筲箕灣東濤苑628萬 綠表居屋王

筲箕灣東濤苑628萬 綠表居屋王

鴨脷洲利東邨呎售6378 全港最貴綠表公屋

金管局收緊按揭後，綠表客搶購最高可承造9成半按揭的綠表物業，刺激上月連錄3宗綠表破頂成交，其中筲箕灣東濤苑以628萬元沽，造價創全港綠表新高，膺全港居屋王。

現綠表（即未補地價）物業，是加辣後市場上唯一仍可承造最高9成半按揭，吸引一班合資格的綠表買家入市，其中筲箕灣東濤苑C座高層04室，實用面積666平方呎，以約640萬元放盤數月，加辣後獲外區客，斥資628萬元（未補地價）購入，屬全港首間造價突破600萬元的居屋，呎價9,429元。上述單位補地價折扣率為33%，估計連地價出售逾900萬元。

德強苑595萬售 九龍最貴居屋

原業主08年5月份以267.4萬元購入單位，持貨7年獲利360.6萬元，升值1.3倍。區內代理指上述單位屬屋苑海景樓王，擁3房連套房（見圖），間隔與私樓相近，目前已無同戶型放盤，現面積較細，不設套房的3房戶，最新叫價要638萬元。

東濤苑樓齡僅10年，加上靠近海傍及港鐵站，向來盛產居屋王，早於2012年已有單位，以當時全港綠表居屋新高價600萬元沽出，紀錄維持近3年終被打破。

同時樂富德強苑亦誕九龍居屋王，市場德強苑B座中層09室，實用面積656平方呎，屬3房連儲物室間隔，以595萬元（未補地價）沽出，樓價創九龍居屋未補價新高，呎價9,070元。

加辣後公屋呎價首破6,000元大關，根據房委會資料顯示，鴨脷洲利東邨中層單位，實用面積381平方呎，以243萬元（未補地價）沽出，呎價6,378元創全港公屋綠表呎價新高，目前頭三名公屋最貴呎價單位，全由利東邨包攬。

馬鞍山錦泰苑 兩房426萬新高

另外，市場指馬鞍山錦泰苑H座高層「大兩房」單位，實用面積526平方呎，以426萬元（未補地價）沽，創區內居屋兩房綠表價新高。

未有新一批白居二買家入市，房委會紀錄顯示，3月份綠表市場成交宗數僅錄79宗，創逾一年新低，按月跌兩成。市場呈價升量跌，其中馬鞍山錦豐苑及大角咀富榮花園3月份成交單位呎價，較去年12月份分別升逾1成。

市場人士指出，未補地價物業樓價，與私樓仍有距離，且按揭上有優勢下，驅使合資格的買家，積極追價入市。揀樓次序較後的新居屋買家，重投二手市場，刺激未來綠表價再有升幅。

至於已補價居屋呎價創新高，包括將軍澳茵怡花園3座高層H室，1房面積346平方呎，成交價420萬元，呎價12,139元。另馬鞍山錦鞍苑A座高層2室，面積554平方呎，以517萬元沽。

撰文:文倩婷

2 April 2015

經濟日報