富榮3房980萬 九龍居屋次高

富榮3房980萬 九龍居屋次高

 地產版 2018/09/21 

     

【本報訊】新一批白居二名額下月正式進入市場揀樓，帶動各區公、居屋造價回升，大角咀富榮花園一個3房單位以980萬元易手，屬九龍區居屋單位造價次高。

土地註冊處資料顯示，富榮花園9座低層D室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，剛以980萬元（已補地價）易手，呎價16,554元，屬九龍區居屋單位造價次高個案。
原業主於2013年以418萬元（已補地價）購入，持貨5年帳面獲利562萬元離場，期內升值1.3倍。
另青衣青衣邨3座低層10室，實用面積566平方呎，屬於3房間隔，日前於自由市場以538萬元轉手，屬於屋苑造價首破500萬元關口。據悉，單位原業主於2001年以22.6萬元（未補地價）購入，業主2013及2014年先後兩次加按，最終由接管人出售單位。
鴻福苑中層 綠表525萬
另一方面，世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，香港仔鴻福苑A座（鴻麗閣）中層02室，實用面積559平方呎，3房間隔，坐向東面望山景，成功以525萬元（未補地價）易手，實用面積呎價約9,392元，造價及呎價創該屋苑同類型單位新高。
據了解，原業主於1998年1月購入上址，當時作價130萬元（未補地價），持貨20年至今易手，帳面獲利395萬元離場，單位期內升值逾3倍。

21 Sep 2018

經濟日報

天麗苑呎價1.61萬 貴絕天水圍

天麗苑呎價1.61萬 貴絕天水圍

樓市縱有轉勢跡象，依然有市民擔心錯失上車機會多過摸頂，天水圍居屋天麗苑一個「四球」內放盤，不足一個月極速獲買家以343萬元已補地價承接，呎價逾1.61萬元，盡破區內住宅呎價紀錄。

上述單位為天麗苑中層11室，為實用面積212方呎的開放式單位，據土地註冊處資料，上月中以已補地價343萬元成交，呎價16179元，創區內住宅呎價新高，較今年5月舊紀錄呎價15403元再高約5%。原業主2014年以已補地價151.5萬元購入，賬面賺191.5萬元（約1.3倍）。

19 Sep 2019

信報

香港仔漁暉苑 山景2房12年升值4倍

香港仔漁暉苑 山景2房12年升值4倍

 地產版 2018/09/18 

     

漁暉苑天暉閣低層8室交投，實用面積419平方呎，2房，享山景。

業主自8月中放盤，用家以市價567萬元購入，呎價13,532元。原業主於2006年5月以115萬元買入，帳面獲利452萬元，12年升值近4倍。
漁暉苑餘下1伙放盤，日暉閣低層2室，實用384平方呎，叫價580萬元。

欄名 : 香港區二手點紅

18 Sep 2018

經濟日報

新居屋影響 二手綠表半月17成交

新居屋影響 二手綠表半月17成交

黃大仙嘉強苑2房 跌穿400萬關

 地產版 2018/09/18 

     

9月上半月，公居屋綠表二手市場暫錄17宗成交，僅及8月份成交量兩成。有新居屋的推售地區，業主紛紛減價沽貨，黃大仙嘉強苑兩房單位以綠表395萬元易手，跌穿400萬元關口。

特首6月底宣布新居屋以52折發售後，綠表公、居屋交投冰封。根據房委會資料顯示，9月上半月公屋及居屋綠表二手市場，暫錄17宗成交，僅及8月份76宗的22%，顯示各區綠表公、居屋市場仍然淡靜。
牛池灣宏景2房 綠表395萬售
當中有新居屋的推售地區綠表市場價量齊跌，例如嘉強苑A座低層8室，實用面積407平方呎，業主6月初叫價428萬元放盤，惟一直未獲承接，最終減價33萬，以395萬元易手，呎價9,705元，屬於市價水平。
富誠地產助理分行經理潘祖兒指，新一期居屋主要供應兩房細單位為主，故二手市場細單位減價相對大單位明顯，例如牛池灣宏景花園6座低層E室，實用面積412平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價460萬元放盤，最終大幅減價65萬元，以395萬元售出，同樣跌400萬元關口。
德強苑810萬 東九綠表新高
相反，綠表居屋大單位較受公屋換樓客歡迎，故造價相對硬淨，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙德強苑B座（德華閣）高層09室，實用面積656平方呎，3房2廳間隔，坐向西南望開揚景。單位原開價850萬元，放盤僅10日，速以810萬元（未補地價）沽出，造價創東九龍綠表居屋新高。據了解，原業主於2013年購入上述單位，當時作價490萬元，持貨5年帳面獲利320萬元離場，期內升值約65%。
另一方面，近日私樓市場受加息等因素影響，小業主議價空間急增，減價成交不斷湧現。美聯物業分行營業經理林志堅透露，將軍澳新寶城中層B室，實用面積378平方呎，屬於2房間隔，原本叫價640萬元放盤，昨日減至628萬易手，呎價16,614元。同屋苑一個3座高層B室，本月初以708萬易手，僅兩周造價相差80萬。
其次，利嘉閣地產董事陳大偉表示，全港50個指標屋苑於上周（9月10日至9月16日）僅錄28宗買賣個案，較前周（9月3日至9月9日）的35宗再減少20%，當中有68%屋苑錄得「零成交」，是2004年5月有紀錄以來的次低。

18 Sep 2018

經濟日報

天水圍區居屋供應多 新房策後減價續現

天水圍區居屋供應多 新房策後減價續現

 置業家居 2018/09/15 

     

最新一批白居二中籤者最快可以在10月以免補地價的形式購買二手居屋。在加息陰霾的影響下，二手市場淡靜，增加業主議價空間，天水圍天盛苑卻錄逆市破頂成交。

天盛苑錄得的破頂成交為E座高層4室，實用面積650平方呎，原業主叫價$668萬，其間累積減價超過$60萬，直至$606.8萬沽出（未補地價），呎價$9,335，即使減價約9%，造價及呎價仍創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2010年以$140.8萬買入單位，持貨8年帳面獲利$466萬離場，單位期內升值3.3倍。
天盛苑業主減$60萬沽出
自政府6月底宣布推出新房策以來，天水圍屋苑陸續出現減價成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天盛苑E座高層3室，實用面積650平方呎，採3房間隔，獲區內首置客承接。原業主一度叫價$608萬，其後增加議價幅度，累積減價$60萬，減價近一成，以$548萬﹙未補地價﹚易手，呎價$8,431。買家鍾情單位客廳及房間均座享開揚深圳灣景觀，附設雅裝，格局與私樓相若。
據悉，原業主於2012年以約$218萬購入單位，持貨4年帳面獲利約$330萬離場，單位期內升值1.5倍。此外，同屋苑亦有低市價成交個案，單位為天盛苑N座低層1室，實用面積650平方呎，採3房間隔，以$490萬易手，呎價$7,538，屬稍低於市場價。據悉，原業主於2000年以約$86.7萬﹙未補地價﹚購入單位，持貨18年帳面獲利$403.3萬，單位期內升值約4.6倍。
除了天盛苑外，天富苑亦出現減價成交。黃肇雯續指，天富苑D座低層2室，實用面積650平方呎，採3房間隔，客廳及房間均坐向東南，享內園景觀，獲區外首置客垂青。原業主原叫價$420萬，其後減價$20萬，約4.7%，以$400萬﹙未補地價﹚易手，呎價$6,154，屬市場價成交。據悉，原業主於2001年以約$87.6萬購入單位，持貨17年帳面獲利約$312.4萬離場，單位期內升值3.6倍。
天水圍區內居屋林立，設有6個居屋屋苑，合共提供21,896伙，提供400至600餘平方呎的單位，大部分屋苑鄰近輕鐵站或天水圍港鐵站。若白居二買家想購入細單位，可以選擇天麗苑，屋苑提供211平方呎的開放式，是天水圍區內罕見的居屋戶型，不過區內代理指屋苑現時放盤量少，可供買家選擇的單位不多。
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【居屋市況】富榮花園2房實用呎價$13,843 創綠表新高
除了天盛苑錄破頂成交外，大角咀富榮花園亦錄呎價及樓價破頂的成交。世紀21家天下分行經理黎振傑指出，屋苑9座高層J室，實用面積484平方呎，採2房間隔，可享內園景，以$670萬﹙未補地價﹚沽出，呎價$13,843，呎價創全港未補價居屋新高。對上紀錄為筲箕灣東旭苑，呎價$13,738，是次成交將舊紀錄推高$105或約0.8%。黎振傑續指，富榮花園12座高層D室，實用面積592平方呎，採3房間隔，坐向東南，望園景，以$785萬﹙未補地價﹚沽出，創屋苑新高紀錄，實呎$13,260。

15 Sep 2018

經濟日報

翠林邨3房260萬 較年初低21%

翠林邨3房260萬 較年初低21%

 地產版 2018/09/14 

     

綠表公屋價跌，將軍澳翠林邨3房戶，於綠表市場以260萬元沽出，較年初同戶型跌逾2成。

市場指出，翠林邨雅林樓高層20室，實用面積490平方呎，可分間成3房，成交價260萬元（未補地價），呎價5,306元。
翻查紀錄，今年2月屋苑欣林樓中層12室，實用面積490平方呎，以330萬元（未補地價）沽出，即最新成交較年初低70萬元，賣平21%。
錦豐苑2房跌穿400萬
其次，馬鞍山錦豐苑兩房綠表價跌穿400萬元。世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，屋苑E座錦葵閣低層15室，實用面積436平方呎，以398萬元沽（未補地價），屬今年4月份後、近半年首次跌穿400萬元，呎價9,128元。
惟市區居屋綠表樓價企穩，新蒲崗采頤花園2座高層G室，實用面積589平方呎，世紀21富山地產聯席董事林偉雄指出，單位以710萬元（未補地價）沽創新高。

14 Sep 2018

經濟日報

華貴邨3房450萬 貴絕綠表公屋 海景戶呎價8272 7年升值7倍

華貴邨3房450萬 貴絕綠表公屋

海景戶呎價8272 7年升值7倍

 地產版 2018/09/12 

     

綠表大單位樓價穩企，香港仔華貴邨3房海景戶，以450萬元於綠表市場上沽出，創全港未補地價公屋樓價新高，持貨7年升值7倍。

消息指出，華貴邨華禮樓低層7室，實用面積544平方呎，屬於罕有大單位放盤，以約450萬元（未補地價）沽出，呎價8,272元，樓價貴絕全港綠表公屋，較對上由鴨脷洲利東邨5月份所創出舊紀錄418萬元，高出32萬元，幅度逾7%。
廳房間隔分明 均設窗戶
是次新公屋王，單位可望園景及全海景。另據平面圖顯示，單位可分間成3房單位，而且廳房間隔分明，且均設有窗戶，經過裝修後，居住感覺料接近私樓單位。原業主於2011年以約54萬元，向房委會購入單位。持貨7年易手，帳面賺396萬元，升值7.3倍。
雖然單位樓價創新高，不過樓價升幅比大市慢。參考對上一宗同面積戶型造價，於去年6月份以405萬元（未補地價）沽，即身價1年多升值45萬元，幅度11%。較同期中原城市領先指數CCL升約19%，少8個百分點。或可以反映綠表市場買家，追價入市能力比私樓較低，令過去一年綠表樓價升幅，較二手私人市場落後。
東頭邨減2成售 呎價5160
另外，租置戶以低於市價，向房委會購入綠表公屋，往往可以大幅獲利離場。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，粉嶺華明邨禮明樓中層15室，實用面積443平方呎，原業主2015年以46.5萬元，向房委會購入單位，期間曾抵押單位，進行5次貸款，最大筆款項達135萬元。單位於7月份以252萬元（未補地價）沽出，呎價5,688元。即持貨3年帳面獲利205.5萬元，帳面升值4.4倍。
新居屋供應細單位為主，對於公屋身價細戶影響較大。金匯地產分區經理密雪英指出，黃大仙東頭邨貴東樓高層10室，可分間兩房，實用面積407平方呎，原叫價270萬元，惟受二手未明朗氣氛影響，最終減價至210萬元（未補地價）沽出，減幅達22%，平均呎價5,160元，屬於今年第三低。原業主於2002年以24萬元入市，持貨16年，帳面獲利186萬元，升值7.8倍。

12 Sep 2018

經濟日報

二手居屋8月量價 連跌3月

二手居屋8月量價 連跌3月

 地產版 2018/09/06 

     

二手居屋註冊價量連跌3個月。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄314宗，較7月份的366宗下跌約14.2%，創一年新低；同期涉及金額約17.08億元，按月亦跌約11.2%，則為5個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，6月底推出的新房策及7月份中美貿戰升溫對樓市影響，已於8月註冊數據反映。由於8月二手市場實際市況更淡靜，料二手居屋市場亦會跟隨，因此估計9月份二手居屋註冊量及金額將進一步下挫。
8月份二手居屋註冊宗數減少，即使最多登記的屋苑亦是只得13宗的沙田穗禾苑，其次為錄11宗的上水彩蒲苑。除了上述兩屋苑外，宗數排第三位的馬鞍山錦英苑，宗數未達雙位數，只得9宗；而緊隨的黃大仙翠竹花園、將軍澳廣明苑、屯門兆康苑及悅湖山莊則錄6宗。

欄名 : 市場快訊

6 Sep 2018

經濟日報

筲箕灣東濤苑 呎價升穿1.7萬

筲箕灣東濤苑 呎價升穿1.7萬

 地產版 2018/09/05 

     

土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，望內園樓景為主，實用面積406平方呎，剛以695萬元（已補地價）易手，呎價17,118元，屬屋苑呎價新高個案。

原業主早於2008年於以134.7萬元（未補地價）購入，並於2014年補地價，是次易手帳面獲利甚豐。

欄名 : 市場快訊

5 Sep 2018

經濟日報