二手綠表上月97成交 逾2年低 市區大戶罕有 荔欣苑3房呎售1.29萬

二手綠表上月97成交 逾2年低

市區大戶罕有 荔欣苑3房呎售1.29萬

 地產版 2018/08/17 

     

新居屋將以市價52折推出，影響7月份二手綠表買賣僅錄97宗，創出逾兩年新低。惟市區大單位供應罕有，荔枝角荔欣苑3房戶，以呎價1.29萬元沽，創九龍綠表新高。

綠表二手市場觀望氣氛濃，成交量於低位徘徊。根據房委會資料顯示，公屋及居屋綠表市場，7月份錄97宗成交，較6月份少28%，並創31個月以來，即2015年12月份後，逾兩年最少。
交投回落 8月暫13宗成交
而8月份截至15日，暫錄13宗綠表成交，較7月份同期12宗，按月多1宗。鑑於8月份整體二手交投回落，綠表買賣亦在所難免，8月份全月宗數，機會再低於100宗水平。
交投回落，業主減價沽樓，粉嶺華明邨頌明樓高層15室，實用面積566平方呎，原開價350萬元，減價35萬元，以315萬元（未補地價）沽出，呎價5,565元。據悉，同座同室高層單位，今年2月份曾以330萬元沽出，即樓價高位回落4.5%。原業主2008年以64萬元入市，持貨10年，帳面獲利251萬元，升值3.9倍。
新居屋主攻細單位，綠表大單位樓價有支持，荔枝角荔欣苑高層3房戶，面積595平方呎，於7月份以770萬元（未補地價）沽出，呎價12,941元，屋苑呎價首次創出九龍綠表居屋新高。
而同戶型成交，要追溯至去年10月份，當時成交價602.8萬元。相隔不足1年，賣貴28%，最新成交高出167.2萬元。而對上紀錄為牛池灣嘉峰臺，實用呎價12,746元，新紀錄推升1.5%。
冠熹苑呎價19905 全港新高
另邊廂，購買力流入居屋迷你戶，呎價連環破頂。繼何文田冠熹苑高層10室，面積211平方呎，以420萬元（連地價）沽出，呎價19,905元創全港新高後，新界區亦誕生居屋王，單位為將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212平方呎，以398萬元（連地價）沽出，呎價18,774元，創新界居屋新高

17 Aug 2018 

經濟日報

屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨

屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9;481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。

屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。

10 Aug 2018

信報

白居二恒常化 代理紛設居屋專門店

白居二恒常化 代理紛設居屋專門店

白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）恒常化後，首批名額將於本月底接受申請，有代理行夥拍按揭轉介提供按揭優惠。此外，代理行亦紛紛計劃設立「居屋專門店」吸客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，新一輪「白居二」申請反應料相當理想。不過，由於樓價不斷上漲，為配合居屋第二市場客戶的按揭需要，該行聯同經絡按揭轉介為居屋第二市場買家提供優惠按揭，全期P（最優惠利率，5厘）減2.85厘，即利率約2.15厘，現金回贈為貸款額1.7%，按揭成數高達九成至九成半，按揭年期最長可達25年，另設高息存款掛鈎計劃。

布少明指出，「白居二」恒常化細節2月中正式落實後，當月的居屋查詢較1月多約一成，預期3月底「白居二」申請展開後，查詢量將進一步增加。因此，該行在全港各區設立約70間「居屋專門店」，計劃年底前再增加約10間專門店。

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中原安排千名專員駐場

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過該公司申請按揭貸款的居屋買家，可享全期息率最低2.15厘，而高息存款的息率將與按揭息率相同，現金回贈為貸款額1.7%，還款期長達25年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，私樓樓價飛升，「白居二」令市民更易上車，因此長期有捧場客。中原地產現時網上居屋放盤量約2091個，較一年前增加約5%。為配合新居屋及「白居二」的推出，該行將把全港200間分行打造成「居屋專門店」，分行內將安排「居屋專員」駐場，合共約1000名，並打算增聘多200名營業員，專責居屋市場。

9 Mar 2018

信報

藍田德田邨 呎租57.6元

藍田德田邨 呎租57.6元

 地產版 2018/07/31 

     

公屋迷你戶租金逼近1萬元。藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165平方呎，以9,500元租出，平均呎租57.6元。

單位愈細，呎租愈高。是次單位呎租水平，比區內私人屋苑如麗港城、滙景花園30至35元，高逾6成。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，上述單位去年舊租金8,500元，現加價1,000元獲承租，加幅12%。業主於2017年以248萬元購入單位，最新擁4.6厘回報，高於3厘平均水平。

31 July 2018

經濟日報

綠表居屋呎價逾萬成交比例新高

'居屋呎價逾萬成交比例新高

2018年7月27日

AAA

樓價持續飆升，未補地價居屋（第二市場）售價亦水漲船高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，未補地價居屋呎價（以實用面積計．下同）逾萬元的成交比例近年持續攀升，今年上半年錄得207宗呎價逾萬元成交，佔整體比例高達28.8%，創歷來新高。

半年207宗佔整體三成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出， 今年上半年未補地價居屋成交有720宗，當中呎價逾萬元佔207宗，比例28.8%，為紀錄新高，並較去年下半年的17.6%，上升11.2個百分點。

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劉嘉輝稱，近年呎價5000元或以下的未補地價居屋成交比率持續下跌，並由去年下半年的0.5%，進一步跌至今年上半年的0.3%的歷史低位，近乎絕跡；同期呎價逾5000元至1萬元的成交比例為71%，較去年下半年的81.9%，下跌10.9個百分點。
以各居屋屋苑計算，沙田愉翠苑上半年錄得22宗呎價逾萬元未補地價成交，數量為全港各居屋屋苑之冠；其次為新蒲崗采頤花園的20宗。

27 July 2018

信報
 

綠表居屋轉靜 寶盈2房減價售

綠表居屋轉靜 寶盈2房減價售

 地產版 2018/07/27 

     

受新居屋52折推售影響，二手綠表市場交投轉靜，將軍澳寶盈花園一個位於極低層2房戶，放盤近1年後，以406萬元沽出，屬今年兩房綠表樓價次低。

極低層呎價8388 放盤1年易手
上述單位位於寶盈花園2座極低層H室，實用面積484平方呎，據悉單位曾開價418萬元。利嘉閣地產分區經理梁木勇指出，放盤近1年後，最終以406萬元（未補地價）沽出，平均呎價8,388元。原業主於2007年以約82萬元入市，持貨約11年易手，帳面獲利324萬元，升幅4倍。
翻查寶盈花園成交紀錄，5月份一個位於極低層同面積單位，以399.8萬元（未補地價）沽出，屬今年最平，而上述樓價即暫屬今年樓價次低。而屋苑兩房樓價，今年曾高見550萬元，呎價11,364元，兩者相距逾100萬元。
其次，將軍澳廣明苑F座高層8室，實用面積634平方呎，以560萬元（連地價）沽出，平均呎價8,833元。今年屋苑高層同面積單位，樓價曾高見600萬元。
3成居二呎價逾萬 愉翠苑稱冠
另外，上半年未補地價居屋樓價，隨大市向上。美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年上半年綠表居屋暫錄720宗成交，當中有207宗成交呎價逾1萬元以上，佔28.8%創新高，較去年下半年錄17.6%，上升11.2個百分點。沙田愉翠苑錄22宗成交呎價逾1萬元，屬居屋中最多。

27 July 2018

經濟日報

顯徑邨膺公屋王 全港首破600萬 3房戶售665萬 三大銀行「估足價」

顯徑邨膺公屋王 全港首破600萬

3房戶售665萬 三大銀行「估足價」

 地產版 2018/07/27 

     

置業需求強勁，刺激公屋居屋樓價連環破頂。大圍顯徑邨一個3房單位，於自由市場以665萬元沽出，屬全港首個樓價突破600萬元公屋。據悉本港3大銀行均「估足價」，支持樓價創新高。

繼居屋大角咀富榮花園樓價以1,065萬元（連地價）沽出，首破千萬元大關後，公屋市場亦隨即誕下首個樓價突破600萬元成交。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大圍顯徑邨顯貴樓高層10室，實用面積566平方呎，放盤1個多月，原叫價668萬元，略減3萬元，於7月初以665萬元（連地價）沽出，創全港公屋樓價新高，呎價11,749元。
公屋樓價升幅 大幅跑贏私樓
撇除早前兩宗樓價600萬元的內部轉讓交易，是次顯徑邨公屋王樓價，較5月份錄得舊紀錄黃大仙下邨樓價595萬元，高出70萬元，紀錄推升12%。原業主2012年以238萬元（連地價）購入單位，持貨6年轉手，升值427萬元，幅度1.8倍。相比同時二手私樓樓價升幅，CCL期內由約111點，升至約187點，幅度68%，可見公屋樓價升幅，大幅跑贏私樓二手市場。
據悉，本地3間大型銀行，均對上述單位「估足價」，反映銀行估值進取，即使買家高價入市，按揭亦不成問題，間接支持公屋樓價破頂。
代理指出，單位走廊盡頭私隱度高，可望開揚山景。根據平面圖顯示，單位原則已分隔客廳及卧室區，入室不設玄關位，間出3房房間後，客廳及房間均有窗戶，不會有舊式公屋無窗的「黑房、黑廳」缺點。不過，廚房及浴室位於卧室區盡頭位置，整體分局較私樓遜色。
顯徑邨連地價放盤十分罕有，連同最新公屋王，今年暫錄3宗成交。代理指出，現屋苑暫未有連地價大單位放盤。而屋苑對上的樓價紀錄，於去年10月份錄得，面積490平方呎單位，樓價530萬元，亦是當時公屋首宗樓價突破500萬元的成交。而不足一年間，樓價再突破600萬元，紀錄急升135萬元，幅度25%。
同邨綠表呎價 同創新高
另一邊廂，顯徑邨綠表市場上，亦錄得一宗高價成交，業主透過租置計劃入市，持貨4年獲利5倍。單位為顯德樓高層1室，面積381平方呎，原業主2014年向房委會，以48.9萬元購入單位，6月份以300萬元（未補地價）沽出，轉手升值251.1萬元，升值5.1倍。單位呎價7,874元，亦創出屋苑新高。
私樓樓價高企，已補地價轉讓不受限制的公屋及居屋物業，成為買家另一個置業選擇，刺激公屋居屋樓價續升。