居屋按揭不同私樓 上車前宜先了解

居屋按揭不同私樓 上車前宜先了解

近日發展商積極推出新盤，部分新盤叫價亦進取，錄得超額認購，似乎在政府加辣及加息後，仍無阻市民入市意慾。年輕人上車置業依舊是熱門討論話題，居屋的定價，約是市價的六、七折，對於預算資金較少的年輕人，不失為一個上車的選擇。購買居屋與買私樓無異，同樣可以承造按揭上會，但其實居屋按揭的成數、供款計劃及還款年期，與私樓不同，年輕人上車前必須了解清楚。

新居屋首期10% 買家無需作壓測

現時市面上的居屋大致分三類：新居屋、未補地價的二手居屋及已補地價的二手居屋，由於政府為首兩種的居屋業主作按揭擔保人，銀行的貸款風險較低，借貸條款亦會相對優惠，而買家亦無需進行供款壓力測試，至於已經補地價的居屋，銀行的借貸條款與一般私樓的優惠分別不大。

居屋中籤者要繳付首期之10%作為訂金及簽署臨時合約，綠表及白表申請人可借的按揭成數分別達九成五及九成，無需造按揭保險，假設一個價值$250萬的居屋單位，白表申請人若中籤，只需支付$25萬的首期，而10%首期訂金即$2.5萬。買家簽訂臨約後，便可向銀行申請按揭。

未補地價居屋 難獲批H按

買家要留意居屋與私樓所承造的按揭計劃及及供款年期有異，銀行對未補地價居屋的買家，多會批出P按計劃，實際供款利率現為2.15厘，而並非市場主流使用率的另一浮息計劃H按，而P按實際供款利率現時仍然比H按為高，美國聯儲局預告今年有機會加息三次，港元利率長遠是向上的，居屋買家最好預留充足資金周轉。

至於供款年期，房委會對於未補地價的居屋，規定最高還款期為25年，至於二手居屋的供款年期，一般以「政府按揭擔保年期（30年）減樓齡」作為上限，所以要留意購買二手居屋，未必能有長的還款年期。以上述例子，買家每月供款為$9,702，假設加息3厘後，每月供款增加至$13,351。除了以上的開支外，買家亦要預留一筆資金繳付其他費用，釐印費、律師費、管理費等雜項，有意上車的年輕一族最好預留約樓價5至10%作日後一筆資金周轉，以繳付雜項費用及一旦加息每月供款之增加。

21 Jan 2017

經濟日報
置業家居

折扣率升至45% 售價不變

折扣率升至45% 售價不變

住宅樓價去年下半年連月上揚並屢創新高，房屋委員會（房委會）亦因應市況，昨天調整首個綠表置居先導計劃（簡稱綠置居）新蒲崗景泰苑的折扣率，由去年7月的40%（即市值六折）調升至45%， 相等於以現市值的「五五折」發售。

日後補地價金額增加

根據房委會的機制，資助房屋單位定價後，會在揀樓時再按現行市況釐定單位最新市值，一旦市值有所變動，只會調整日後用作補地價時的折扣率， 不會調整定價。綠置居去年7月按當時市值六折定價（即折扣率為40%）後，由於有關單位的市值有約10%升幅，依照現行的機制，單位的定價不變，但是折扣率將調升至45%，相等於以現市值的「五五折」發售。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，景泰苑單位只調整折扣率，定價不變，對景泰苑準買家的財務安排沒有影響，而現時以「五五折」銷售，無形中更吸引中籤者入市。不過，他強調有關機制公平，提醒準買家將來若要補地價，用作計算補地價的折扣率亦由原來的40%升至45%。由於折扣率提高，意味日後支付的補地價金額亦相對增加。

事實上，房委會每次發售資助房屋，都因應市況調整折扣率，例如房委會和房屋協會去年揀樓的資助房屋單位，早於2015年以當時市值七折定價，折扣率為30%，惟由於2015年底至去年初樓價回軟， 去年7月正式揀樓時，在定價不變原則下，因有關單位的市值有所回落，所以把折扣率下調至20%至25%，令買家日後補地價時須支付的補地價金額相應減少。

14 Jan 2017

信報

綠置居景泰苑首天沽58伙 最貴「樓王」半小時售出

綠置居景泰苑首天沽58伙
最貴「樓王」半小時售出

香港房屋委員會（房委會）首個綠表置居先導計劃（簡稱綠置居）項目新蒲崗景泰苑昨天起揀樓，房委會首天共邀請80名中籤者到場，僅15人未有出席（甩底率約18.8%），全日售出58伙，成功認購率達72.5%。其中高層兩房大單位最受歡迎，售價最貴達297.55萬元的31樓15室「樓王」單位，更在開始揀樓不足半小時內已售出。業界人士認為，樓價處於升勢，加上房委會計劃今年10月推行新的公屋富戶政策，都令景泰苑首天揀樓反應理想。

啟德景兩房大單位熱賣

景泰苑是首個只供綠表人士（公屋住戶和合資格上樓人士）認購的資助房屋項目，共收到1.62萬份申請，房委會昨天邀請80位申請者到位於樂富的房委會客戶服務中心揀樓，其中65位出席，全日售出58個單位，成功認購率為72.5%。就揀樓現場所見，不少獲邀申請者都預早到現場排隊等候揀樓，由於參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭可率先揀樓，因此輪候人士中有不少為長者。

景泰苑提供857個單位，實用面積192至494方呎，當中僅3個單位售價不足100萬元，而昨天揀樓的買家，則傾向購買大單位。成交紀錄冊顯示，昨天售出的58個單位，售價111.43萬至297.55萬元，實用呎價約5481至6148元，其中53個為兩房單位，並以面向東南、享有九龍東啟德發展區景觀的10室和15室兩房大單位最受歡迎。全屋苑最貴的31樓15室「樓王」，實用面積493方呎，售價297.55萬元，更在開始揀樓後不足半小時便被揀選，呎價6035元。

認購率72.5% 黃遠輝：相當唔錯

昨天的成功揀樓比率達72.5%，屬2015年復售居屋起揀樓的4輪資助房屋計劃中，首天揀樓比率次高，僅次2015年5月房委會首輪新居屋揀樓時的75%成功認購率。但若與去年4月揀樓的市區重建局啟德煥然壹居首天只得28%中籤者入市，以及去年7月第二輪新居屋首天揀樓的51%，今次反應明顯較佳。房委會今天將再邀請80位申請者到場揀樓。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，今次揀樓反應「相當唔錯」，最主要原因是近期樓價回暖，買家對樓價前景看法仍正面，令買家入市意欲提高，而景泰苑的定價低於居屋，所在地點的吸引力亦大，都令揀樓反應理想。至於房委會計劃推行的公屋富戶新政策，他認為有輕微幫助，但並非主要原因。對於大單位反應較佳，他指出，由於公屋居民購買單位後須交回現居住的公屋單位，若為改善居住環境而入市，一般會傾向購買實用面積較大的單位。

公屋聯會總幹事兼房委會資助房屋小組成員招國偉說，綠置居售價較居屋便宜，加上房委會擬實施新的公屋富戶政策，令申請者入市意欲增加。他期望綠置居可成為常設的資助房屋計劃，亦希望提供更多大單位，吸引公屋居民購買，以助公屋供應流轉。

14 Jan 2017

信報