富榮580萬沽 膺九龍綠表居屋王

富榮580萬沽 膺九龍綠表居屋王

2015-04-20

        (星島日報報道)新盤搶佔市場目光，二手在過去兩天交投卻從低位反彈，百大屋苑錄約三十九宗成交，較前周上升約五成，不但交投量回穩，更連錄高價成交，其中大角嘴富榮花園三房單位，剛以五百八十萬元成交，創九龍綠表居屋新高。此外，YOHO Town等亦錄兩房新高價，以五百六十萬元易手。
        
         家天下分行經理黎振傑表示，九龍指標居屋富榮花園六座中層G室，面積五百九十二方呎，三房間隔，獲買家以綠表價五百八十萬元承接，呎價約九千七百九十七元，成交價為九龍居屋新高。原業主於九八年以二百四十五萬元買入，轉售獲利三百三十五萬元，升值逾一倍。
        
         九龍居屋王舊紀錄，由新蒲崗啟德花園保持，在今年二月以五百六十九萬元成交，打破原由富榮花園，在去年十一月所創的五百六十五萬元紀錄，換言之，最高價寶座再由富榮奪得，亦較舊有紀錄推高約百分之二。
        
         港置市務經理李志堅表示，元朗YOHO Town錄得兩房新高成交，為九座高層C室，以五百六十萬元易手，面積四百六十三方呎，呎價約一萬二千零九十五元。買家為外區向隅客，未能在一手市場揀樓，故轉投二手市場，是次買賣為「即睇即買」。單位在間隔、景觀及樓層於一期之中均屬頂級，加上項目二期商場即將開業，有機會帶動二手價。
        
         富誠地產高級客戶主任曾遠東表示，鑽石山鳳禮苑一伙三房單位，以刷新屋苑同類成交價，為A座高層七室，面積五百五十九方呎，以三百七十八萬元成交，呎價約六千七百六十二元。原業主最初定價三百八十萬元，不設議價，其後獲微減兩萬元成交。
        
         中原高級分行經理陳漢文表示，屯門瓏門錄得屋苑同類三房呎價新高，為一期五座高層D室，面積六百四十六方呎，以八百一十萬元成交，呎價約一萬二千五百三十九元。
        
         另外，綜合市場消息指，新盤氣氛帶動二手交投，百大屋苑過去兩天共錄三十九宗成交，較上周升約五成，共有約二十四個屋苑錄得成交。如按地區劃分，新界區表現穩定，其中馬灣珀麗灣連錄五宗，成為錄得最多成交的屋苑。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明表示，四月份一手盤銷情熾熱，市場注意力聚焦新盤，在大量購買力被一手盤消耗下，相較新盤動輒數百伙數成交，本月份二手市場表現相形見絀，交投量更顯遜色，預期二手交投仍然會在低位反覆。
        
        

公屋鳳德邨兩房 綠表258萬售

公屋鳳德邨兩房 綠表258萬售

補價折扣率82% 白表價逼600萬

公屋補地價隨樓價漲，黃大仙鳳德邨一445平方呎單位，以綠表高價258萬元沽，惟折扣率達82%，倘以白表轉讓，需支付328萬元「天價」補地價，市值逼近600萬元。

高層445呎新裝 16年升值9倍

金匯地產營業經理密雪英透露，黃大仙鳳德邨黛鳳樓高層15室，單位面積445平方呎，可間兩房，擁新裝修。單位向東南望開揚景，於本月以258萬元沽出（未補地價、即綠表價），實用呎價5,798元，造價屬同類戶型新高。原業主於1999年以25萬元購入單位，持貨16年，轉手大賺233萬元，大幅升值9.3倍。

根據房委會資料顯示，上述單位補價折扣達82%，以同類面積單位年初時白表價（自由市場）造價達400萬元，當時更創下本港公屋造價新高。若上述黛鳳樓高層15室以白表轉讓，需支付補地價達328萬元，令物業市值達586萬元。

公屋居屋綠表 半月僅11成交

事實上，房委會不同時期推出的公屋單位，其補地價折扣率會有差異，但一般來說由30%至60%不等。代理指出，折扣率愈高的單位，二手市場價值愈低，亦不受買家歡迎，主因於自由市場轉售時，所涉及的補地價金額會比其他單位高，銀行亦難以估足價。

以上述鳳德邨兩房單位為例，同面積單位盤源只有數個，叫價由240萬元起。即使新買家未來可能面對龐大的補地價金額，但由於盤源少，折扣率高的單位仍能以高價沽出。

另外，市場未有新一批白居二買家，公屋及居屋綠表成交宗數少。房屋委員會網頁資料顯示，4月份居屋及公屋綠表單位成交量，截至本月16日僅錄11宗。至於3月份宗數為108宗，較2月份103宗，輕微上升約4.9%，但仍於低位徘徊。

有代理指出，現市場氣氛膠着，加上新盤搶走部分客源，現部分綠表單位業主，議價空間會有2至3%。部分公屋業主低市價沽樓，富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨1座中層9室，實用面積385平方呎，以185萬元（未補地價）易手，低於市場價近4%成交。原業主持貨7年，帳面獲利147萬元，物業期內升值近4倍。

撰文:文倩婷

17 April 2015 

 

筲箕灣東濤苑628萬 綠表居屋王

筲箕灣東濤苑628萬 綠表居屋王

鴨脷洲利東邨呎售6378 全港最貴綠表公屋

金管局收緊按揭後，綠表客搶購最高可承造9成半按揭的綠表物業，刺激上月連錄3宗綠表破頂成交，其中筲箕灣東濤苑以628萬元沽，造價創全港綠表新高，膺全港居屋王。

現綠表（即未補地價）物業，是加辣後市場上唯一仍可承造最高9成半按揭，吸引一班合資格的綠表買家入市，其中筲箕灣東濤苑C座高層04室，實用面積666平方呎，以約640萬元放盤數月，加辣後獲外區客，斥資628萬元（未補地價）購入，屬全港首間造價突破600萬元的居屋，呎價9,429元。上述單位補地價折扣率為33%，估計連地價出售逾900萬元。

德強苑595萬售 九龍最貴居屋

原業主08年5月份以267.4萬元購入單位，持貨7年獲利360.6萬元，升值1.3倍。區內代理指上述單位屬屋苑海景樓王，擁3房連套房（見圖），間隔與私樓相近，目前已無同戶型放盤，現面積較細，不設套房的3房戶，最新叫價要638萬元。

東濤苑樓齡僅10年，加上靠近海傍及港鐵站，向來盛產居屋王，早於2012年已有單位，以當時全港綠表居屋新高價600萬元沽出，紀錄維持近3年終被打破。

同時樂富德強苑亦誕九龍居屋王，市場德強苑B座中層09室，實用面積656平方呎，屬3房連儲物室間隔，以595萬元（未補地價）沽出，樓價創九龍居屋未補價新高，呎價9,070元。

加辣後公屋呎價首破6,000元大關，根據房委會資料顯示，鴨脷洲利東邨中層單位，實用面積381平方呎，以243萬元（未補地價）沽出，呎價6,378元創全港公屋綠表呎價新高，目前頭三名公屋最貴呎價單位，全由利東邨包攬。

馬鞍山錦泰苑 兩房426萬新高

另外，市場指馬鞍山錦泰苑H座高層「大兩房」單位，實用面積526平方呎，以426萬元（未補地價）沽，創區內居屋兩房綠表價新高。

未有新一批白居二買家入市，房委會紀錄顯示，3月份綠表市場成交宗數僅錄79宗，創逾一年新低，按月跌兩成。市場呈價升量跌，其中馬鞍山錦豐苑及大角咀富榮花園3月份成交單位呎價，較去年12月份分別升逾1成。

市場人士指出，未補地價物業樓價，與私樓仍有距離，且按揭上有優勢下，驅使合資格的買家，積極追價入市。揀樓次序較後的新居屋買家，重投二手市場，刺激未來綠表價再有升幅。

至於已補價居屋呎價創新高，包括將軍澳茵怡花園3座高層H室，1房面積346平方呎，成交價420萬元，呎價12,139元。另馬鞍山錦鞍苑A座高層2室，面積554平方呎，以517萬元沽。

撰文:文倩婷

2 April 2015

經濟日報