居二價升量跌 高價成交續

新居屋申請凍結購買力，第二市場進入價升量跌局面，房委會數字指6月上半月僅錄9宗成交，不過有3宗買賣，呎價或樓價創新高。高價成交續現，包括沙田愉翠苑3房以750萬元沽。

富欣花園呎價10642破頂

居屋及公屋第二市場，6月份上半月錄9宗成交，是繼去年10月上半年，錄得7宗成交後，近8個月來最少。不過，房委會數字顯示的9宗成交中，有3宗呎價及樓價創新高，包括馬鞍山公屋恒安邨及天水圍天祐苑，以綠表呎

價7,010元及6,782元沽，創屋苑新高。另柴灣富欣花園3房單位，面積592平方呎，以630萬元沽，呎價10,642元，綠表呎價及樓價雙雙破頂。

雖然樓市正受中美貿易戰，以及政治因素困擾，惟房委會擔保下，第二市場物業可承造最高95%按揭，吸引買家追價入市，近日市場續錄高價成交，由於房委會仍未紀錄在案，料6月份最終成交宗數，仍有增長空間。

東濤苑750萬沽 4年升4成

新高成交包括沙田愉翠苑A座高層4室，實用面積650平方呎，成交價750萬元（未補地價），呎價11,538元，成交價屬於沙田綠表樓價新高。原業主2015年以550萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利200萬元，升值36%。此外，慈雲山慈愛苑愛賢閣高層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，富誠地產分區經理孫偉文指，以428萬元（未補地價）沽出，呎價10,673元，屬屋苑新高。

至於5月份第二市場成交數字，最新報220宗，較4月份298宗，按月跌26%，其中筲箕灣東濤苑3房單位，以呎價新高沽出。

宏智物業梁志青指出，東濤苑A座中層2室，屬3房間隔，望海景，面積554平方呎，以750萬元（未補地價）沽出，呎價13,538元，屬屋苑呎價新高，以及港島綠表呎價第三貴。原業主2015年以533萬元買入，持貨4年，升值4成。

據資料顯示，2019年首5個月，第二市場平均每宗成交金額444萬元，較2018年平均每宗金額424萬元，上升4.7%。

估計新居屋於8月份舉行攪珠後，部分揀樓次序較後的買家，會轉投至二手市場，支持下半年第二市場的交投及樓價表現。

19 June 2019

經濟日報

新居屋效應 綠表居屋價連環破頂 青衣青宏苑3房 高見723萬易手

新居屋效應 綠表居屋價連環破頂

青衣青宏苑3房 高見723萬易手

 地產版 2019/06/08 

「遲買更貴」心態下，市場上綠表及白居二買家加快入市，刺激過去一個月至少有10個居屋及公屋項目，綠表樓價或呎價創新高，青衣居屋身價連環破頂，最新青宏苑3房戶以723萬元沽，屋苑樓價首破700萬元。

前綫代理指出，近日第二市場，即綠表公屋及居屋樓價接連創新高，主因有兩個。第一是買家可以利用最高95%的按揭上車，以800萬元的單位計，首期只需要40萬元，加上銀行對第二市場買家有房委會擔保，按揭申請審批較寬鬆，買家普遍願意追價入市。
可按95%上車 願追價入市
另外，去年11月份新居屋接獲26萬份申請，超額認購58倍，可見新居屋成功申請機會渺茫，加上深怕8月份公布攪珠結果後，會有大量向隅客轉投二手市場，市場上現合資格買家怕「遲買更貴」，故現階段先行入市，刺激近日居二樓價急升，過去一個月至少10個屋苑呎價及樓價創新高，包括黃大仙下邨有單位以綠表價456萬元沽，創全港公屋樓價新高，另黃竹坑雅濤閣綠表價，亦首破800萬元，以808萬元沽出。
其中青衣居屋身價接連破頂，日前綠悠雅苑2房戶以綠表呎價12,670元沽，創新界居屋呎價新高後，昨日青衣青宏苑A座低層1室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，中原地產高級分區營業經理郭家強指，單位以723萬元（未補地價）沽，樓價創屋苑綠表價新高，呎價11,123元，較去年屋苑樓價紀錄680萬元，高出6%。原業主2001年以136.3萬元購入單位，持貨18年，升值4.3倍。
郭家強續指，由於全屋苑3房連套房放盤只有1個，而買家比較了區內所有的居屋物業後，最終因為屋苑近港鐵站，樓價及間隔合乎需要，故斥高價入市。
大角咀富榮3房 呎價13311
另外，大角咀富榮花園18座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔。世紀21家天下分行經理黎振傑指，單位成交價788萬元，呎價13,311元。原業主1998年以192萬元入市，持貨21年，升值3.1倍。雖然呎價及樓價並非屋苑最貴，惟去年9月份同戶型單位，屋苑13座高層G室，當時僅以550萬元沽出，即最新成交價低位反彈43%。
有代理續指，近日入市以白居二買家為主，以申請資格計，此批買家月入最高只是6萬元，總資產淨值限額196萬元。不過綠表市區居屋3房單位，樓價高見800萬元下，以20年供款年期，9成按揭及息口2.375厘計，月供要約37,700元，供款佔入息比例達6成，對於買家而言，根本是一個難以負擔水平。
此外，要注意物業的估價。如早前以812萬元新高價沽出的富榮花園3房單位，有地產代理指個別銀行估價是低於800萬元，買家有機會要抬錢上會，故入市前要注意風險。

8 June 2019

經濟日報

新高成交 康田苑778萬破頂沽

新高成交 康田苑778萬破頂沽

 2019-06-08地產

新高成交 康田苑778萬破頂沽

     

　　（星島日報報道）市場仍見新高成交，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田居屋康田苑A座中層2室，面積550方呎，3房間隔，於上月底以798萬放售，減至778萬自由市場價成交，創屋苑造價新高，呎價14145元。舊紀錄於去年促成，屬同類單位，當時成交價718萬，是次較舊紀錄高約8%。

　　市場消息指，青衣居屋青宏苑A座低層1室，面積650方呎，3房套間隔，未補價以723萬成交，呎價11123元，創屋苑同類成交價新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣3座高層A室，面積566方呎，3房間隔，獲同區換樓客以1010萬承接，呎價17845元，創屋苑3房戶新高。

8 June 2019

星島日報

寶盈呎售12541 將軍澳綠表新高

寶盈呎售12541 將軍澳綠表新高

 地產版 2019/06/06 

【本報訊】新居屋接受申請，凍結購買力，惟無礙二手居屋綠表呎價創新高，將軍澳寶盈花園呎造12,541元，呎價貴絕區內居屋。

消息指，寶盈花園8座中層C室，實用面積484平方呎，2房間隔，成交價607萬元，呎價12,541元，較同屋苑舊呎價紀錄12,352元高1.5%，同時創出將軍澳綠表呎價新高。原業主2016年以340萬元購入單位，額外印花稅限售期剛過去，持貨3年轉手，升值267萬元，升幅78%。

6 June 2019

經濟日報