間隔，短短放盤兩天已獲多組客睇樓及還價，一般客人還價750萬至760萬元，上述買家終斥793萬元奪得單位，以實用面積706平方呎（建築813平方呎）計，實用呎價11,232元。

此造價不單創屋苑新高，較屋苑舊紀錄700萬元，一下子推高逾90萬元，更登上全港夾屋造價第3高。黎子華指，原業主於08年初以約349萬元自由市場價購入上址，現沽貨帳面賺444萬元，7年多升值近1.3倍。目前，宏福花園已再無同類盤源放售。

悅海華庭3房戶 逼近800萬

另邊廂，鴨脷洲夾屋悅海華庭3房戶同樣逼近800萬元成交，成全港夾屋次高。世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，該3座中層A室，實用面積605平方呎（建築803平方呎），3房間隔，望香港仔臨海景，連租約以798萬元沽出，實用面積呎價13,190元。原業主於08年以310萬元自由市場價入市，持貨逾7年帳面獲利488萬元，物業升值逾1.5倍。

上述造價創全港夾屋單位成交價歷來次高，僅次於何文田欣圖軒中層戶，今年3月以850萬元成交，連同宏福花園，夾屋3甲排名中的第2、3名已被改寫。另悅海華庭1座高層B室，上月股災期間以590萬元易手，呎價達13,817元，據悉屬內部轉讓。

15 Sep 2015

經濟日報

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

黃埔削125萬沽 呎價11972今年低

太古城減220萬售 學者：樓價末季跌6%

大型屋苑劈價成交，紅磡黃埔花園半個月終出現零的突破，3房累減125萬元沽，呎價11,972元創今年新低；另鰂魚涌太古城收租客亦累減220萬元出貨。

減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬元」計，地產代理指出，雖然近日小業主議價空間明顯擴大，但市場充斥負面因素下，準買家入市意慾低，故出現藍籌屋苑大幅劈價情況。

黃埔3房765萬售 破半月悶局

市場人士指出，黃埔花園業主帶頭減價逾百萬元沽貨，打破近兩周屋苑「零成交」的悶局。屋苑11期11座低層F室，實用面積639平方呎，屬3房連套房間隔，8月中以890萬元放盤。據悉上月新盤環海‧東岸低市價推出後，該單位即日減價至800萬元，成為屋苑中的「筍盤」。惟近日單位仍然乏人問津，單位再減價至780萬元放盤，終以765萬元沽出，1個月內累減125萬元。

比較本年面積相若單位的每月平均呎價，由12,168元至13,765元不等，上述單位減價後成交呎價為11,972元，低於本年按月平均呎價，創過今年低位。另外，兩間銀行網上估價分別為840萬元（滙豐）及858萬元（中銀香港），成交價較估價低逾1成。據悉，原業主於1999年以255萬元入市，持貨16年，帳面獲利510萬元，升值2倍。

除上述3房戶外，市場指黃埔花園5期3座低層D室，兩房間隔，昨錄得以684萬元成交，較7月份開價780萬元，累減96萬元，呎價13,598元。

另龍頭屋苑太古城亦錄大幅減價220萬元沽貨，屋苑燕宮閣低層D室，面積747平方呎，3房連套房間隔，叫價1,400萬元，放盤約1個月後以1,180萬元沽出，實用呎價15,797元，代理指單位低市價約6%。原業主於2003年低位入市，持貨12年帳面獲利932萬元，升值近3.8倍。代理指出，本月太古城僅3宗成交，全屬減價貨。

昨天多個大型屋苑，包括：藍田麗港城、鰂魚涌康怡花園，以及將軍澳新都城等，均錄得減價成交，其中藍田麗港城亦累減百萬元沽出，3房海景單位以890萬元沽出。

20大屋苑 一周僅11宗成交

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，淡市中往往有人急於離場，但不認為會導致整體樓價大跌，尤其現時樓價指數升勢雖然放緩，但仍錄得升幅。他又預期，樓價調整的趨勢會是緩慢及有秩序，相信今年底前跌幅僅5%至6%，又認為樓價指數一般滯後股市3至6個月，因此相信最快今年底或明年初才反映股災。

二手交投低迷，香港置業統計指出，過去1周（9月7日至9月13日）全港20大主要屋苑，僅錄得約11宗二手買賣成交，按前周的15宗，跌逾兩成半，數字已連續3周少於20宗。香港置業高級執行董事伍創業認為，市場減價潮持續至10月初有機會緩和，至於成交量則仍需尋底。

撰文:文倩婷

15 Sep 2015

經濟日報

【話你知】補地價計算方法

【話你知】補地價計算方法 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150915&s=7015342&a=54209077

據按證公司表示，現時約有40萬未補地價資助房屋。根據補地價計算方法，樓價愈高，補地價金額愈多，故普遍分析不建議於樓價高企時預先補地價求售或放租。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市場普遍看淡樓市後勢，除非急於放租，否則「依家補地價就唔抵」。

補地價計算方法：
補價 = 補價時市值 x 折扣率
，而折扣率即為（購入時之十足市值-原來樓價）/購入時之十足價值

舉例業主當年買入屯門美樂花園獲7%折扣率，該物業現時估值為450萬元，即補地價金額為31.5萬元。據了解，一般資助房屋的折扣率約為30%至40%。

值得留意的是，若資助房屋業主於未補地價前，出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例， 可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。

記者：黃珮琳

藍田康田苑3房 換樓客550萬購

藍田康田苑3房 換樓客550萬購

欄名:交易現場

新盤開售攤薄客源，居屋市場也不能倖免，在睇樓量疏落之下，個別業主心態回軟，議價空間擴大。藍田康田苑一名業主，放盤4個月後，最終累減38萬元以550萬沽貨。

放盤4個月 累減38萬沽

新近減價成交的康田苑B座中層5室，實用面積531平方呎，屬3房間隔，外望球場景，而且內籠備有裝修。原業主於今年4月放盤，叫價588萬元。據悉，當時屋苑同類戶型市場成交高價達600萬元，上址業主的叫價不算偏離市場。

不過，近數月新盤陸續開售，吸納市場不少資金，令二手樓甚至居屋自由市場也受拖累，交投減少，連帶睇樓量亦低。上址業主為求沽貨套現，於今年7月調低叫價，至565萬元水平。

中層望球場 呎售10358

直至近一星期，有同區換樓客鍾情屋苑位置近港鐵藍田站出口，加上址備有裝修，故睇樓後即決定入市，參考過屋苑上月的3房成交造價，向業主還第一口價550萬元。

由於業主有心沽貨套現，又見買家入市態度實在，便立即爽快應承，還一口價後以550萬元成交，實用呎價10,358元，建築呎價8,914元，造價距離業主原叫價588萬元低約6%。

雖然擴大議價空間，但業主帳面獲利仍豐厚，上址於07年以162萬元購入，持貨8年，帳面獲利388萬元，升值2.4倍。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑8月暫錄此室成交，而7月則錄得3宗成交，實用面積整體呎價約9,784元。康田苑屬藍田最早一期居屋，以位置靠近港鐵站而受用家歡迎，主供2、3房戶型，而所有單位均不用補地價便可轉售。

 

26 Aug 2015

經濟日報

東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王

東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王

2015-07-17

        (星島日報報道)居屋二手市場熱火朝天，其中同區綠表居屋更一個月內兩度破頂，據房委會最新資料顯示，筲箕灣東旭苑一個三房海景單位，上月獲換樓家庭客以六百六十八萬元沽出，創全港綠表造價新高，不足一個月即將同區舊有紀錄再推高二十萬元。
        
         市場消息指，該居屋王單位為C座高層五室，單位面積六百五十方呎，三房間隔，外望開揚海景；據房委會資料顯示，該單位於六月以六百六十八萬元售出，呎價約一萬零二百七十七元，創全港居屋造價新高紀錄。
        
         據土地詳冊處次料顯示，原業主於○一年以一百九十四萬九千四百元，持貨逾一四年轉手，物業期內升值約二點四倍；據市場代理指，上址放盤約兩個月，原開價六百八十萬元，最後獲家庭換樓客洽購後，經議價後獲業主減十二萬元成交。
        
         本報記者昨親身到上址採訪，其中有一位年約五十歲的女士開門，她表示，由於現時獨居，單位面積逾六百呎，對她來說太大，因此將單位出售，而買家為一對「八十後」的新婚夫婦；對於單位已創全港綠表新高沽出，她表示由於單位望海景，造價尚算合理，又指自己打算租用西灣河較細的單位。
        
         有居於該屋苑的住客表示，現時居屋市場因受新白居二消息影響，業主預期日後更具經濟實力的買家將加入該市場，價格亦必會上調，故新高價亦算合理，更表示曾放盤現居單位，開價約六百五十萬元，但近日有感「不止呢個價」，故封盤等待適合的時機，現時心水價約為七百萬元。
        
         宏智客戶經理梁志青表示，東旭苑由於放盤量不多，故成交量亦少，平均一個月約一至兩宗買賣；而屋苑現時有三個放盤，全為綠表，叫價五百六十萬元起，由於屋苑大部分單位為三房套房單位，在區內較為罕有，而同區的居屋如東濤苑只有少量單位屬三房套房單位，故東旭苑更受一般家庭換樓客歡迎。
        
         另外，有區內代理指，單位補地價折扣率約為估值四成，若以自由市場價放售，售價接近一千萬元；而屋苑現時最高叫價為A座高層五室，三房套房間隔，外望開揚海景，叫價七百萬元；而屋苑於五月份成交呎價約九千五百元，至六月份已升至約一萬元，短短一個月內屋苑呎價升約百分之六。
        
         據資料顯示，原先的綠表居屋王為同區東濤苑C座中層四室，同於六月沽出，該單位成交為六百四十八萬元，而今次新居王造價再調升二十萬元，升幅約百分之三；而同屋苑對上新高紀錄則為E座高層八室，該單位於五月以六百三十九萬元易手，故是次新再將屋苑紀錄推高約百分之四點五。
        
         中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，居屋及公屋市場近來頻錄破頂成交，而且均以用家為主，反映置業需求強勁，而且該類破頂屋苑均位處市區地段，交通及生活配套都十分方便，故吸引不少用家入市，而現時部分居屋造價已達私樓水平。
        
         據房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄約一百八十六宗成交，較五月份的二百一十一宗，按月減少約一成一，而七月暫錄約二十三宗同類成交。
        
        

鴨脷洲漁安苑 504呎創新高555萬

鴨脷洲漁安苑 504呎創新高555萬

漁安苑高層山景2房戶，以555萬元連地價成交創歷史新高。

世紀21嘉聯地產林泰和表示，鄰近未來港鐵利東站的居屋漁安苑，該行近日促成A座（銀安閣）高層8室成交，實用面積504平方呎，建築面積618平方呎，2房間隔，向南，外望山景，於自由市場以555萬元成交，實用面積呎價11,012元，建築面積呎價8,981元，創該屋苑自由市場成交價歷史新高。

原業主於1999年12月於自由市場以156萬元購入，持貨至今逾15年，帳面獲利399萬元，物業升值2.6倍。

16 July 2015

經濟日報

青衣青泰苑綠表首破500萬

青衣青泰苑綠表首破500萬

二手成交破頂潮不絕，青衣居屋青泰苑一個高層戶，以綠表價（第二市場，未補地價）510萬元成交，成為屋苑首個突破500萬元的綠表戶。將軍澳新都城一個中層戶以873萬元出售，創屋苑成交價新高。

市場消息指出，青泰苑A座高層9室以綠表價510萬元易手，創屋苑綠表成交價新高，實用面積645方呎，呎價7907元。

利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，新都城2期4座中層E室以873萬元成交，創屋苑成交價新高，實用面積721方呎，呎價1.21萬元。資料顯示，屋苑5月一個高層戶以865萬元沽出，成為當時的新高，今次成交把原紀錄推高0.9%。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍栢慧豪園3座高層B室以489萬元賣出，實用面積502方呎，呎價9741元，創天水圍分層戶呎價新高。據了解，買家因喜歡單位擁有海景，即場還價後獲原業主減價9萬元成交。

另外，太古城漢宮閣高層G室，原業主因急於沽貨，願以低於市價約半成的1150萬元出售，實用面積723方呎，呎價1.59萬元。

2 July 2015

信報