【本報訊】二手減價潮蔓延至資助房屋市場，其中天水圍天頌苑低層2房，放盤1個月，減價60萬元，以呎價8,534元沽出，創屋苑今年以來自由市場呎價新低。
中原天水圍副區域營業經理文家輝表示，天頌苑M座低層12室，實用面積539平方呎，2房間隔，望內街景，剛於自由市場以460萬元沽出，實用呎價8,534元，創屋苑今年以來自由市場新低呎價，同時造價亦較市價低5至8%。上址於2014年以275萬元自由市價購入，5年升值67%。
另外，屯門公屋建生邨亦錄得減價90萬元成交。建生邨康生樓中層17室，實用面積208平方呎，開放式間隔，業主10月下旬以300萬元放售，累減90萬以210萬元（已補地價）沽出，呎價10,096元，稍低於市價。而大圍嘉徑苑A座低層2室，實用面積650平方呎，減價8萬以710萬元沽出，實用呎價10,923元。
27 Nov 2019
經濟日報
外，房委會更新10月全港未補地價資助房屋交投量，由原先統計所得的113宗，上調至174宗，但較9月的209宗，減少16.7%。雖然交投減少，惟不乏高價成交，愛蝶灣一個實用面積431方呎的高層戶，10月以未補地價595萬元成交，呎價13805元，呎價創該居屋未補地價歷史新高。
宏智物業客戶經理梁志青透露，該單位為4座高層E室，原業主2016年斥資388萬元未補地價買入，同年獲銀行批出樓價九成半共368.6萬元按揭貸款，意味當年僅斥19.4萬元上車，事隔約3年後沽出，賬面賺207萬元，升值53.4%。
九龍及新界亦各誕樓王，長沙灣居屋幸俊苑B座俊賢閣低層4室，實用面積645方呎，10月以未補地價723.8萬元易主，樓價將該居屋對上未補地價高位718萬元，略推高5.8萬元（0.8%），呎價11222元。
廣林苑已補價呎造1.33萬破頂
另外，沙田居屋廣林苑B座茂林閣高層8室，實用面積376方呎，世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，剛以已補地價502萬元成交，呎價13351元，呎價創該居屋已補地價新高。
翻查資料，同座頂層一個面積相同的單位，今年9月以已補地價443萬元售出，是次樓層較低的單位反賣貴59萬元（13.3%）。原業主2000年以未補地價55.13萬元購入，未計補地價金額，賬面升值446.87萬元（8.1倍）。
不過，近日社會運動進一步升級，市場趨觀望，部分私人住宅屋苑造價有回落跡象。美聯物業助理聯席董事陳國良說，沙田新城市廣場本月終開齋，2座高層A室3房戶，實用面積876方呎，剛獲買家斥資1590萬元承接，呎價18151元。
但翻查該屋苑對上一宗成交1座高層B室3房，實用面積954方呎，上月底以1810萬元售出，呎價18973元，最新單位呎價卻回落4.3%。原業主2015年斥1250萬元購入，持貨約4年賬面升值340萬元（27.2%）。
荃灣昇柏山樓價重返近兩年前，中原地產分行經理陳耀榮指出，昇柏山低層RE室兩房戶，實用面積523方呎，剛以645萬元成交，呎價12333元，是次僅較樓上高一層同室2017年12月造價635萬元，高10萬元（1.6%），意味樓價重返兩年前水平。據了解，原業主本月初曾叫價708萬元，後減價共63萬元（8.9%）沽售，按2015年入市價560萬元計，賬面獲利85萬元（15.2%）。
藍田康逸苑中層 895萬易手
地產版 2019/09/25
藍田康逸苑D座中層1室，實用650平方呎，於8月初放盤，自由市場叫價920萬元，及後減價25萬元，至895萬元易手，創觀塘區居屋造價新高。原業主於2016年於自由市場620萬元購入，持貨滿3年期鬆綁沽貨，帳面獲利275萬元，升值44%。
康山花園本月錄得3宗成交，其中，1座極高層E室，實用面積431平方呎，以760萬元易手（已補地價），呎價17,633元。
25 Sep 2019
經濟日報
銀行增優惠 按息2.375厘吸新居屋客
地產版 2019/08/06
【本報訊】私樓成交減，後市趨審慎，新居屋於月中抽籤，銀行近期積極推出新居屋按揭優惠，雖然回贈較去年底稍為回調，但仍然理想，按息P按可低至2.375厘，回贈最多2.08%。
新一輪居屋月中抽籤
貿易戰衝突再升溫，社會爭議風波未停，內外夾擊下，後市充斥不明朗因素，適逢新一輪居屋將於本月中（15日）抽籤，銀行近期焦點由私樓轉向居屋按揭上。
多間大型銀行6月底相繼調整私樓的樓按優惠外，新居屋按揭的回贈亦有輕微下調，但個別大型銀行對新居屋按揭買家態度仍然相對積極。
據了解，新居屋按揭只可承造P按，最低息率為P減2.75厘，以P為5.125厘計算，實際按息為2.375厘。
大型銀行回贈2.08%
回贈方面，大型銀行最高可提供回贈介乎2%至2.08%，較去年底最高2.15%略有調整，但相對於細額私樓按揭回贈，以至轉按回贈（最高1.5%），新居屋按揭回贈仍算可觀，同時銀行亦有提供（完成提款後）的現金獎賞，以及高息掛鈎存款戶口等優惠，可用作抵銷部分供樓支出。
銀行積極拓展居屋市場，分析認為主要有3大原因，包括市場投資氣氛一般，私樓成交轉慢，居屋市場以用家為主導，交投量雖不多，惟仍出現不少破頂成交。
其次，新居屋按揭可獲房委會等擔保，可承造高成數按揭，借貸風險相對私樓為低，加上政府去年就長遠房策調整公私營房屋比例，未來公營房屋的供應將會增多，造就不少銀行加大資源吸納居屋買家。
美國上周減息後，港元拆息不跌反升，與供樓相關的1個月港元拆息昨日抽升至2厘水平。有銀行業內人士認為，由於H按現時大部分已設封頂息率，暫時對供樓人士影響較小，若拆息持續抽升，相信銀行有機會再縮減回贈等優惠。
5 Aug 2019
經濟日報
鳳德邨呎價19226 全港公屋新高
地產版 2019/07/25
【本報訊】細單位受資金追捧，公屋鑽石山鳳德邨迷你戶，呎價首達1.9萬元，創全港連地價公屋呎價新高。
155呎連地價298萬沽
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用面積155平方呎，開放式間隔，以298萬元（連地價）沽出，呎價19,226元創屬全港公屋新高。對上紀錄同於鳳德邨錄得，去年以呎價18,912元沽，紀錄保持一年終於被打破，而目前呎價最貴的5宗公屋成交，全屬面積200呎以下的迷你戶。
翻查平面圖，鳳德邨公屋王入屋不設玄關，直望浴室及廚房，間隔尚算方正。據悉，原業主2015年以180萬元購入單位，持貨4年易手，帳面升值118萬元，幅度66%。目前同屋邨仍有多個迷你戶放盤，其中面積只有149平方呎單位，現以290萬元放盤，呎價19,463元，挑戰全港
新高。
25 July 2019 經濟日報
全港最貴公屋！鳳德邨納米戶呎價破1.9萬
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190724/bkn-20190724165607930-0724_00842_001.html
德田邨1房350萬 高開價20萬沽
地產版 2019/07/10
藍田德田邨1房單位於拍賣場上沽出，以自由市場價350萬元易手，較開價高20萬元。
環亞物業拍賣行指出，成交單位為德田邨德盛樓中層16室，實用面積265平方呎，開價330萬元，獲3組買家競投，最終以350萬元沽出，較開價高20萬元，幅度6%，成交呎價13,208元。翻查紀錄，原業主2000年以綠表價13.4萬元購入單位，其間多次抵押單位借貸。
10 July 2019
經濟日報
